Решение по делу № 2-3812/2023 от 05.07.2023

Дело № 2а-3812/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего Иванова Д.Н.

при помощнике Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фофановой Светланы Васильевны, Семеновой Елены Николаевны к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

Фофанова С.В., Семенова Е.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании за Семеновой Е.Н. на дом блокированной застройки площадью 156,1 кв.м., в том числе общей площадью помещений 141,8 кв.м., в том числе жилой 113,1 кв.м., количество жилых этажей 2 (два), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> о признании за Фофановой С.В. права собственности на дом блокированной застройки площадью 145,4 кв.м., в том числе общей площадью помещений 137,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., количество этажей 2 (два), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> указав в обоснование иска, что являются собственниками по 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Изначально дом строился как состоящий из двух изолированных и обособленных друг от друга частей, и фактически согласно сложившемуся порядку пользования капитальной стеной разделен на две части. Земельный участок под жилым домом условно разделен по взаимному согласию истцов на 2 автономных участка, каждая часть дома имеет автономный вход на свой земельный участок и обе части дома имеют выход на территорию общего пользования по пер. М.Расковой <адрес>. Согласно проведенному натурному обследованию ООО «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой дом (дом блокированной застройки) реконструирован под два жилых дома, сблокированных один к другому в одном ряду и в целом находятся в стадии завершенной реконструкции, перепланировки, переустройства каждой части (1/2 доли) отдельно. Реконструкция произведена в границах земельного участка фактического пользования, добровольно установленного правообладателями – Семеновой Е.Н. и Фофановой С.В. После реконструкции очевидно наличие двух автономных частей дома.

Истица Фофанова С.В. и представитель истцов Петрохалкина А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Колосова С.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5(2) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Домом блокированной застройки согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) и без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По делу установлено, что Фофанова С.В., Семенова Е.Н. по 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020473:11 площадью 556+/-8 кв.м.. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящемся в собственности Фофановой С.В. (1/2 доля), Семеновой Е.Н. (1/2 доля).

На основании договора от 16.07.1960г. №249 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома отделом коммунального хозяйства исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся Фофанову Н.А., умершему 25.07.2000г., на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок (в настоящее время поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 67:27:0020473:11) площадью 589 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А для целей строительства одноэтажного щитового дома.

В соответствии со ст.30 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных постановлением Администрации г. Смоленска от 30.09.2021 №2531-адм, принадлежащий сторонам земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж4, к основным разрешенным видам использования которого относятся: зона застройки жилыми домами смешанной этажности, преобладающий тип застройки которой Ж1 – жилые одноквартирные индивидуальные дома коттеджного типа и жилые дома блокированного типа, каждый блок (часть жилого дома, жилой дом) которого предназначен для проживания отдельной семьи, в связи с чем размещение индивидуального жилого дома общей площадью помещений 98,9 кв.м., в том числе жилой дом 54,7 кв.м., изначально предназначенного для проживания двух различных семей, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка.

Ранее на рассмотрении Ленинского районного суда г.Смоленска находилось гражданское дело по иску Семеновой Е.Н. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома и по иску Фофановой С.В. к Семеновой Е.Н. о возложении обязанности по установлению на крыше дома водоотводной системы и снегозадерживающих устройств, переносу газового оборудования за пределы жилого помещения, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, взыскании денежной компенсации за пользование частью жилого дома и земельного участка под ней и денежной компенсации за часть общего имущества.

