Решение по делу № 2-5184/2021 от 16.06.2021

Дело № 2 – 5184/2021                        06 октября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Щербаковой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синевид Александера к ООО «Акватерн» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29 января 2020 года по 14 июня 2021 года в размере 285 033,33 рубля, с 15 июня 2021 года по дате вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что 28 июля 2019 года между истцом и Колпаковой Н.В. был заключен договор уступки прав требования № 04/206-У по договору № 04/206 о долевом участии в строительстве жилого дома от 03 июля 2018 года. Согласно п. 1.1 договора уступки прав требования цессионарий принимает все требования, договоренности и условия, предусмотренные договором. Согласно п. 1.3 договора права первоначального участника долевого строительства (цедента) переходят к новому участнику долевого строительства (цессионария) в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома. Ответчик принял на себя обязанность построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> Объектом договора является квартира – студия, проектный <№>, (в настоящее время присвоен <№>), общей проектной площадью 23,85 кв. метра, расположенная на 2 этаже жилого дома. После введения в эксплуатацию жилого дома передать квартиру в собственность истца не позднее 3 квартала 2019 года. Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1 410 500 рублей, оплата за объект/квартиру была произведена в полном объёме, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по договору ДДУ № 04/206 от 03 июля 2018 года. До настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал. Согласно п. 2.4 договора сроком окончания строительства жилого дома является 3 квартал 2018 года. Ответчик обязан передать квартиру истцу в течение 6 месяцев, не позднее 31 марта 2019 года. До настоящего времени дом не сдал и не введён в эксплуатацию. 03 сентября 2019 года истец обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки либо произвести отделку квартиры за свой счет на сумму неустойки. 23 сентября 2019 года ответчик направил истцу письменный ответ на претензию об отказе от выплаты неустойки. Размер неустойки за период с 29 января 2020 года по 14 июня 2021 года составляет 285 033,33 рубля. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 50 000 рублей.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 июля 2018 года между ООО «АКВАТЕРН», именуемое в дальнейшем Застройщик, и Колпаковой Н.В., именуемая в дальнейшем Участник, был заключен договор № 04/206 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами, силами строительно-подрядных организаций и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи в обусловленные настоящим договором сроки.

    Объект долевого строительства – квартира-студия, общая площадь по проекту – 23,85 кв. м, этаж – 2, проектный номер – <№> (пункт 2.3 договора).

    Согласно пункту 2.4 договора срок окончанияё строительства жилого дома – 3 квартал 2018 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома.

    Согласно пункту 5.1 договора окончательная стоимость объекта долевого строительства составляет 1 410 500 рублей.

    Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, регистрационный округ 47, 18 июля 2018 года, номер регистрации <№>.

    Как следует из материалов дела, 28 июня 2019 года между Колпаковой Н.В., именуемый в дальнейшем Цедент, и Синевид А., именуемый в дальнейшем Цессионарий, был заключен Договор уступки прав требования № 04/206-У по договору № 04/206 о долевом участии в строительстве жилого дома от 03.07.2018 (договор цессии), в соответствии с пунктом 1.1 которого Цедент уступает Цессионарию право требования к ООО «АКВАТЕРН», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по Договору № 04/206 о долевом участии в строительстве жилого дома от 03 июля 2018 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за <№> от 18 июля 2018 года, а Цессионарий обязуется принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    Объектом долевого строительства является – квартира-студия, строительный номер <№>, общая площадь по проекту – 23,85 кв. м, расположенная в осях 8-9, между осями В-Г по проекту, на втором этаже, в здании по строительному адресу: <адрес> (пункт 1.2 договора цессии).

    Договор цессии согласован с ООО «АКВАТЕРН», прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 10 июля 2019 года, номер регистрации <№>

    Как следует из материалов дела, объект долевого строительства оплачен истцом в полном объеме.

    Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и квартира истцу не передана.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи истцу (участнику долевого строительства) квартиры за период с 29 января 2020 года по 14 июня 2021 года и по дату вынесения решения суда.

Пунктом 3 статьи 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

    В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02 апреля 2020 года издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

    Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

    В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

    В Постановлении Правительства РФ прямо указано на предоставление отсрочки в части уплаты неустойки (пени), требования о которых предъявлены к застройщику до даты вступления в силу Постановления вне зависимости от судебного или внесудебного порядка заявления таких требований.

С учётом установленных по делу обстоятельств, выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 29 января 2020 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по дату вынесения решения суда.

    При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 29 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 36 508,2 рублей, исходя из следующего расчета: с 29 января 2020 года по 09 февраля 2020 года: 1 700 000 рублей х 6,25% : 366 х 12 дней х 2 = 6 967,22 рублей; с 10 февраля 2020 года по 02 апреля 2020 года: 1 700 000 рублей х 6% : 366 х 53 дня х 2 = 29 540,98 рублей; всего: 6 967,22 рублей + 29 450,98 рублей = 36 508,2 рублей; с 01 января 2021 года по дату вынесения решения суда (06 октября 2021 года) в размере 135 394,56 рубля, исходя из следующего расчета: с 01 января 2021 года по 21 марта 2021 года: 1 700 000 рублей х 4.25% : 365 х 80 дней х 2 = 31 671,24 рубль; с 22 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года: 1 700 000 рублей х 4,5% : 365 х 35 дней х 2 = 14 671,24 рубль; с 26 апреля 2021 года по 14 июня 2021 года: 1 700 000 рублей х 5% : 365 х 50дней х 2 = 23 287,68 рублей; с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года: 1 700 000 рублей х 5,5% : 365 дней х 41 день х 2 = 21 005,48 рублей; с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года: 1 700 000 рублей х 6,5% : 365 х 49 дней х 2 = 29 668,5 рублей; с 13 сентября 2021 года по 06 октября 2021 года: 1 700 000 рублей х 6,75% : 365 х 24 дня х 2 = 15 090,42 рублей.

    Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению.

    С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 85 951,38 рубль, исходя из следующего расчета: 171 902,76 рублей : 2.

    На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 4 638,06 рублей, всего в общей сумме – 4 938,06 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в пользу Синевид Александра неустойку за период с 29 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 36 508,2 рублей, с 01 января 2021 года по 06 октября 2021 года в размере 135 394,56 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 85 951,38 рубль, в остальной части иска – отказать.

    Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 938,06 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения ему на руки.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть заочного решения изготовлена 13 октября 2021 года.