Решение по делу № 2-313/2021 от 11.11.2020

66RS0024-01-2020-003725-34

Дело № 2-313/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(об утверждении мирового соглашения)

г. Верхняя Пышма 04 февраля 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косова Дмитрия Борисовича к Городничевой Юлии Викторовне о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Косов обратился в суд с иском к Городничевой Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 350 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 205 500 рублей, неустойки в размере 103 479,59 рублей, процентов за несвоевременной возврат суммы займа в размере 67 463 рубля, судебных расходов в размере 52 409,81 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – дом, назначение – жилой, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №; земельный участок площадью 1039 кв.м, с имеющимися на нем объектами незавершенного строительства – дом двухэтажный из шлакоблока, площадью 108 кв.м., по адресу: <адрес> КН №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 054 400 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 07.12.2019 между Косовым Дмитрием Борисовичем (Заимодавец) и Городничевой Юлией Викторовной (Заемщик) был заключен договор процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки согласно условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей (сумма займа), заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с и. 1.2. договора процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), сумма займа предоставляется наличными денежными средствами в порядке, согласованном сторонами в Главе 2 настоящего договора.

Согласно п. 1.3. договора процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) размер процентов по настоящему договору составляет 7% от суммы займа в месяц из расчета 30 (Тридцать) дней в месяце. Общая сумма процентов за пользование займом по настоящему договору составляет 294 000 (Двести девяносто четыре тысячи) рублей.

В силу п. 2.1. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), заимодавец передает заемщику сумму займа в следующем порядке: денежные средства в сумме 2 000 (две тысячи) рублей предоставляются в момент подписания настоящего договора (п. 2.1.1.); Денежные средств сумме 348 000 (триста сорок восемь тысяч) рублей предоставляются в день предоставления заемщиком, займодавцу, документов, подтверждающих государственную регистрацию обременения, в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу займодавца, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии Главой 5 настоящего договора (п. 2.1.2.).

В соответствии с п. 2.2. договора процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), Городничева Ю.В. предоставила Косову Д.Б., две расписки от 07.12.2019., как факт получения денежных средств по заключенному договору, на общую сумму 350 000 рублей.

Сумма процентного денежного займа была предоставлена Косовым Д. Городничевой Ю.В. 07.12.2019. сроком на 12 месяцев, что соответствует п. 2.3. договора процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущее» (ипотеки). Заемщик возвращает Займодавцу сумму займа в срок не позднее 07.12.2020.

Городничева Ю.В., свои обязательства по договору процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.12.2019., должным образом не исполняла, в связи с чем, 11.03.2020. истец направил в адрес ответчика претензию о том, что у Городничевой Ю.В. имеется задолженность по оплате процентов за январь, февраль 2020. и предложил в добровольном порядке, в течение 10 дней, с момента получения настоящей претензии, оплатить: сумму задолженности в размере 80 115 рублей, расходы на оплату юридических услуг, связанные с составлением настоящей претензии в размере 1 500 руб., данные требования истца оставлены ответчиком удовлетворения.

С момента получения денежных средств, с 07.12.2019., Городничева Ю.В. произвела Косову Д.Б. оплату процентов за пользование суммой займа только в размере 39 500руб., а именно: 15 000 руб. оплатила 02.04. 2020.; 24 500 руб. оплатила 03.07.2020., погашение уплаты процентов за пользование суммой займа производились ответчиком с просрочкой платежа, начиная с 08.01.2020.

20.08.2020. истец направил в адрес ответчика вторую претензию с требованием о выплате досрочно суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки за несвоевременное исполнение своих обязательств. Требования истца о возвращении суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки за несвоевременное исполнение своих обязательств, до настоящего времени оставлены ответчиком без удовлетворения.

Городничева Ю.В. приняла на себя обязательство ежемесячно, не позднее 07 числа каждого месяца, на протяжении 12 месяцев, уплачивать Косову Д.Б. проценты размере 24 500 рублей, из расчета 7 % от суммы займа в месяц.

В соответствии со 3.1. договора процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере, установленном п. 1.3. договора.

Согласно п. 3.2. Договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно в срок не позднее 07 (седьмого) числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Городничева Ю.В. взяла на себя обязательство, при нарушении сроков исполнения договора процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.12.2019., уплачивать Косову Д.Б. неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты.

В соответствии с. п. 6.1. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), взыскание процентов на основании п. 6.1. настоящего договора не освобождает заемщика от исполнения обязательств в натуре.

Согласно п. 6.2. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), стороны пришли к соглашению, что в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по настоящему договору, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неуплаты. При этом, в просроченном периоде на сумму задолженности продолжается начисление процентов согласно п.1.3 настоящего договора.

В силу п. 6.3. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) во всех других случаях неисполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На 07.11.2020. размер задолженности Городничевой Ю.В. перед Косовым Д.Б. по процентам за пользование суммой займа, в соответствии с п.1.3., п. З.1., п. 3.2. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), составляет 205 500 рублей.

На 07.11.2020. размер задолженности Городничевой Ю.В. перед Косовым Д.Б.

по неустойке за несвоевременную оплату процентов, в соответствии с п. 6.2 договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), составляет 103 479 рублей 59 копеек.

На 07.11.2020. размер задолженности Городничевой Ю.В. перед Косовым Д.Б. по процентам за несвоевременный возврат суммы займа, в соответствии с п.1.3., п. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), составляет 67 463 рублей 93 копейки.

В соответствии с вышеуказанным договором, он (Косов Д.Б.) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Городничевой Ю.В. своих обязательств по договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.12.2019.

Пунктом 5.1. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) установлено, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего недвижимого имущества (предмет залога): Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, площадь: 1 039 кв.м., с имеющимися на нем объектами незавершенного строительства: дом двухэтажный из шлакоблока, площадь: 108 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 5.1.).

07.12.2019., с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.12.2019., между Косовым Дмитрием Борисовичем и Городничевой Юлией Викторовной был заключен договор залога к договору процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с условиями которого Городничева Ю.В. передала в залог недвижимое имущество:

жилой дом, кадастровый №, принадлежит Городничевой Ю.В. на праве собственности на основании договора купли - продажи от 10.04.2019. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от 18.04.2019.;

земельный участок, кадастровый №, принадлежит Городничевой Ю.В. на праве собственности, на основании договора купли - продажи от 10.04.2019. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от 18.04.2019.

11.12.2019. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, номер регистрационного округа 66, произведена государственная регистрация ипотеки.

В соответствии с п. 5.2. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), по соглашению сторон, в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей перед заимодавцем, стоимость предмета залога для реализации составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 5.3. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), предмет залога остается во владении залогодателя в течение всего срока действия настоящего Договора.

В силу п. 5.4. договора процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, проценты по займу, ответственность за просрочку (пени, штрафы), сумму оплаты обслуживания займа, расходы по взысканию задолженности, расходы по реализации предмета залога, убытки и т.д.

Задолженность ответчика по договору процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.12.2019. составляет 726 442 рублей, таким образом, задолженность Городничевой Ю.В. может быть погашена путем обращения взыскания на заложенное имущество с последующей продажей его на публичных торгах.

Поскольку, ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по вышеуказанному договору, и по состоянию на 07.11.2020. не исполнила договор процентного денежного займа с обеспечением, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.12.2019., с Городничевой Ю.В. подлежат взысканию в его (Косова Д.Б.) пользу, следующие денежные средства в размере 726 442 рублей 59 коп., из которых:

-350 000 руб. - сумма основного долга по договору;

-205 500руб. - проценты за пользование суммой займа;

-103 479руб. 59 коп. - неустойка;

-67 463 руб. 93 коп.- проценты за несвоевременный возврат суммы займа, а также на заложенное имущество подлежит обращению взыскание, с последующей продажей его на публичных торгах.

В судебном заседании истец Косов Д.Б. и Городничева Ю.В. пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. Ответчик Городничева Юлия Викторовна обязуется выплатить истцу Косову Дмитрию Борисовичу 660 064 рубля, в срок до 04.02.2022:

1.1. размер суммы основного долга (займа) по договору займа от 97.12.2019, размер договорных процентов подлежащих выплате остаются неизменными и составляют на 04.02.2021: 350 000 рублей –сумма займа; 279 000 рублей – задолженность по процентам за пользование суммой займа;

1.2.Ответчик Городничева Юлия Викторовна обязуется произвести возмещение истцу Косову Дмитрию Борисовичу: 10 000 рублей – в возмещение расходов по оценке объектов залога; 10 000 рублей – в возмещение расходов за юридические услуги; 11 064 рубля – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п.1 настоящего мирового соглашения подлежит уплате ответчиком, истцу, до полного исполнения ответчиком обязательств по настоящему мировому соглашению, в следующем порядке:

500 064 рубля истец Городничева Юлия Викторовна обязуется выплатить истцу Косову Дмитрию Борисовичу, путем перечисления на расчетный счет истца Косова Дмитрия Борисовича (через Сбербанк Онлайн путем перевода на банковскую карту №), либо производит наличный расчет с получением расписки от истца. Оставшаяся сумма долга в размере 160 000 рублей, выплачивается ответчиком на условиях договора займа от 0712.2019 и в порядке, предусмотренном графиком платежей путем безналичного перечисления на расчетный счет истца (через Сбербанк Онлайн путем перевода на банковскую карту №):

160 000 рублей -04.03.2021;

160 000 рублей -04.04.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга); 33 600 рублей (сумма процентов), итого к уплате – 33 600 рублей – 04.05.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.06.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.07.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.08.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.09.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.10.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.11.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.12.2021;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.01.2022;

160 000 рублей (остаток суммы долга), сумма процентов 11 200 рублей, итого к уплате 11 200 рублей – 04.02.2022.

Итого: сумма платежей в погашение суммы займа – 160 000 рублей; сумма процентов -134 400 рублей, к уплате 294 400 рублей;

2.1. Истец Косов Дмитрий Борисович не возражает против частично- досрочного возврата оставшейся суммы долга в размере 160 000 рублей и готов принять платежи кратные 30 000 рублей, в счет погашения основной суммы с обязательным перерасчетом ежемесячных платежей;

Стороны пришли к соглашению о возможности полного досрочного погашения оставшейся задолженности ответчика перед истцом особым удобным способом, указанным в п.2 настоящего мирового соглашения, и обязательным снятием обременения с объектов залога в трехдневный срок.

Стороны просили вышеуказанные условия мирового соглашения утвердить, производство по делу прекратить.

Изучив представленное сторонами, в письменной форме, мировое соглашение, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу

Частью 1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей,

В соответствии с ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Частью 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения, проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания возникновения залога, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч.1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Из ч.2 ст.335 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно требованиям ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона, не является основанием для изменения или прекращения залога (ч.2 ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Условия договора, которые предусматривают, в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

В соответствии с п.3 ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из п.1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 334, статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку,

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные нормы закона, принимая во внимание, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить вышеуказанные условия мирового соглашения.

При разрешении вопроса об утверждении условий мирового соглашения, суд учитывает, что право сторон заключить мировое соглашение и тем самым разрешить возникший между ними гражданско-правовой спор, вытекает из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, согласно которому лица, участвующие в деле, имеют право самостоятельно распоряжаться принадлежащими им процессуальными и материальными правами.

Утверждая вышеуказанные условия мирового соглашения, суд считает необходимым разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.13 ст.153.10,. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии с ч. 2. ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок и последствия прекращения производства по делу, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве», на основании определения суда, может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения, в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Поскольку суд пришел к выводу об утверждении условий мирового соглашения, производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 39,. 13 ст.153.10, ч.3 ст.173, п.5 ст. 220, ст.ст. 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Косовым Дмитрием Борисовичем к Городничевой Юлией Викторовной, по условиям которого:

1. Ответчик Городничева Юлия Викторовна выплачивает истцу Косову Дмитрию Борисовичу 660 064 рубля, в срок до 04.02.2022:

1.1. размер суммы основного долга (займа) по договору займа от 07.12.2019, размер договорных процентов подлежащих выплате остаются неизменными и составляют на 04.02.2021: 350 000 рублей –сумма займа; 279 000 рублей – задолженность по процентам за пользование суммой займа;

1.2.Ответчик Городничева Юлия Викторовна производит возмещение истцу Косову Дмитрию Борисовичу: 10 000 рублей – в возмещение расходов по оценке объектов залога; 10 000 рублей – в возмещение расходов за юридические услуги; 11 064 рубля – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

500 064 рубля истец Городничева Юлия Викторовна выплачивает истцу Косову Дмитрию Борисовичу, путем перечисления на расчетный счет истца Косова Дмитрия Борисовича (через Сбербанк Онлайн путем перевода на банковскую карту №), либо производит наличный расчет с получением расписки от истца. Оставшаяся сумма долга в размере 160 000 рублей, выплачивается ответчиком на условиях договора займа от 0712.2019 и в порядке, предусмотренном графиком платежей путем безналичного перечисления на расчетный счет истца (через Сбербанк Онлайн путем перевода на банковскую карту №):

1) 160 000 рублей -04.03.2021;