Решение по делу № 2-1273/2024 от 12.07.2024

УИД № 68RS0013-01-2024-001547-84

Дело № 2-1273/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                              20 августа 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

прокурора Пустоваловой Ж.А.,

истца Проскурова В.В.,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурова ФИО8 к Свиридову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Проскуров В.В. обратился в суд с иском к Свиридову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.02.2024. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Свиридов А.Е., который не является членом его семьи. Истец в свою очередь как собственник жилого дома, регулярно оплачивает коммунальные услуги, следит за санитарным состоянием жилого помещения. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось. В связи с изложенным истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Проскуров В.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Свиридов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно посредством почтового отправления по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении, подтвержденному адресной справкой ОМВД России по г. Мичуринску, а также с помощью размещения информации о рассмотрении дела в свободном доступе на сайте суда в сети «Интернет». Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.02.2024 истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №. Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 17.05.2023 № № (л.д. 8-12).

Продавцом указанного жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи ответчик Свиридов А.Е. не выступал, однако в соответствии с договором купли-продажи на момент отчуждения жилого жома был в нем зарегистрирован.

Судом установлено, что Свиридов А.Е. был зарегистрирован в данном жилом помещении, как собственник ? доли данного помещения, которое он приобрел 14.09.2021 по договору купли-продажи.

25.09.2023 Свиридов А.Е. произвел отчуждение данной доли в пользу Мустафаевой Е.Т. на основании договора купли-продажи.

16.02.2024 весь жилой дом и земельный участок (все доли, включая ранее принадлежавшую Свиридову А.Е.) приобрел истец Проскуров В.В. на основании договора купли-продажи.

Однако Свиридов А.Е., несмотря на отчуждение своей доли, с регистрационного учета не снялся, до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащему Проскурову В.В., подтверждается также выпиской из домовой книги (л.д. 13) и адресной справкой ОМВД России по г. Мичуринску от 22.07.2024 (л.д. 22).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьёй 25 Конституции Российской Федерации, статьёй 1, 3 ЖК РФ принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, в представленном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.02.2024 по адресу: <адрес> условия сохранения права пользования жилым домом за ответчиком Свиридовым А.Е. после заключения договора купли-продажи не содержатся.

Учитывая, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не является членами семьи истца, не владеют спорным жилым помещением на каком-либо праве, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст. 1, 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан представить должностному лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

Такое же требование содержится и в п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учет по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Вместе с тем, регистрация ответчика, в принадлежащем Проскурову В.В. жилом помещении, препятствует последнему в реализации его прав по распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. Данные препятствия должны быть устранены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Свиридова А.Е. утратившим право пользования жилым домом № <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Проскурова ФИО10 к Свиридову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Свиридова ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Свиридова ФИО13 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2024 года.

Председательствующий судья                     Н.Л. Ильин