Решение по делу № 2-1253/2021 от 11.03.2021

    Дело № 2- 1253/2021    УИД №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                                          Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьяловой ФИО9 к ТСН СНТ «Тонап» установлении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

Завьялова Н.Н. обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Тонап», просит определить фактическое местоположение, принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка № 209, с кадастровым номером: №, общей площадью 945 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы в соответствии с данными,указанными в Таблице № 1, установленными заключением эксперта № 50- 019 от 24 июня 2019 года ООО «НАРАКАДАСТР» по гражданскому делу №

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 09.12.2010 № 2749 она является собственником земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 августа 2011 года. Вышеуказанный земельный участок был выделен в 2007 году по решению общего собрания членов СНТ «ТОНАП». Однако на месте расположенного земельного участка № № находился пожарный пруд СНТ, поэтому по общему решению членов СНТ, Завьяловой Н.Н. предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный рядом с земельным участком ее мужа, имеющим № №. Но соответствующие изменения в генеральный план застройки СНТ «ТОНАП» внесены не были, а именно: до настоящего времени по генеральному плану застройки СНТ «ТОНАП» участок № № располагается на месте, где ранее находился пожарный пруд и граничит с участками № № и №, а там, где фактически располагается участок № № по Генеральному плану застройки СНТ «ТОНАП» располагается земельный участок № №. При этом земельный участок № № (собственник - Чубарова Л.И.), кадастровый номер: № фактически расположен между участками № № и № №. А по генеральному плану застройки СНТ «ТОНАП» на месте фактического расположения земельного участка № №, располагается участок № № (якобы противопожарный пруд). Таким образом, фактическое расположение земельных участков № № и №№ не совпадает с данными о их местоположении, указанными в генеральном плане застройки СНТ «ТОНАП». В 2011 году через своего представителя по доверенности – председателя СНТ «ТОНАП» Завьялова Н.Н. поставила земельный участок № № на кадастровый учет по месту его фактического расположения рядом с участком №№. При этом протокол общего собрания или правления СНТ о переносе номера земельного участка № № с некондиционного земельного участка на земельный участок рядом с участком № № - не сохранился. После того, как правление СНТ «ТОНАП» несколько раз поменялось факт переноса номера земельного участка № № фактически перестал признаваться правлением СНТ ТОНАП. В 2015 году новое правление СНТ ТОНАП выделило земельный участок №№ по его первоначальному местоположению (пожарный пруд) ФИО12., который № к его освоению. При этом ФИО13. подал в суд исковое заявление в отношении Завьяловой Н.Н., требуя прекратить за ней право собственности на земельный участок № № и признать данное право за ним. В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО14 Наро- Фоминским городским судом Московской области по гражданскому делу № 2-№ было отказано. Завьялова Н.Н., имея опасения, что из-за несоответствия фактического расположения земельного участка № № сведениям Генерального плана застройки СНТ, также обратилась в суд с иском к СНТ ТОНАП об установлении местоположения границ земельного участка по его первоначальному местоположению (пожарный пруд). Третье лицо ФИО10 обратился в суд с самостоятельными требованиями к Завьяловой Н.Н. и просил признать отсутствующим право собственности Завьяловой Н.Н. на земельный участок № №. Наро-Фоминский городской суд Московской области по гражданскому делу № № исковые требования Завьяловой Н.Н. удовлетворил частично -установил местоположение границ земельного участка № №, общей площадью 894 кв.м, по первоначальному местоположению (пожарный пруд) и определил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке № №, общей площадью 1000 кв.м. по координатам по фактическому местоположению участка возле земельного участка № №).В удовлетворении исковых требований ФИО18 суд отказал. Получив вступившее в законную силу решение суда, представитель Завьяловой Н.Н. внес соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Однако, выяснилось, что апелляционная жалоба ФИО19 пришла в суд по почте с опозданием. 02.12.2019 судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила решение Наро-Фоминского городского суда об установлении границ земельного участка по прежнему местоположению. Представитель Завьяловой Н.Н. подал в Росреестр сведения о восстановлении сведений по земельному участку до внесения изменений по решению суда первой инстанции, в связи с отменой решения суда первой инстанции в суде апелляционной инстанции. Однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 26 марта 2020 года. На личном приеме у руководителя Наро-Фоминского отдела Росреестра представителем истца установлено, что Росреестр не может восстановить границы земельного участка так, как оно было до судебного решения (возле земельного участка № №), так как указанные сведения в Росреестре отсутствуют. 17.12.2020 года Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-№, вступившим в законную силу 19.02.2021 года по исковому заявлению ФИО17. к Администрации Наро-Фоминского г.о. Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ за ФИО16. признано право собственности на земельный участок б/н согласно его фактическому расположению, общей площадью 894 кв.м., который в соответствии с генеральным планом планировки и застройки СНТ «ТОНАП» является бывшим пожарным прудом СНТ «ТОНАП», который имеет № № и граничит с участками № № и № №. При этом Наро-Фоминским городским судом Московской области по гражданскому делу № 2-№ установлено, что земельный участок Завьяловой Н.Н. с кадастровым номером: №, расположен фактически в другом месте, в других границах и на ее земельный участок ФИО20 не претендует. При вышеуказанных обстоятельствах, когда с одной стороны – границы земельного участка истца были удалены из кадастрового учета на основании решения суда первой инстанции и не были возвращены обратно после решения апелляционной инстанции, при наличии Уведомления об отказе в постановке земельного участка на кадастровый учет из-за отсутствия плана, схему возрастом не менее 15 лет и при наличии не соответствия Генерального плана застройки СНТ «ТОНАП» фактическому месту положения земельных участков № № и №№, и, с другой стороны - наличие решения Наро-Фоминского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-№, которым ФИО21 предоставлен земельный участок без №, который располагается на том месте, где всоответствии с Генеральным планом застройки СНТ «ТОНАП» располагается земельный участок № №, - истец не может вне судебной инстанции поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с его фактическим местоположением. При этом у истца нет спора о праве с владельцами соседних земельных участков и собственником земельного участка № №, который фактически распложен в другом месте. Согласно решению судебной коллегии по гражданским делам Московскогообластного суда - дело № 33-№ не соответствие местоположения границ земельного участка принадлежащего Завьяловой Н.Н. проекту планировки и застройки территории и нумерации участков, не может являться основанием для прекращения права собственности, но может послужить основанием для внесения изменений в проект планировки территории Товарищества, либо внесения изменений в сведения ЕГРН об описании спорного земельного участка. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-№ принято в качестве доказательства Заключение эксперта № 50-2019 в области землеустроительной экспертизы от 24 июня 2019 года ООО «НАРАКАДАСТР» по гражданскому делу № 2№ Наро- Фоминского городского суда Московской области по иску Завьяловой Н.Н. к СНТ «ТОНАП» об установлении границ земельного участка. Так, вышеуказанной судебной землеустроительной экспертизой № 50-2019 от 24.06.2019 года установлены: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Истец Завьялова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Дацко А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что спора по границам земельного участка не имеется, с момента предоставления земельного участка истец фактически пользуется им в границах согласно координатам, указанным в таблице №1 заключения ООО «Наракадастр».

