Решение по делу № 2-26/2024 (2-1016/2023;) от 03.11.2023

Дело № 2-26/2024

    45RS0009-01-2023-001055-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Куртамыш, Курганская область                                              23 января 2024 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.,

при секретаре Вагиной Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печерских Юрия Петровича о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Печерских Ю.П., ФИО11 обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на нежилое здание столовой общей площадью 327,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 27 августа 2004 г. Печерских Ю.П.,     ФИО11 приобрели у закрытого акционерного общества «Родина» вышеуказанное здание, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Указанное здание используется совместно Печерских Ю.П., ФИО11. Каких-либо претензий относительно данного здания не предъявлялись. В настоящее время закрытое акционерное общество «Родина» прекратило свое существование, в связи с чем они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на данное нежилое здание.

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 18 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Отдел по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.

В ходе рассмотрения дела Аристархов А.В. от исковых требований о признании за ним ? доли в праве общей долевой собственности, на нежилое здание столовой общей площадью 327,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> отказался.

Печерских Ю.П. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на нежилое здание столовой общей площадью 327,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Куртамышского районного суда Курганской области от 23 января 2024 г. принят отказ ФИО11. от требований о признании за ним ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание столовой, общей площадью 327,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Производство по гражданскому делу в части требований о признании за ФИО11. ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание столовой, общей площадью 327,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено.

В судебном заседании Печерских Ю.П. на измененных исковых требованиях настаивал.

ФИО11. не возражал против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель Печерских Ю.П., ФИО11. – Бирюков В.Г. в судебном заседании просил удовлетворить измененные исковые требования.

Представитель Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, 27 августа 2004 г. между закрытым акционерным обществом «Родина» в лице главного бухгалтера ФИО4. (далее – продавец) и Печерских Ю.П. (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания, находящегося на территории <адрес>. Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенную недвижимость, составляет 10 000 руб.

Согласно накладной от 27 августа 2004 г., квитанции к приходному кассовому ордеру от 27 августа 2004 г. Печерских Ю.П. за нежилое здание столовой оплачено 10 000 руб.

В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи от 27 августа 2004 г., подписан акт приема-передачи от 27 августа 2004 г., согласно которому на основании договора купли-продажи от 27 августа 2004 г. в составе комиссии главного бухгалтера ФИО4, представителя хозяйства закрытого акционерного общества «Родина», главы муниципального образования Жуковского сельсовета ФИО5 и частного лица Печерских Ю.П. произвели прием-передачу с баланса закрытого акционерного общества «Родина» в частное пользование нежилое здание (столовая) находящееся на территории Жуковского сельсовета <адрес>.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств (для зданий и сооружений) здание столовой, расположенное в <адрес>, введено в эксплуатацию в декабре 1988 г. по состоянию на декабрь 1998 г. состояло на балансе закрытого акционерного общества «Родина».

Из технического паспорта на здание столовой, инвентарный № следует, что указанное здание является одноэтажным, имеет общую площадь 327,1 кв.м, находится по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 ноября 2023 г. № ЮЭ№ закрытое акционерное общество «Родина» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения 19 мая 2009 г.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16 ноября 2023 г.                         № № следует, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 24 июля 2023 г. № № регистрация права собственности на здание столовой, назначение: нежилое, инвентарный №, литер объекта А, место нахождение объекта: <адрес> не производилась.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, показали, что Печерских Ю.Р. в 2004 г. приобрел нежилое здание столовой, до настоящего времени пользуется данным зданием, сделал в нем ремонт.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи между истцом и закрытым акционерным обществом «Родина» заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект недвижимого имущества, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи), право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с ликвидацией продавца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требовании и признания за Печерских Ю.П. права собственности на нежилое здание столовой общей площадью 327,1 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Печерских Юрия Петровича о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Печерских Юрием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии №) право собственности на нежилое здание столовой общей площадью 327,1 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2024 г.

Судья                                                          Н.В. Вагина