Решение по делу № 2-1591/2019 от 18.03.2019

Принято в окончательной форме 04.06.2019

Дело № 2-1591/2019        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе     

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головлевой Ольги Владимировны к Кириллову Валерию Аркадьевичу, Кирилловой Марине Алексеевне, Кириллову Алексею Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

установил:

    Головлева О.В. обратилась в суд с иском к Кириллову В.А., Кирилловой М.А., Кириллову А.В. о признании Кириллова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании с ответчиков солидарно денежных средств в размере 10 129,26 руб. в счет возмещения расходов истца на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за январь 2019 года, взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.12.2018, заключенного с ответчиками. На момент подписания договора в указанной квартире был зарегистрирован один из продавцов Кириллов В.А., который до настоящего времени с регистрационного учета не снят. Также согласно п.19 договора продавцы обязаны оплатить все счета за коммунальные услуги, услуги связи, взносы на капитальный ремонт, иные обязательные платежи за период фактического пользования квартирой. Передаточный акт между сторонами подписан 23.01.2019. Кирилловым В.А. передаточный акт не подписан, от передачи квартиры он уклонился. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, при передаче квартиры не предоставлялись. Ответчик Кириллов В.А. в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. Истец оплатила счет за январь 2019 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2019 в размере 10 129,26 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

    В судебном заседании истец Головлева О.В. исковые требования поддержала, вопрос о надлежащем ответчике по требованию о взыскании оплаты за жилое помещение за январь 2019 года оставила на усмотрение суда. Не оспаривала, что Кириллова М.А. и Кириллов А.В. квартирой не пользовалась, в ней до момента подписания передаточного акта проживал Кириллов В.А. Полагала, что расходы по оплате за жилое помещение за январь 2019 подлежат взысканию за период пропорционально периоду пользования ответчиком квартирой, то есть по 23.01.2019.

Ответчик Кириллова М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полагала, что имеются основания для признания Кириллова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требование истца о взыскании расходов по оплате за жилое помещение полагала правомерным, однако указанные денежные средства - подлежащими взысканию с Кириллова В.А., в соответствии с условиями п.19 договора, согласно которым оплата производится за фактическое пользование. Кириллова М.А. и Кириллов А.В. в квартире на момент подписания договора и в последующем не проживали, зарегистрированы не были, фактически ей не пользовались.

Ответчики Кириллов В.А., Кириллов А.В., третье лицо ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Головлева О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2018, заключенного с ответчиками Кирилловым В.А., Кирилловой М.А., Кирилловым А.В.

    Согласно выписке из домовой книги от 21.05.2019 в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Кириллов В.А., с 23.12.2011, а также собственник Головлева О.В., Головлев К.И. (сын).

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.13,14 договора купли-продажи от 20.12.2018, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Кириллов В.А., который обязуется освободить жилое помещение от личных вещей и проживания и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 25.01.2019. Указанная квартира свободна от личных вещей и проживания Кирилловой М.А. и Кириллова А.В. (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени Кириллов В.А. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку Кириллов В.А. произвел отчуждение принадлежавшей ему доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не являлся и не является, суд приходит к выводу, что Кириллов В.А. утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу Головлевой О.В. Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

        Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

        С учетом изложенного, исковые требования Головлевой О.В. о признании Кириллова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, правомерны и подлежат удовлетворению.

        Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 19 договора купли-продажи от 20.12.2018 предусмотрено, продавец обязуется оплатить все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), взносам на капитальный ремонт, иные обязательные платежи за период фактического пользования указанной квартирой после заключения настоящего договора.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора Кириллова М.А. и Кириллова А.В. в квартире по адресу: <адрес> не проживали и зарегистрированы не были. Истцом Головлевой О.В. не оспаривалось, что после заключения договора указанные ответчики квартирой не пользовались, пользование жилым помещением осуществлялось Кирилловым В.А. до 23.01.2019 (подписание передаточного акта).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что заключенным между сторонами договором предусмотрена обязанность продавца по оплате соответствующих платежей за период фактического пользования квартирой после заключения договора, поскольку фактическое пользование осуществлял ответчик Кириллов В.А. до 23.01.2019, суд приходит к выводу о том, что расходы истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2019 подлежат взысканию с указанного ответчика за период по 23.01.2019.

Факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден соответствующими платежными документами (л.д.16-18). Размер подлежащих возмещению расходов за период фактического пользования составляет 7 515,26 руб. (10 129,26 / 31 х 23).

Таким образом, с Кириллова В.А. в пользу Головлевой О.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 7 515,26 руб. Оснований для солидарного взыскания указанных расходов со всех ответчиков судом не установлено.

        В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с Кириллова В.А. в пользу Головлевой О.В. подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании денежных средств в сумме 400 руб., а также судебные расходы в размере 300 руб. по требованию о признании ответчика Кириллова В.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден (л.д.5,22). Указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу Головлевой О.В. с ответчика Кириллова В.А., поскольку нарушение прав истца действиями ответчиков Кирилловой М.А., Кириллова А.В. не обусловлено.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Головлевой Ольги Владимировны удовлетворить частично.

    Признать Кириллова Валерия Аркадьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Взыскать с Кириллова Валерия Аркадьевича в пользу Головлевой Ольги Владимировны денежные средства в размере 7 515,26 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 700 руб.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева