Решение по делу № 2-3621/2018 от 31.10.2018

№ 2-3621/2018 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Патракееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к Аманбаеву Берику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец администрация Муниципального образования «Город Астрахань» обратился в суд с иском к Аманбаеву Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, указав, что 15 января 2014 года между администрацией города и <ФИО>7 заключен договор аренды <номер> от 20 июня 2014 года земельного участка площадью 2071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г. в целях эксплуатации административного здания. Срок договора аренды определен сторонами с 27 ноября 2012 года по 26 ноября 2037 года. В соответствии с договором дарения от 1 июля 2014 года <ФИО>8 подарил указанное административное здание площадью 642, 3 кв.м. В дальнейшем Ляув Ф.М. 28 октября 2014 года продала указанное административное здание Аманбаеву Б. В период с 15 июня 2016 года по 15 апреля 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 926199 рублей 57 копеек. Кроме того, на указанную задолженность начислена пеня в размере 166 986 рублей 11 копеек. В досудебном порядке ответчик обязательства исполнять отказывается. Просят суд взыскать в пользу Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды в размере 1093185 рублей 68 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Астрахань» Муравьева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Аманбаев Б. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Ляув Ф.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20 июня 2014 года между <ФИО>2 и администрации МО «Город Астрахань» заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 2071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях эксплуатации административного здания.

Срок договора аренды определен сторонами с 27 ноября 2011 года по 26 ноября 2037 года.

Как следует из п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

В соответствии с договором дарения от 1 июля 2014 года <ФИО>2 подарил указанное административное здание площадью 642, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Ляув Ф.М.

На основании договора купли-продажи от 28 октября 2014 года Ляув Ф.М. 28 продала указанное административное здание Аманбаеву Б.

Таким образом, стороной арендатора по договору аренды <номер> от 20 июня 2014 года является Аманбаев Б.

В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с 15 июня 2016 года по 15 апреля 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 926199 рублей 57 копеек, а также начислена пеня в размере 166 986 рублей 11 копеек, согласно представленному истцом расчету.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13665 рублей 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к Аманбаеву Берику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Аманбаева Берика в пользу Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды в размере 1093 185 (один миллион девяносто три тысячи сто восемьдесят пять) рублей 68 копеек.

Взыскать с Аманбаева Берика в пользу Муниципального образования «Город Астрахань» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 665 рублей 93 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова