Решение по делу № 2-948/2018 от 19.07.2017

Дело №2-948/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Репп О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джафарова ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», Ляшенко ФИО11 о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Джафаров Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «УК «ЖСК», Ляшенко А.А. о признании Договора аренды земельного участка №ГУК Сов-17/390 от 15.09.2017 года заключенный между Ляшенко А.А. и ООО «ГУК «Жилфонд» недействительным, признании за Джафаровым Р.Р. право аренды части земельного участка с кадастровым номером №, являющегося общим имуществом собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м. для размещения временного сооружения – торгового павильона; обязании ООО «УК «ЖСК» заключить с Джафаровым Р.Р. договор аренды земельного участка на прежних условиях.

Требования мотивированы тем, что на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от 30.06.2016 года собственниками помещений и ООО «ГУК «Жилфонд» заключен Договор управления домом со сроком действия с 01.08.2016 года, в связи, с чем ранее действующий договор по управлению с ООО «УК «Красжилсервис» расторгнут. В соответствии с п.2.1. Договора №3-529/15-с аренды земельного участка от 21.10.2015 года часть земельного участка являющегося общим имуществом многоквартирного дома, площадью 19,96 кв.м. передана в аренду Джафарову Р.Р. для использования в целях размещения временного сооружения – торгового павильона, сроком с 01.10.2015 года по 15.09.2016 года. В соответствии с письмом ООО УК «Красжилсервис» от 20.10.2016 года срок аренды был продлен до 31.12.2016 года, по состоянию на 20.10.2016 года договор являлся действующим. 23.11.2016 года в ООО ГУК «Жилфонд» направлено письмо от имени председателя Совета, за подписью членов Совета дома с просьбой пролонгировать действие договора аренды заключенного с Джафаровым Р.Р. 09.12.2016 года председатель Совета МКД Смирнова Л.B. направила письмо в ООО УК «Жилфонд» с требованием продлить договор аренды с Джафаровым P.P. 21.01.2017 года проведено общее собрание собственников помещения дома №10 по пр. Металлургов. Согласно решению общего собрания по вопросу №3 Джафарову P.P. предоставлено право аренды части земельного участка, являющегося общедомовым имуществом площадью 25 кв.м. 23.01.2017 года указанные выше документы были предоставлены в Управляющую Компанию. 27.01.2017 года в адрес председателя Совета МКД Смирновой Л.B. поступило письмо, подписанное начальником управления по организации коммерческой деятельности ООО УК «Жилфонд» М.В. Шпенглер с информацией о заключении договора аренды земельного участка с гражданином Ляшенко А.А. сроком действия с 18.10.2016 года. Получив по запросу копию договора аренды заключенного с Ляшенко А.А. установлено, что договор заключен лишь 08.02.2017 года, при этом в тексте договора срок аренды указан с 18.10.2016 года по 17.09.2017 года. Поскольку Договор аренды с Ляшенко А.А. фактически заключен 08.02.2017 года, при этом в тексте договора срок аренды указан с 18.10.2016 года по 17.09.2017 года, земельный участок не передавался и не могу быть передан 18.10.2016 года арендатору Ляшенко А.А., так как находился в фактическом пользовании у арендатора Джафарова Р.Р. до февраля 2017 года. 15.09.2017 года между ответчиками заключен договор аренды земельного участка сроком до 17.08.2018 года. Полагает, что данный договор заключен с нарушением законодательства, в связи с чем вынужден обратится в суд.

В судебном заседании представитель истца – Райхман М.И., действующая на основании доверенности от 01.06.2017 года заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖСК» - Скопа Д.Е., действующий на основании доверенности от 19.12.2017 года, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что с Ляшенко А.А. заключен новый договор аренды земельного участка, прежние договоры аренды заключенные с ООО «УК «Красжилсервис» не распространяются на новую управляющую компанию, поскольку они не являются правопреемниками.

Ответчик Ляшенко А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что павильон является его собственностью, Джафаров Р.Р. ранее арендовал у него данный павильон, вместе вели бизнес, сейчас павильоном занимается единолично.

Джафаров Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления в иных формах.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п.1, 2 ст.168 ГК РФ).

В силу положений ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся, в том числе, признание оспоримой сделки недействительной и применение ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

Из положений ст.608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2 ст.607 ГК РФ).

Как следует из положений ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Как установлено судом, 21.10.2015 года между ООО «УК «Красжилсервис» и Джафаровым Р.Р. заключен Договор №3-529/15-С аренды земельного участка по условиям которого, управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду части земельного участка площадью 19,96 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения – торгового павильона, сроком с 15.10.2015 года по 15.09.2016 года, с установлением арендной платы 2 994 рублей в месяц.

ООО «УК «ЖСК» (ООО «ГУК «Жилищный фонд») на основании Договора управления многоквартирным домом №6-17/6 от 01.08.2016 года осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания ФИО3 помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.06.2016 года №1.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 30.06.2016 года принято решение о поручении ООО «ГУК «Жилфонд» заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений.

20.09.2016 года ООО «УК «Красжилсервис» сообщила Джафарову Р.Р., что срок договора аренды части земельного участка установлен с 16.09.2016 года по 31.12.2016 года.

23.11.2016 года в адрес ООО «ГУК «Жилфонд» поступило согласие от председателя МКД №10 по пр. Металлургов в г.Красноярске о заключении с Джафаровым Р.Р. договора аренды части земельного участка.

09.12.2016 года Смирнова Л.В. обратилась к генеральному директору ООО «ГУК «Жилфонд» с просьбой о заключении, о заключении с Джафаровым Р.Р. договора аренды части земельного участка.

21.01.2017 года Протоколом №16 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утвержден вопрос 3, согласно которого, предоставить Джафарову Р.Р. на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400086:474 для размещения и эксплуатации временного сооружения в размере 25 кв.м. – торгового павильона по реализации пищевых продуктов.

08.02.2017 года между ООО «ГУК «Жилищный фонд» (арендодатель) и Ляшенко А.А. (пользователь) заключен Договор №ГУК-СОВ-17/27 аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 25 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона, сроком действия с 18.10.2016 года по 17.09.2017 года.

15.09.2017 года между ООО «ГУК «Жилищный фонд» (арендодатель) и Ляшенко А.А. (пользователь) заключен Договор №ГУК-СОВ-17/27 аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 30 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона, сроком действия с 18.09.2017 года по 17.08.2018 года.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на тот факт, что договор аренды с Ляшенко А.А. заключен с нарушением законодательства, а именно отсутствует решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о предоставлении земельного участка Ляшенко А.А.

Суд не может согласиться с доводом представителя истца, поскольку Договор аренды земельного участка с ответчиком заключен на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 30.06.2016 года, согласно которого принято решение о поручении ООО «ГУК «Жилфонд» заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Между тем, фактов нарушения оспариваемой сделкой прав или охраняемых законом интересов Джафарова Р.Р. судом не установлено.

Как следует из представленного Договора аренды №З-529/15-С от 21.10.2015 года, срок действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без определения продления сторонами срока аренды.

Если договор аренды не содержит положений, определяющих порядок оформления аренды на новый срок при реализации арендатором права на продление договора, данное право может быть реализовано только в общем порядке – посредством заключения договора на новый срок по правилам ст.621 ГК РФ.

Судом не может быть принят довод истца, о том, что в период до февраля 2017 года земельный участок находился в его фактическом пользовании, в связи, с чем у него возникло преимущественное право заключения договора аренды, поскольку преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору. Доводы о возникновении у истца подобного права в связи с тем, что он фактически пользуется спорным помещением, оплачивает коммунальные услуги и вносит арендную плату, необоснованны, если истец не является стороной по договору аренды.

Как следует из материалов дела 21.10.2015 года между ООО «УК «Красжилсервис» и Джафаровым Р.Р. заключен Договор №3-529/15-С сроком с 15.10.2015 года по 15.09.2016 года, иных договор аренды заключенных с Джафаровым Р.Р. истцом не представлено.

Тот факт, что в адрес ООО «УК «Красжилсервис» было направлено уведомление о продлении срока договора аренды заключенного с Джафаровым Р.Р. не свидетельствует о его продлении, поскольку договор аренды может быть пролонгирован, так как заключен сторонами на определенный срок и не содержит сведений о том, что по истечении срока договор считается пролонгированным на тот же период.

Судом не может быть принят во внимание довод истца, о том, что в период с 18.10.2016 года по 17.09.2017 года, земельный участок не передавался и не могу быть передан 18.10.2016 года арендатору Ляшенко А.А., так как находился в фактическом пользовании у арендатора Джафарова Р.Р. до февраля 2017 года, поскольку оспариваемый договор заключен между сторонами 15.09.2017 года сроком до 17.08.2018 года, и фактическое нахождение земельного участка у истца до февраля 2017 года не имеет правового значения.

Принимая во внимание, что стороной истца не представлено доказательств нарушения прав или охраняемых законом интересов, доказательств, что заключенный договор аренды повлек неблагоприятные для него последствия, а также доказательств преимущественного права заключения договора аренды, суд, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Джафарова ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», Ляшенко ФИО13 о признании договора аренды недействительным, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 18.04.2018 года.