Решение по делу № 2-1591/2019 от 18.03.2019

Принято в окончательной форме 04.06.2019

Дело в„– 2-1591/2019        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Ярославль

    Р¤СЂСѓРЅР·РµРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. Ярославля РІ составе     

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головлевой Ольги Владимировны к Кириллову Валерию Аркадьевичу, Кирилловой Марине Алексеевне, Кириллову Алексею Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

установил:

    Р“оловлева Рћ.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Кириллову Р’.Рђ., Кирилловой Рњ.Рђ., Кириллову Рђ.Р’. Рѕ признании Кириллова Р’.Рђ. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>, снятии СЃ регистрационного учета, взыскании СЃ ответчиков солидарно денежных средств РІ размере 10 129,26 СЂСѓР±. РІ счет возмещения расходов истца РЅР° оплату жилого помещения Рё коммунальных услуг Р·Р° январь 2019 РіРѕРґР°, взыскании СЃ ответчиков судебных расходов РїРѕ оплате госпошлины.

    Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что истцу РЅР° праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 20.12.2018, заключенного СЃ ответчиками. РќР° момент подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ указанной квартире был зарегистрирован РѕРґРёРЅ РёР· продавцов Кириллов Р’.Рђ., который РґРѕ настоящего времени СЃ регистрационного учета РЅРµ СЃРЅСЏС‚. Также согласно Рї.19 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° продавцы обязаны оплатить РІСЃРµ счета Р·Р° коммунальные услуги, услуги СЃРІСЏР·Рё, РІР·РЅРѕСЃС‹ РЅР° капитальный ремонт, иные обязательные платежи Р·Р° период фактического пользования квартирой. Передаточный акт между сторонами подписан 23.01.2019. Кирилловым Р’.Рђ. передаточный акт РЅРµ подписан, РѕС‚ передачи квартиры РѕРЅ уклонился. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, РїСЂРё передаче квартиры РЅРµ предоставлялись. Ответчик Кириллов Р’.Рђ. РІ указанном жилом помещении РЅРµ проживает, членом семьи истца РЅРµ является. Истец оплатила счет Р·Р° январь 2019 РїРѕ оплате Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги Р·Р° январь 2019 РІ размере 10 129,26 СЂСѓР±., которые подлежат взысканию СЃ ответчиков солидарно.

    Р’ судебном заседании истец Головлева Рћ.Р’. исковые требования поддержала, РІРѕРїСЂРѕСЃ Рѕ надлежащем ответчике РїРѕ требованию Рѕ взыскании оплаты Р·Р° жилое помещение Р·Р° январь 2019 РіРѕРґР° оставила РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°. РќРµ оспаривала, что Кириллова Рњ.Рђ. Рё Кириллов Рђ.Р’. квартирой РЅРµ пользовалась, РІ ней РґРѕ момента подписания передаточного акта проживал Кириллов Р’.Рђ. Полагала, что расходы РїРѕ оплате Р·Р° жилое помещение Р·Р° январь 2019 подлежат взысканию Р·Р° период пропорционально периоду пользования ответчиком квартирой, то есть РїРѕ 23.01.2019.

Ответчик Кириллова М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полагала, что имеются основания для признания Кириллова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требование истца о взыскании расходов по оплате за жилое помещение полагала правомерным, однако указанные денежные средства - подлежащими взысканию с Кириллова В.А., в соответствии с условиями п.19 договора, согласно которым оплата производится за фактическое пользование. Кириллова М.А. и Кириллов А.В. в квартире на момент подписания договора и в последующем не проживали, зарегистрированы не были, фактически ей не пользовались.

Ответчики Кириллов В.А., Кириллов А.В., третье лицо ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    РЎСѓРґ счел возможным рассмотреть дело РїСЂРё данной СЏРІРєРµ.

    Р’ыслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что Головлева Рћ.Р’. является собственником жилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 27.12.2018, заключенного СЃ ответчиками Кирилловым Р’.Рђ., Кирилловой Рњ.Рђ., Кирилловым Рђ.Р’.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выписке РёР· РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё РѕС‚ 21.05.2019 РІ указанной квартире зарегистрированы РїРѕ месту жительства: Кириллов Р’.Рђ., СЃ 23.12.2011, Р° также собственник Головлева Рћ.Р’., Головлев Рљ.И. (сын).

