Решение по делу № 2-987/2021 от 16.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО16 о признании права собственности на земельный участок, а также отмене запретов регистрационных действий в отношении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО15 (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и отмене запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в отношении должника <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») (Ответчик) был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества (далее – Предварительный договор), согласно которому Ответчик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Истцом на условиях, предусмотренных Предварительным договором, договор купли-продажи (далее – Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус), с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

Согласно п. 3.2. Предварительного договора цена недвижимого имущества квартиры составляет <данные изъяты> рублей, а цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1. Предварительного договора для исполнения обеспечения обязательств по настоящему договору Истец уплачивает Ответчику гарантийную сумму в размере <данные изъяты>

Данное требование было исполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Однако, до настоящего момента Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № так и не заключен между Истцом и Ответчиком. В настоящий момент в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены 8 (восемь) запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд», а именно:

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № (№-ИП), Выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорский РОСП Судебный пристав-исполнитель ФИО10, в отношении должника ФИО17 Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО1 (125445, <адрес>).

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № (№ИП), Выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорский РОСП Судебный пристав-исполнитель ФИО11, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО2 (<адрес>, Волгоградский проспект, <адрес>).

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № (№-ИП), Выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорский РОСП Судебный пристав-исполнитель ФИО12, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО3 (<адрес>, <адрес>).

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № (№ИП), Выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорский РОСП Судебный пристав-исполнитель ФИО12, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ООО «Рекламное агентство «ИНФОРМ ЭКСПРЕСС» (<адрес>

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № (№-ИП), Выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорский РОСП Судебный пристав-исполнитель ФИО12, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО4 <адрес>

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № (№ИП), Выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорский РОСП Судебный пристав-исполнитель ФИО12, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд» Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО5 (<адрес>

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № (№СД), Выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногорский РОСП Судебный пристав-исполнитель ФИО12 в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО6 <адрес>

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, Выдан ДД.ММ.ГГГГ УФССП по <адрес> Красногорский РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО13, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд». Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО5 (<адрес>).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства указанные в иске подтвердил.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 и ответчиком ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») заключен Предварительный договор №/ПД о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, Ответчик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Истцом на условиях, предусмотренных Предварительным договором, договор купли-продажи (далее – Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус), с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>.

Согласно п. 3.2. Предварительного договора цена недвижимого имущества квартиры составляет <данные изъяты> рублей, а цена земельного участка составляет 141 885 (Сто сорок одну тысячу восемьсот восемьдесят пять) рублей, а всего <данные изъяты>

Согласно п. 4.1. Предварительного договора для исполнения обеспечения обязательств по настоящему договору Истец уплачивает Ответчику гарантийную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате объектов недвижимого имущества исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

До настоящего момента Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № сторонами не заключен.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит Ответчику ФИО18 (ИНН №) на праве собственности (запись о регистрации Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, спорное имущество имеется в натуре и принадлежит Ответчику.

Исходя из вышесказанного, с учётом того, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, оплата за земельный участок истцом произведена полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении Земельного участка подлежит отмене, поскольку Истец не является стороной исполнительного производства, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее примененных запретов. При таких обстоятельствах, подлежат отмене нижеприведённые запреты на совершение регистрационных действий, применённые судебным приставом-исполнителем: запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП),выдавший орган: Красногорский РОСП; запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП; запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП; запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №5) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП; запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП; запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 +/- 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП; запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 +/- 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№СД), выдавший орган: Красногорский РОСП; Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по <адрес> Красногорский РОСП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО7 к ФИО19» удовлетворить.

        Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 на данный земельный участок.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП),выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№СД), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по <адрес> Красногорский РОСП.

Взыскать с Ответчика ФИО21 в пользу ФИО7 расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления и расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                     Зырянова А.А.