Председатель ТСН СНТ «Тонап» Опарин Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что каких-либо претензий к истцу относительно установленных экспертизой границ ТСН СНТ «Тонап» не имеет.

3-е лицо: Чубарова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не высказала.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Завьялова Н.Н. на основании постановления администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области №2749 от 09.12.2010г. является собственником земельного участка №№, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19)

На основании решения Наро- Фоминского городского суда от 18.07.2019 г. удовлетворены требования Завьяловой Н.Н. об исключении сведений о границах и площади земельного участка №№ с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Тонап», установлении местоположения границ земельного участка принадлежащего Завьяловой Н.Н. по координатам указанным в таблице №3 дополнения заключения эксперта, в удовлетворении требований ФИО22. к Завьяловой Н.Н. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок в соответствии с генеральным планом, имеющим №№, отказано. (л.д.229-240)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.12.2019 г. решение Наро- Фоминского городского суда от 18.07.2019 г. отменено в части удовлетворения требований Завьяловой Н.Н., в отмененной части постановлено новое решение об отказе в удовлетворении требований об установлении местоположения границ земельного участка. При рассмотрении указанного гражданского дела установлено, что земельный участок истца №№ с кадастровым номером № поставлен на учет 11.08.2011 г. Согласно материалам дела в СНТ «ТОНАП» имеется два земельных участка с номером №. Земельный участок истца с кадастровым номером № фактически и по генплану расположен под №№, который принадлежит Чубаровой Л.И. (л.д.241-248)

Как следует из материалов дела, Чубаровой Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок №№, расположенный в <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д.184-190)

Как пояснила Чубарова Л.И. при подготовке дела к судебному разбирательству, местоположение ее земельного участка также не соответствует генеральному плану, спор с Завьяловой Н.Н. отсутствует.

Решением Наро- Фоминского городского суда Московской области от 17 декабря 2020 года за ФИО24 признано право собственности на земельный участок общей площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно его фактическому расположению, установлены границы земельного участка. Требования ФИО23. о признании права собственности на земельный участок №№ в <адрес>» оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу. (л.д.51-60)

Завьялова Н.Н. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка №№ в соответствии с координатами указанными в таблице №1 заключения эксперта ООО «Наракадастр», поскольку указанные сведения были исключены из ЕГРН на основании решения суда, в связи с внесением изменений в сведения о площади данного земельного участка и его границах. После отмены решения суда первой инстанции в суде апелляционной инстанции сведения по земельному участку, содержащиеся в ЕГРН до внесения изменений по решению суда первой инстанции, не восстановлены.

Заключением эксперта №№ ООО «Наракадастр» определены координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением (таблица 1). Фактическая площадь земельного участка №№ в соответствии с фактическим местоположением составляет 945 кв.м. Экспертом в ходе проведения экспертизы установлено, что сведения о местоположении по факту и по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным о местоположении данного земельного участка генерального плана планировки и застройки СНТ «Тонап».

Границы земельного участка СНТ«Тонап» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Председатель СНТ «Тонап» в судебном заседании не возражал против установления границ земельного участка по координатам указанным в заключении эксперта, поскольку данное местоположение земельного участка соответствует фактическому пользованию, споров между членами СНТ «Тонап» в отношении указанного участка не имеется.

Принимая во внимание, что фактически спор о правах и по границам земельного участка отсутствует, указанный земельный участок находится в границах земельного участка предоставленного СНТ «Тонап», с момента предоставления земельного участка истец фактически пользуется им в границах, указанных в таблице №1 заключения экспертизы ООО «Наракадастр» №, сведения о которых были внесены ранее в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Завьяловой Н.Н. об установлении местоположения, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек в соответствии с таблицей №1 заключения экспертизы ООО «Наракадастр» №.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завьяловой ФИО26- удовлетворить.

Установить местоположение, принадлежащего Завьяловой ФИО27 на праве собственности земельного участка, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек в соответствии с таблицей №1 заключения экспертизы ООО «Наракадастр» №:

№	№	№	№			№
№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

          Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