Решение по делу № 2-6369/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-6369/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Ботвинникова А.В.,

при секретаре                     ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РФС "Ремстройпроект" и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>.

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, - однокомнатной <адрес>, общей площадью 44.16 кв.м, по <адрес> (п. 1.1., 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что ответчик гарантирует принадлежность ей права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 44,16кв.м. № расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1 и обязуется передать вышеуказанную квартиру истцу после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если она полностью выполнит условия пункта 1.4 договора.

Согласно п. 1.4 названного договора истец производит оплату своего долевого пая в сумме 441 600 руб., из расчета 10 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Стоимость одного квадратного метра в размере 10 000 руб. является окончательной, изменению и корректировке не подлежит. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади ( по данным БТИ ). Внесение денежных средств истцом в кассу ответчика подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи вышеуказанной квартиры- IV квартал 2005 г.

Дополнительным соглашением от 12.10.2010г. к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в текст названного договора были внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо <адрес> указано "<адрес>".

Согласно п.2 данного дополнительного соглашения изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора.

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> общая площадь <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,6 кв.м.

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 09.07.2015г.,правопритязания а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Обязательства по внесению паевого взноса истец полностью выполнила, что подтверждается справкой ООО РСФ " Ремстройпроект" от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности. Истец считает, что ей приобретено право на отдельную <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, расположенную на 2 этаже.

В настоящее время строительство завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан.

Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой и квитанциями от ТСЖ "Надежда ", но зарегистрироваться в ней не может, поскольку дом в эксплуатацию не сдан.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РФС "Ремстройпроект" и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>.

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, - однокомнатной <адрес>, общей площадью 44.16 кв.м, по <адрес> (п. 1.1., 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что ответчик гарантирует принадлежность ей права на распоряжение однокомнатной квартирой № общей площадью 44,16 кв.м. расположенной на втором этаже жилого дома <адрес>, и обязуется передать вышеуказанную квартиру истцу после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если она полностью выполнит условия пункта 1.4 договора.

Согласно п. 1.4 названного договора истец производит оплату своего долевого пая в сумме 441 600 руб., из расчета 10 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Стоимость одного квадратного метра в размере 10 000 руб. является окончательной, изменению и корректировке не подлежит. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади (по данным БТИ ). Внесение денежных средств истцом в кассу ответчика подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Обязательства по внесению паевого взноса истец полностью выполнила, что подтверждается справкой ООО РСФ " Ремстройпроект" от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.

Дополнительным соглашением от 12.10.2010г. к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в текст названного договора были внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо «<адрес>» указана «<адрес>».

Согласно п.2 дополнительного соглашения изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора.

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> общая площадь <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,6 кв.м.

Согласно п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи вышеуказанной квартиры- IV квартал 2005 г.

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 09.07.2015г., правопритязания а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдал и не предоставил все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, чем нарушил права истца.

В настоящее время в соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес> и техническим паспортом жилого помещения, выданным БТИ <адрес>, общей площадью 43,6 кв. м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в, присвоен инвентарный (кадастровый) номер 10775, что свидетельствует о включении данного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Истец фактически владеет и пользуется выше указанной квартирой на законных основаниях уже длительное время, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный объект недвижимости.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование выше указанному договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес>, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать истцу, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу.

Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" - ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный указанным договором, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на спорную квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья                                     Ботвинников А.В.