Определением суда от 21.09.2020 между сторонами по указанному спору утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны спора (Фофанова и Семенова) обязались завершить реконструкцию принадлежащих им на праве собственности частей жилого дома №30 по пер.Марины Расковой г.Смоленска, не чиня друг другу в этом препятствий. Фофанова С.В. представляет в суд до заключения мирового соглашения эскизный проект (чертеж) реконструкции своей части дома. Согласно имеющейся у сторон технической документации и в соответствии с требованиями закона стороны обязались возвести капитальную (общую) стену между их частями дома; предварительно каждая сторона обязалась укрепить со своей части дома фундамент под капитальной стеной, каждая сторона несет самостоятельные материальные расходы на это. Стороны обязались оставить существующую подводку природного газа (магистральной газовой трубы) к части дома Фофановой С.В. прежней, т.е. по стене части жилого дома, принадлежащей Семеновой Е.Н., для подключения вновь построенной части дома Фофановой С.В. Стороны обязались убирать в принадлежащих им на праве собственности частях жилого дома имеющиеся в жилых помещениях трубы природного газа; каждая сторона это делает своими силами и за свой счет. Семенова Е.Н. получает природный газ в свою половину дома в соответствии с выполненным ею новым проектом подводки природного газа, осуществленного на ее собственные денежные средства и претензий к Фофановой С.В. по возмещению этих материальных затрат не имеет. Семенова Е.Н. обязалась снести часть крыши со своей половины дома, которая в настоящее время установлена над частью дома, принадлежащей Фофановой С.В., стороны устанавливают конек дома на своих частях жилого дома на одном уровне. Также Стороны обязались установить слив и снегоудерживающие ограждения на крыше со стороны общей стены дома и будут нести равные денежные расходы на это, а также установить за свой счет сливы на своей части жилого дома. Стороны договорились о бессрочном и бесплатном пользовании Фофановой С.В. расположенными на земельном участке, находящемся в пользовании Семеновой Е.Н., двумя коллекторами (водоснабжающим и канализационным), от которых отходят трубопроводы для пользования ими Фофановой С.В. (водой и сливом). Коллекторы и магистрали на территории общего пользования стороны обязуются обслуживать и ремонтировать совместно, неся одинаковые материальные затраты. Обслуживание и ремонт труб, проходящих от водоснабжающего и канализационного люков, находящихся на территории земельного участка, которым пользуется Семенова Е.Н., и примыкающих к каждой части дома, осуществляется за счет стороны, проводящей ремонт. Восстановление поверхности земельного участка производится стороной, осуществляющей этот ремонт. Фофанова С.В. передает безвозмездно в собственность Семеновой Е.Н. часть жилого дома №30 по пер.Марины Расковой г.Смоленска площадью 11,45 кв.м. и земельный участок под ней площадью 11,45 кв.м., а Семенова после завершения реконструкции жилого дома обеими сторонами передает в безвозмездное пользование Фофановой С.В. - 11,45 кв.м. земли на спорном участке, которым она пользуется и который не занят под жилой частью ее жилого дома. Фофанова С.В. отказывается от своих исковых требований к Семеновой Е.Н. о выделе в натуре 11,45 кв.м. в спорном доме, о взыскании денежных средств за пользование Семеновой Е.Н. этой площадью, принадлежащей Фофановой С.В. на праве собственности на день заключения мирового соглашения, о взыскании денежных средств за пользование землей площадью 11,45 кв.м. под этой частью дома. Перечисленные работы стороны обязались выполнить в соответствии с разработанным ими графиком очередности и сроков выполнения работ по строительству и реконструкции частей дома №30 по пер.Марины Расковой г.Смоленска, утвержденным мировым соглашением.

Как следует из заключения ООО «Параллель» от 16.01.2023 № 8 в результате реконструкции, перепланировки, переустройства объемно-планировочное решение жилого дома в целом общей площадью 155,3 кв.м., в том числе жилой 108,2 кв.м. соответствует объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым у жилым дома блокированной застройки нормами Свода Правил СП 55.13330.2016 «СниП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Размещение жилых домов блокированной застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселдений», соответствует объектам капитального строительства, объектам недвижимого имущества : СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиолдогические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Ввиду того, что при обследовании жилого дома не установлено трещин, деформаций и иных дефектов в конструкциях жилых домов блокированной застройки, следует, что реконструкция индивидуального жилого дома под жилые дома блокированной застройки в одном ряду, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности несущих конструкций, пригодны для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Жилые дома блокированной застройки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером - №67:27:0020473:11 фактического пользования 556 кв.м., каждый жилой дом расположен в границах определенного условного порядка пользования по взаимному согласию Земельный участок находится в общей долевой собственности Семеновой Е.Н. и Фофановой С.В. Ущемление прав третьих лиц не усматривается.

Таким образом, учитывая, что стороны являются собственниками земельного участка, расположенного в зоне Ж4, одним из основных разрешенных видов использования которого является блокированная жилая застройка, на котором возведены дома блокированной застройки, построенные с соблюдением всех необходимых строительных, градостроительных и иных требований СНиП, не представляют угрозу жизни и здоровья граждан, требования истцов о признании за ними права собственности на дома блокированной застройки подлежат удовлетворению, соответственно, право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом с кадастровым номером 67:27:0020210:119 прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семеновой Елены Николаевны, Фофановой Светланы Васильевны удовлетворить частично.

Признать за Семеновой Еленой Николаевной право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 156,1 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Признать за Фофановой Светланы Васильевны право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 156,1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Семеновой Елены Николаевны, Фофановой Светланы Васильевны на жилой <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>