Решение по делу № 2-562/2015 (2-3769/2014;) от 17.12.2014

Дело № 2-562 /15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Костиной С.Г.,

с участием: представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты> с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также Истец просила взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указала, ДД.ММ.ГГГГ.между ней и <данные изъяты>» был заключен предварительный <данные изъяты>- купли-продажи квартиры, с привлечением кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору.

Предметом договора является двухкомнатная квартира, проектной площадью№ <данные изъяты>., расположенная на№ 2этаже, секция№ 1, в доме по строительному адресу<данные изъяты>

Во исполнение своих обязательств истец перечислила сумму в <данные изъяты> Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства предусмотренные договором, в связи с этим у истца отсутствует возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Дом построен, введён в эксплуатацию. Она оплачивает коммунальные услуги,согласно заключённого договора с управляющей компанией.

В судебном заедании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и <данные изъяты> был заключен предварительный Договор № <данные изъяты>-1купли-продажи квартиры, с привлечением кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору.

Предметом договора является двухкомнатная квартира, проектной площадью№ <данные изъяты>м., расположенная на№ 2этаже, секция№ 1в доме по строительному адресу: <адрес>

Во исполнение своих обязательств, истец перечислила сумму в <данные изъяты>

Между истцом и <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.,заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец несет обязательства по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится спорная квартира, ДД.ММ.ГГГГ., дому присвоен почтовый адрес:<адрес>

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект, поскольку он в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовалв финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в указанном объекте в собственность по завершении строительства, в связи с чем, требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Поскольку квартира приобретена истцом с использованием заёмных средств, при регистрации права собственности истца на квартиру одновременно подлежит регистрации залог, залогодержателем которого является ОАО «Сбербанк России».

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме20 185рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании части 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За услуги представителя истцом оплачено 25000 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования истца были удовлетворены судом в полном объеме, истцу подлежат присуждению с ответчика необходимые расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела и объема оказанных услуг, суд считает размер расходов, предъявленный истцом ко взысканию с ответчика на оплату услуг представителя, несоразмерным, завышенным и не отвечающим требованиям разумности и признает необходимым уменьшить его до 9 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать заФИО2 собственности на <адрес> расположенную по адресу:<адрес>

Одновременно с регистрацией права ФИО3 регистрация ипотеки на <адрес>расположенную по адресу:<адрес> залогодержателем по которой является <данные изъяты>

Взыскать с ответчика <данные изъяты> в пользу ФИО4 на оплату госпошлины в <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Полный текст решения суда изготовлен 12.02. 2015 г.

Председательствующий Ю.С. Волкова