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.13,14 договора купли-продажи от 20.12.2018, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Кириллов В.А., который обязуется освободить жилое помещение от личных вещей и проживания и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 25.01.2019. Указанная квартира свободна от личных вещей и проживания Кирилловой М.А. и Кириллова А.В. (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени Кириллов В.А. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку Кириллов В.А. произвел отчуждение принадлежавшей ему доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не являлся и не является, суд приходит к выводу, что Кириллов В.А. утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу Головлевой О.В. Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

        Р”анный факт СЃСѓРґРѕРј учитывается РІ совокупности СЃРѕ всеми представленными доказательствами Рё РЅРµ признается РІ качестве достаточного основания для сохранения Р·Р° ответчиком права РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение.

        РЎ учетом изложенного, исковые требования Головлевой Рћ.Р’. Рѕ признании Кириллова Р’.Рђ. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>, снятии ответчика СЃ регистрационного учета РїРѕ данному адресу, правомерны Рё подлежат удовлетворению.

        Р Р°Р·СЂРµС€Р°СЏ требования истца Рѕ взыскании расходов РЅР° оплату Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги РїРѕ <адрес>, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 19 договора купли-продажи от 20.12.2018 предусмотрено, продавец обязуется оплатить все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), взносам на капитальный ремонт, иные обязательные платежи за период фактического пользования указанной квартирой после заключения настоящего договора.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора Кириллова М.А. и Кириллова А.В. в квартире по адресу: <адрес> не проживали и зарегистрированы не были. Истцом Головлевой О.В. не оспаривалось, что после заключения договора указанные ответчики квартирой не пользовались, пользование жилым помещением осуществлялось Кирилловым В.А. до 23.01.2019 (подписание передаточного акта).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что заключенным между сторонами договором предусмотрена обязанность продавца по оплате соответствующих платежей за период фактического пользования квартирой после заключения договора, поскольку фактическое пользование осуществлял ответчик Кириллов В.А. до 23.01.2019, суд приходит к выводу о том, что расходы истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2019 подлежат взысканию с указанного ответчика за период по 23.01.2019.

Факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден соответствующими платежными документами (л.д.16-18). Размер подлежащих возмещению расходов за период фактического пользования составляет 7 515,26 руб. (10 129,26 / 31 х 23).

Таким образом, с Кириллова В.А. в пользу Головлевой О.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 7 515,26 руб. Оснований для солидарного взыскания указанных расходов со всех ответчиков судом не установлено.

        Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ удовлетворением исковых требований РЅР° основании С‡.1 СЃС‚.98 ГПК Р Р¤ СЃ Кириллова Р’.Рђ. РІ пользу Головлевой Рћ.Р’. подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям Рѕ взыскании денежных средств РІ СЃСѓРјРјРµ 400 СЂСѓР±., Р° также судебные расходы РІ размере 300 СЂСѓР±. РїРѕ требованию Рѕ признании ответчика Кириллова Р’.Рђ. утратившим право пользования жилым помещением Рё снятии его СЃ регистрационного учета. Факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден (Р».Рґ.5,22). Указанные судебные расходы подлежат взысканию РІ пользу Головлевой Рћ.Р’. СЃ ответчика Кириллова Р’.Рђ., поскольку нарушение прав истца действиями ответчиков Кирилловой Рњ.Рђ., Кириллова Рђ.Р’. РЅРµ обусловлено.

        Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚.194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

решил:

Исковые требования Головлевой Ольги Владимировны удовлетворить частично.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Кириллова Валерия Аркадьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>, СЃРЅСЏРІ его СЃ регистрационного учета РїРѕ указанному адресу.

    Р’зыскать СЃ Кириллова Валерия Аркадьевича РІ пользу Головлевой Ольги Владимировны денежные средства РІ размере 7 515,26 СЂСѓР±., судебные расходы РїРѕ оплате госпошлины 700 СЂСѓР±.

    Р’ удовлетворении исковых требований РІ остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева