Решение по делу № 2-1723/2018 от 29.05.2018

24RS0040-01-2018-001705-56

№2-1723/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Новолокиной Е.К.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю в г.Норильске, в интересах Егорова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю в г.Норильске, обратился в Норильский городской суд в интересах Егорова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей, указывая на то, что 29.07.2015 г. между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (участник) заключен договор долевого участия в строительстве здания <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок ( срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2017 г.) построить на земельном участке с кадастровым № вышеуказанное здание. 06.10.2016 г. между Егоровым А.А. и ООО «Красноярск-Сити плюс» заключен договор уступки права требования № об уступке участником на возмездной основе истцу право требования объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона -57,07 кв.м., строительный номер квартиры -305. Сроки сдачи дома и передачи объекта не были изменены. Истец выполнил обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 3652480 рублей. В установленный срок объект не был сдан в эксплуатацию. 31.10.2017 года Застройщик направил в адрес истца письмо о переносе срока передачи объекта долевого строительства с предложением заключить дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение заключено не было. 26.02.2018 г. истцом было получено письмо Застройщика, в котором предлагалось принять объект долевого строительства с 27.02.2018 года. 14.03.2018 г. истцом было получено повторное письмо с приглашением принять объект долевого строительства 02.04.2018 г. Фактически дата передачи объекта 19.03.2018 г. Одновременно с приемом объекта долевого строительства истец вручил ответчику претензию с предложением выплатить неустойку в размере 135127 рублей, в связи с несвоевременной сдачей объекта. 26.03.2018 г. в ответе на претензию истцу было предложено получить неустойку в размере 3000 рублей за период с 01.01.2018 г. по 19.03.2018 г., с чем истец не согласен. Потребитель вправе требовать полного возмещения, причиненных ему убытков. Сдача жилого дома планировалась во 2 квартале 2017 г. и истцом на указанное время был запланирован ежегодный отпуск. Кроме того, для принятия жилого помещения истцом были использованы дни в счет ежегодного отпуска и приобретены билеты на самолет по маршруту <адрес> на общую сумму 21250 рублей. Просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства - 139 339 рублей 26 копеек; неустойку за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке период с 30.03.2018 г. по 28.05.2018 г. (60 дней) - 139339 рублей 26 копеек; денежную компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф, расходы по оплате авиабилетов 21250 рублей.

В судебном заседании представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю в г.Норильске, действующий на основании доверенности в интересах Егорова А.А. –Извекова Ю.Г., полагала исковые требования обоснованными.

Истец Егоров А.А. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что по вине ответчика в период с 27.02.2018 по 19.03.2018 года он не смог принять квартиру, поскольку ему был предоставлен отпуск за свой счет только с 12.03.2018 г. Квартира находится в Красноярске, а он проживает в г.Норильске. 12,16 марта 2018 г. при осмотре кв.№305 и он выявил ряд строительных недостатков, которые были устранены ответчиком только к 19.03.2018 г., в этот же день им был подписан Акт приема-передачи квартиры. Кроме того, на момент подписания Акта приема-передачи квартиры застройщиком не был присвоен кадастровый номер, что является грубейшим нарушением. Кадастровый номер был присвоен только 04.04.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Без присвоенного кадастрового номера истец лишен был возможности получить выписку из ЕГРН, которая входит в список документов, необходимых для подтверждения целевого использования кредита. Кроме того, в связи с длительный ожиданием передачи квартиры, истец переживал и сравнивал себя с обманутыми дольщиками; вынужден был снимать квартиру, и проживать в непривычных для него условиях; незапланированное отсутствие в семье на протяжении 2-х недель, создало конфликтную обстановку в семье, супруга находилась одна с ребенком в г.Норильске. Из-за несвоевременной сдачи квартиры истец был вынужден обращаться к врачам по причине повышенного давления. Помимо этого истец плохо переносит перелеты, а транспортное сообщение из г.Норильска в указанное время года только самолет. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что по условиям договора долевого участия срок сдачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2017 года. Срок сдачи дома был сдвинут в силу объективных причин на 27.02.2018 г., о чем до дольщика информация была доведена путем направления соответствующего письма. В соответствии с п.1 ст.8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Застройщик пригласил дольщика явиться на приемку квартиры 27.02.2017 г. В указанную дату акт подписан не был в связи с неявкой истца. Квартира была фактически передана 19.03.2018 г. по одностороннему акту приема-передачи. Ответчик признает период просрочки с 01.01.2018 по 27.02.2018 г., при этом просит учесть, что застройщик заблаговременно уведомил дольщика о переносе срока сдачи, что является основаниям для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Просрочка в период с 28.02.2018 г. по 19.03.2018 г. является следствием поведения самого дольщика, и возникла не по вине ответчика, полагает, что за указанный период оснований для взыскания неустойки не имеется. Начисление неустойки за неудовлетворение требований потребителя на сумму неустойки не возможно, поскольку в силу ФЗ №213, сумма неустойки носит длящийся характер и подлежит начислению на сумму стоимости объекта долевого строительства. При заключении договора долевого участия, не была оговорена обязанность застройщика компенсировать затраты истца на оплату проезда к месту нахождения объекта долевого строительства. Размер денежной компенсации морального вреда считает завышенным.

Третье лицо Егорова Я.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает о взыскании в пользу своего супруга Егорова А.А.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2, ч.3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

    Согласно ч.1, ч.2 ст.7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.4 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года), уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Согласно пункту 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В судебном заседании установлено, что 29.07.2015 года между ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве здания №<адрес>, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым №, здание №, <адрес> <адрес>, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру – объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1.) Срок ввода здания в эксплуатацию определен – 2 квартал 2017 <адрес> передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2017 г.(п.2.1.2). Согласно п. 2.1.4 Договора Застройщик обязан уведомить Участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передает Участнику объект долевого строительства – квартиру- по адресу: строительный адрес здания: №, <адрес>; тип здания- кирпичный; блок-секция -11, оси ХХ1-ХХ11; количество комнат – 2; этаж – 6, оси –Б-Д, ряды 5-8; общая площадь квартиры согласно проекту с учетом площади балкона (лоджии -57,07 кв.м.; строительный номер <адрес> (п.2.1.4). Застройщик передает квартиру участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Застройщик не производит установку встроенных шкафов, антресолей, монтаж электропечи и электророзеток, не производит установку и монтаж домофонов, не выполняет работы в квартире по установке и монтажу радиофикации, телефонизации, телевизионному вещанию и Интернет. Согласно п.2.2.6 Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства здания и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. Цена договора определена в 3509805 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.08.2015 г.

26.09.2016 года между ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (Участник) было заключено дополнительное Соглашение №305, согласно которому общая цена договора была определена 3623945 рублей (п.3.1.). П.3.3. Договора изложен в следующей редакции: «В общую стоимость квартиры включается: стоимость столярных изделий с монтажом дверных блоков, установка окон ПВХ с откосами и подоконниками, подводки сантехнических систем с установкой оборудования, электропроводка с установкой электрических щитков, выключателей, розеток; в жилых комнатах, коридорах, прихожих и кухнях: потолок – натяжной; стены и перегородки – оклейка обоями во всю высоту; покрытие пола – ламинат; в ванных комнатах, сан.узлах, уборных – потолок натяжной; стены – на всю высоту керамическая плитка, покрытие пола- керамическая плитка. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 10.10.2016 г. (л.д.№).

06.10.2016 г. между ООО «Красноярск-Сити плюс» (Участник) и Егоровым А.А. был заключен Договор уступки права требования №С-11/524, по условиям которого истцу было передано право требования объекта долевого строительства, находящегося по адресу: строительный адрес здания: №, <адрес>; тип здания- кирпичный; блок-секция -11, оси ХХ1-ХХ11; количество комнат – 2; этаж – 6, оси –Б-Д, ряды 5-8; общая площадь квартиры согласно проекту с учетом площади балкона (лоджии -57,07 кв.м.; строительный номер <адрес>. П.1.2. Договора уступки определено: срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2017 <адрес> передает объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2017 г. Цена договора определена в 3652 480 рублей, с частичной оплатой за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», заключенному между «приобретателем прав» долевого строительства и Банком в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, и государственной регистрации ипотеки. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.10.2016 г.(л.д.№).

Оплата по договору долевого участия произведена полностью, что подтверждается чеком-ордером от 27.10.2016 г. на сумму 2921984 рубля и квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 730496 рублей (л.д.18), а также справкой ООО «Красноярск-Сити плюс» (л.д.19).

31.10.2017 г. в адрес истца застройщик направил уведомление о переносе срока передачи объекта, расположенного по адресу: <адрес> Весны» здание № со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с 31.12.2017 г. на 20.02.2018 г. и предлагал заключить дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (л.д.20).

Письмом от 09.02.2018 г. в адрес истца было направлено Уведомление ООО «Красноярск-Сити» о завершении строительства многоквартирного <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) и о готовности объекта к передаче. Истец был приглашен 27.02.2018 г. для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи, и было разъяснено в случае невозможности личного присутствия, приемку может осуществить уполномоченный представитель на основании доверенности. Разъяснены последствия уклонения от приема объекта долевого строительства (л.д.15).

14.03.2018 г. ООО «Красноярск-Сити» направило в адрес истца уведомление о том, что спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию с приглашением на 2 апреля 2018 года для подписания акта приема-передачи. Разъяснены последствия уклонения от приема объекта долевого строительства (л.д.16).

В обоснование нарушения своих прав истец предоставил: Акт первоначального осмотра <адрес> в котором указаны недостатки, выявленные при приеме квартиры от 12 марта 2018 г.; Акт первоначального осмотра <адрес> на 6 этаже по адресу: <адрес>, мкр.Преображенский,18, с указанием неустраненных недостатков от 16.03.2018 г.

Как следует из Акта приема-передачи от 19.03.2018 г. ООО «Красноярск-Сити» и Егоров А.А.., подписали вышеуказанный Акт в том. что участник оплатил стоимость <адрес> жилом <адрес> и выполнил все прочие обязательства по Договору долевого участия от 29.07.2015 г. Стороны подтверждают, что Застройщик передал, а Участник принял 2-комнатную квартиру на 6 этаже №, общей площадью 55,20 кв.м.( площадь балконов и лоджий 2,90 кв.м.). по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер, и ВСТПМХ. Участник согласен с использованными отделочными материалами и установленным сантехническим оборудованием в <адрес>. Квартира передана в состоянии и комплектности, в соответствии с договором. С момента подписания Акта ответственность за сохранность <адрес> находящимся в ней имуществом, все связанные с ней риски и расходы по содержанию переходят от Застройщика к Участнику. Настоящий Акт служит основанием для регистрации права собственности Участника на квартиру и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Акт подписан сторонами (л.д.№).

Одновременно с Актом приема от 19.03.2018 г. истец подал ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства потребителю, с требованием выплатить неустойку за период с 01.01.2018 г. по 18.03.2018 г. (77 дней) в сумме 135127 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. В ответе на претензию ответчик согласился выплатить истцу неустойку в размере 3000 рублей и предлагал связаться с представителем застройщика (л.д.№).

Принимая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имела место задержка по передаче жилого помещения в собственность истца.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах сам факт уведомления об изменении сроков строительства не может служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

Фактов злоупотребления со стороны истца по принятию объекта долевого строительства в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки законно и обоснованно.

Истцами заявлена неустойка за период с 01.01.2018 г. по 19.03.2018 г. (77 дней)

В указанный период ЦБ России установлена ставка рефинансирования (ключевая ставка):

- за период с 01.01.2018 г. по 11.02.2018 г. 7,75%; с 12.02.2018 г. по 18.03.2018 г. -7,5%.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2018 г. по 11.02.2018 г. составит из расчета: (3509805 рублей х 7,75%) х 1/300 х 42 дня х 2 = 76162 рубля 76 копеек.

- за период с 12.02.2018 г. по 18.03.2018 г. - (3509805 рублей х 7,5%) х 1/300 х 35 дней х 2 = 61421 рубль 58 копеек.

Итого размер неустойки 137584 рубля 34 копейки.

Истцом при расчете неустойки неправильно рассчитан период, в период просрочки включен день подписания передаточного Акта от 19.03.2018 г., что является неверным.

Представителем ответчика заявлено ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью неустойки допущенным нарушениям обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем уполномочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения

Поскольку закон, устанавливающий конкретный размер неустойки, не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания, то суд согласно ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер этой неустойки.

    Принимая во внимание, степень выполнения обязательств ответчиком, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, а также компенсационной характер неустойки, суд считает необходимым снизить неустойку до 50 000 рублей. Данный размер неустойки суд считает разумным и справедливым, соразмерным возмещением нарушенного обязательства.

    Оснований для взыскания неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 139339 рублей 26 копеек, рассчитанную из размера неустойки по Закону №214-ФЗ, не имеется, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Принимая во внимание, что факт нарушение ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, требования о взыскании денежной компенсации морального вреда обоснованны.

Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд считает возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 32500 рублей, из расчета: (50 000 рублей + 15000 рублей) :2.

Относительно требований по взысканию с ответчика убытков на оплату проезда в размере 21250 рублей, в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, срок сдачи объекта долевого строительства согласно договору был определен не позднее 31.12.2017 г. О переносе сроков передачи объекта долевого строительства ответчик извещает истца 31.10.2017 года, то есть заблаговременно, что предупреждает несение дополнительных расходов по проезду к месту нахождения объекта долевого строительства. Истец в судебном заседании пояснял, что билеты на самолет для проезда в г.Красноярск с целью принятия объекта недвижимости заранее им не приобретались.

Согласно копиям электронных авиабилетов, имеющихся в материалах гражданского дела, билеты на проезд были приобретены истцом 07.03.2018 г. после извещения Застройщиком о сдаче объекта долевого строительства. Таким образов, вышеуказанные расходы были обусловлены необходимостью вылета к месту нахождения объекта долевого строительства с целью его принятия, что являлось обязанностью истца по условиям договора уступки права требования №18С-11/524. Обязанности Застройщика возместить расходы истцу, как «Участнику долевого строительства» условиями вышеуказанного договора не предусмотрено. Таким образом, расходы истца на оплату авиабилетов не связаны с какими-либо виновными действиями Застройщика, нарушающими права истца, и соответственно удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенной части исковых требований имущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей (1700– по требованиям имущественного характера; 300 рублей – по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю в г.Норильске, в интересах Егорова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

    Взыскать ООО «Красноярск-Сити» в пользу Егорова А.А. неустойку в размере 50000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 32500 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

    Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход бюджета муниципального образования г.Норильск государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 22 августа 2018 года.