Решение по делу № 33-4757/2016 от 01.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Камалетдиновой С.Г. с участием

представителя истца Сущенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5449-12 по иску Дмитриевой С. А. к Администрации города Ангарска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Дмитриева С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Ангарска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что она является нанимателем жилого помещения по адресу Иркутская область, город Ангарск, **. В 20** году за счет собственных сил и средств она произвела перепланировку квартиры, а именно возведена перегородка в жилой комнате № 3, заложен дверной проем между жилой комнатой № 8 и жилой комнатой № 3, пробит дверной проем между жилой комнатой № 8 и коридором № 5, пробит дверной проем между жилой комнатой № 3 и кухней № 4, пробит дверной проем между коридором № 1 и жилой комнатой № 3. Перепланировка произведена без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. Перепланировка в квартире выполнена без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу г.Ангарск, ** в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Дмитриева С.А. не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Сущенко Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Ангарска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений против иска представителем ответчика суду не представлено.

Третьи лица Телепнев О.Б. и Телепнев С.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования Дмитриевой С.А. к администрации города Ангарска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Дмитриева (до регистрации брака Телепнева) С. А. является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу г.Ангарск, ** на основании ордера № ** литер К, выданного 17 июня 19** года исполнительным комитетом Ангарского городского совета народных депутатов. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны Телепнева М.П. – мать, Телепнев Б.Л. – муж, Телепнев О.Г. – сын.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истица Дмитриева С.А., а также Телепнев О. Б. и Телепнев С. Б..

Из ордера следует, что квартира имела жилую площадь 41,9 кв.м.

В процессе эксплуатации истцом произведена перепланировка квартиры, а именно

1) возведена перегородка в жилой комнате № 3;

2) заделан дверной проем между жилой комнатой № 8 и жилой комнатой № 3;

3) пробит дверной проем между жилой комнатой № 8 и коридором № 5;

4) пробит дверной проем между жилой комнатой № 3 и кухней № 4;

5) пробит дверной проем между коридором № 1 и жилой комнатой № 3.

Произведенная перепланировка подтверждается актом о выполнении перепланировки (реконструкции) в квартире, составленным АФ ОГУП «ОЦТИ – областного БТИ»

В результате перепланировки изменилась жилая площадь квартиры, которая составляет 40,2 кв.м.. Общая площадь квартиры осталась без изменения и составляет 57,7 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных дома могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению в Акте технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу Иркутская область, город Ангарск, **, выполненному ООО «Институт Горпроект» 06 ноября 2012 года, проведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 11 7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Основные строительные конструкции освидетельствованной квартиры и квартиры, расположенной под ней находятся в хорошем состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения выполненной перепланировки квартиры не оказали влияния на несущую способность сооружения в целом.

Главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в г.Ангарске и Ангарском районе дано заключение № 2/150 от 16 ноября 2012 года, согласно которому квартира, расположенной по адресу Иркутская область, город Ангарск, **соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая заключения ООО «Институт «Горпроект», главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» суд находит их достоверными, так как указанные органы не заинтересованы в результатах рассмотрения дела, их заключения объективны, основаны на технических, санитарных, противопожарных нормах и правилах.

Начальником ОНД по Ангарскому району в письме от 14 ноября 2012 года № 2-14-1418 указано, что при выезде на осмотр установлено, что жилые помещения в квартире не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями. Иные нарушения противопожарных норм и правил не установлены.

Поскольку в соответствии с заключениями специалистов произведенная перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома, не угрожает жизни и проживанию, соответствует требованиям СанПин, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриевой С. А. к Администрации города Ангарска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу Иркутская область, город Ангарск, **, нанимателем которой является Дмитриева С. А., в перепланированном состоянии общей площадью 57,7 кв. м, в том числе жилой площадью 40,2 кв. м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья С.С. Тройнина