Решение по делу № 2-4447/2022 от 19.10.2022

        УИД: 61RS0019-01-2022-006280-66

        Дело № 2-4447/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                                                               г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселой Татьяны Александровны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, акта приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь <адрес> составляла 80,5 кв.м., в т.ч. жилая - 44,1 кв.м.

Без получения соответствующей разрешительной документации, в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство квартиры в целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 79,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь квартиры после произведенной перепланировки и переустройства составила 79 кв.м., жилая 13,6 кв.м., вспомогательная - 65,4 кв.м.

Истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получила отказ, что подтверждается решением межведомственной комиссии <адрес> от <дата> №, с рекомендацией обратиться в суд.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ДСиГР Администрации <адрес> Ященко А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Веселая Т.А. является собственников <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, акта приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д. 10).

Согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, общая площадь <адрес>, в <адрес>, составляет 82,2 кв.м., жилая – 44,1 кв.м., подсобная 36,4 кв.м. (л.д. 25-26).

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая согласно заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» <данные изъяты> от <дата> заключается в следующем: демонтирован балконный блок в помещении № и обрамляющая его кирпичная кладка ограждающей ненесущей стены между помещениями № и №х, № и 5х, произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 5,5 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 43,0 кв.м., № (шкаф) площадью 0,2 кв.м., № (шкаф) площадью 0,5 кв.м., № (шкаф) площадью 0,2 кв.м., № (кладовая) площадью 4,0 кв.м., № (санузел) площадью 4,7 кв.м., № (гардеробная) площадью 6,0 кв.м., № (жилая) площадью 13,6 кв.м.; помещение № (кладовая) (номер до перепланировки) переоборудовано в помещение туалета № площадью 1,3 кв.м.; в помещениях №, №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Образованное помещение кухни-столовой № является вспомогательным, многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей. При этом часть помещения используется в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330 [9]. Изменения местоположения «мокрой» и кухонной зон, в ходе перепланировки и переустройства, не производилось.

Экспертом отмечено, что образованные в новой конфигурации помещения туалета № и санузла № отвечают требованиям п. 9.22, п. 9.22а СП 54.13330 [9], п. 24 Положения N 47 [5] и не нарушают права третьих лиц, в том числе правообладателей помещений, расположенных под исследуемой квартирой (л.д. 34-44).

Согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> после проведенных работ общая площадь <адрес>, в <адрес>, составляет 79 кв.м., жилая – 13,6 кв.м., подсобная 65,4 кв.м. (л.д. 27-28).

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 79,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 40).

Истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получила отказ (л.д. 45-46).

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Веселой Татьяны Александровны (паспорт серия <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., вспомогательной – 65,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                      С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года.