Решение по делу № 2-6239/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-6239/2019

39RS0002-01-2019-006537-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Калининград 04 декабря 2019 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кисель М.П.,

при секретаре: Королевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василец Татьяны Николаевны к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в адрес суда с названными требованиями, в обосновании которых указала, что 23.07.2016 г. между Василец Т.Н. и ЗАО «Специализированный застройщик «Акфен» (в настоящее время АО «Специализированный застройщик «Акфен» далее по тексту «Общество») был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого общество обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: < адрес > (по тексту «объект»), с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию МКД передать истцу в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО >

Истец взятые на себя обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость названного объекта долевого строительства в размере 1795560 руб., при этом ответчик названный выше МКД в срок, ограниченный условиями договора сентябрем 2017 г., в эксплуатацию не ввел.

Учитывая приведенное положение, руководствуясь нормами материального права, в порядке, определенном процессуальным законом истец просила взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором № от 23.06.2016 г. срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2018 по 07.05.2019 года в размере 347113 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в порядке закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец Василец Т.Н., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения спора, не явилась, обеспечила явку своего представителя Василец А.В., который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Акфен» Беляева И.С. с заявленными требованиям не согласилась, поддержала ранее представленный суду отзыв по существу заявленных требований, из содержания которого следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, поскольку только 26.12.2018 г. ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию «объекта». 12.02.2019 г. истец уведомлен о его готовности к передаче Василец Т.Н. и передан истцу уже 07.05.2019 г. Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что представленный истцом расчет неустойки является некорректным. Просила обратить внимание, что в период времени с 15.02.2018 г. по 28.02.2018 г., когда в гор. Калининграде температура воздуха была отрицательной (ниже минус 15 С^о), в связи с чем, строительные работы не могли осуществляться в надлежащем качестве. Кроме того, по поручению главы ГО «Город Калининград» от 26.10.2017 г. № 5 ПЧМ в период с 15.05.2018 г. по 15.07.2018 г. было ограничено проведение общестроительных работ по всем протокольным маршрутам чемпионата мира по футболу 2018 г. и прилегающей к ним территории, к которым, в том числе, была отнесена ул. Елизаветинская в гор. Калининграде. В следствие приведенного обоснования, заявленные периоды подлежат исключению из общего срока просрочки исполнения застройщиком обязательств. Также ответчик возражает против удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании компенсации морального вреда, полагая, что просрочка передачи объекта долевого строительства является незначительной, вследствие чего, заявленные истцом требования не соответствуют степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий. Кроме того, суд должен принять во внимание, что ответчик является организацией, обеспечивающей квартирами обманутых дольщиков – членов ряда ЖСК, пострадавших от действий ООО «Калининграджилстрой». При названных обстоятельствах, объем неустойки подлежит снижению в порядке, определенном ст. 333 ГПК РФ, до 50000 руб., размер компенсации морального вреда до 10000 руб.

Выслушав явившихся лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что 23.06.2016 г. между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве < адрес >, по условиям которого ответчик (также – застройщик) в предусмотренный договором строк построить (создать) объект недвижимости – жилой МКД по адресу: < адрес >), после получения разрешения в ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу (также – участнику долевого строительства) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО >

Общая стоимость названной квартиры, согласно п. 4.1 указанного договора, была определена в размере 1792560 руб., и подлежала оплате истцом в срок не позднее 5 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Пунктом 5 договора № от 23.06.2016 г. в качестве даты передачи объекта долевого строительства был определен срок не позднее апреля 2018 г.

Вместе с тем, только 12.01.2019 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого участия к передаче в связи с вводом объекта в эксплуатацию, которое было получено Василец Т.Н. 12.02.2019 г. (ШПИ №).

19.02.2019 г. в ходе осмотра жилого помещения №, расположенного в доме № по < адрес > выявлены недостатки, которые были отражены Василец Т.Н. в соответствующем акте.

07.05.2019 г. сторонами спора был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от 23.06.2016 г., согласно которому застройщик передал истцу квартиру № по адресу < адрес > (указанный норме присвоен после ввода эксплуатацию дома №), при этом в силу увеличения площади названной квартиры на < ИЗЪЯТО > истцом была осуществлена доплата в размере 13440 руб., общая стоимость названного объекта недвижимости определена в размере 1806000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного федерального закона предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Указанные положения корреспондирует с содержанием ст. 309 ГК РФ, определяющей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ).

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Совокупность приведенных выше норм и положений, а также достоверно установленный факт нарушения АО «Специализированный застройщик «Акфен» предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства, свидетельствуют о том, что исковые требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

При этом суд критично относится к доводам стороны ответчика в части исключения из общего периода просрочки исполнения обязательств периода времени: с 15.02.2018 по 28.02.2018 г., а также с 15.05.2018 г. по 15.07.2018 г., поскольку с учетом положений, содержащихся в п. 3 ст. 401 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявленные обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы.

Более того, осуществляя предпринимательскую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов, ответчик, проявляя разумную заботливость, мог и должен был предвидеть наступление указанных событий, в особенности, с учетом сроков, когда стало известно о проведении мероприятий Чемпионата мира по футболу FIFA в гор. Калининграде, а также того с учетом климатической зоны, в которой находится город, а именно возможности наступления отрицательных температур в зимнее время года.

Вместе с тем, давая оценку представленном истцом расчёту размера неустойки суд находит его неверным, поскольку согласно условиям договора участия в долевом строительстве объекта цена договора составила 1792560 руб., при этом факт необходимости осуществления доплаты в связи с увеличением площади объекта был установлен только 07.05.2019 г., доплата истцом в размере 13440 руб. произведена 07.05.209 г.

Представленный расчет размера неустойки стороной ответчика также, по мнению суда, является неверным, поскольку факт направления застройщиком в адрес Василец Т.Н. уведомления о готовности объекта долевого строительства не умаляет его обязанностей по передаче указанного объекта истцу, а положения действующего законодательства предполагают направление такого уведомления заблаговременно до даты, которой ограничен срок исполнения обязательств по передаче объекта.

Поскольку период допущенной АО «Специализированный застройщик «Акфен» просрочки исполнения обязательств ограничен временным промежутком с 01.05.2018 г. по 07.05.2019 г. (372 дня), то размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет 344530,03 руб. (1792560*372*2*0,0775).

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика, принимая во внимание критерии разумности и справедливости, суд находит указанный штраф несоразмерным последствиям нарушения обязательства, вследствие чего подлежащим корректировке.

Учитывая, содержания п. 6 ст. 395 ГК РФ, определяющей, минимальные пределы неустойки, суд полагает необходим уменьшить штрафные санкции до 150000 руб.

Поскольку ч. 9 ст. 4 ФЗ 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, суд в порядке определенном п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей, усматривает правовые основания для компенсации морального вреда в размере 10000 руб., а также в порядке п. 6 ст. 13 названного норматива, с учетом разъяснений п. 46 Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пользу Василец Т.Н. подлежит взысканию штраф в размере по 80000 руб. (150000 + 10000)/2.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда, в результате нарушения требований закона о защите прав потребителей, 4200 руб. – по имущественному требованию о взыскании неустойки, а всего в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Василец Татьяны Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу Василец Татьяны Николаевны: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23.06.2016 г. за период с 01.05.2018 по 07.05.2019 года в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 000 руб., а всего взыскать 240000 (двести сорок тысяч) руб.

В остальной части требований отказать

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2019 г.

Судья: