Решение по делу № 2-327/2019 от 31.10.2018

Дело № 2-327/2019           31 января 2019 года

                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре А.М. Волковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Людмилы Федоровны к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» о расторжении договора, обязании выплатить паевой взнос, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Яковлева Л.Ф. обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что на основании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №/В от 20.03.2014, заключенного между нею и ЖСК «Созвездие», профинансировала строительство и приобрела право требования с ответчика предоставления квартиры-студии с характеристиками, определенными в п. 2.3 договора, а ответчик принял на себя обязательство после оплаты паевого взноса передать ей предусмотренное договором жилое помещение не позднее II квартала 2015 года. Свои обязательства по внесению паевого и иных взносов в общей сумме 1 731 259 рублей истица исполнила, однако до настоящего времени ответчик предусмотренную договором квартиру по акту приёма-передачи не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта оставил без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, Яковлева Л.Ф. в качестве мер по их восстановлению с учетом последующих уточнений просила расторгнуть договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №/В от 20.03.2014, обязать ЖСК «Созвездие» выплатить паевой взнос в размере 1 731 259 рублей в срок до 28.02.2019, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2014 по 03.09.2018 в размере 1 364 954 рубля 32 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 24 281 рубль, штраф в размере 50% от присуждённых сумм.

Истица в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель истицы в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что на правоотношения, возникшие между истицей и ЖСК «Созвездие» из договора паевого взноса, положения законодательства об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не распространяются, данные правоотношения регулируются нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ. До подписания договора истица была ознакомлена со всеми его условиями, уставом и внутренними документами Кооператива, была с ними согласна, вступила в члены ЖСК «Созвездие», следовательно, обязана подчиняться уставу. Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ни уставом, ни заключённым с истицей договором не предусмотрено, кроме того, представитель ответчика указал, что при отказе пайщика от исполнения договора паевого взноса возврат пая производится в течение двух месяцев по окончании финансового года, срок выплаты пая не истёк, в связи с чем право требования уплаты неустойки у истицы не возникло.

Выслушав объяснения представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

06.03.2014 между ЖСК «Созвездие» и Яковлевой Л.Ф. заключен договор №/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (далее – Договор), которым определены порядок и условия внесения вступительного, членского и паевого взносов и приобретения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1 Договора в случае вступления в члены ЖСК «Созвездие», оплаты вступительного и членского взносов в размере 5 193 рубля 78 копеек и 1 731 рубль 26 копеек соответственно в срок до 06.03.2014, а также паевого взноса в размере 1 724 333 рубля 96 копеек в срок до 06.04.2014 (общая сумма взносов составила 1 731 259 рублей) истица приобретает право собственности на квартиру–студию с условным (проектным) номером 160, ориентировочной общей площадью 26,23 кв. м, корпус (секция) – В1, этаж - 18, в строительных осях – 12с-14с; Кс-Рс многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №, проектирование и строительство которого осуществляет ООО «Строительная компания «НАВИС». Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию определен II квартал 2015 года (п. 4.1.4 Договора).

ЖСК «Созвездие» зарегистрирован в качестве юридического лица 17.08.2012.

Согласно Уставу ЖСК «Созвездие» создан решением общего собрания участников (учредителей), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива, деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участке. Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе аккумулирование финансовых средств имматериальных ресурсов членов кооператива, строительство многоквартирного дома.

Под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ), при этом члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и уставом кооператива.

Из толкования условий упомянутого Договора в соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ следует, что между истицей и ЖСК «Созвездие» возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом Кооператива, стороны в Договоре предусмотрели, что правоотношения между истицей (пайщиком) и Кооперативом, в том числе объем и характер гражданско-правовой ответственности, регулируются едиными условиями членства в ЖСК «Созвездие», изложенными в Уставе, с которым она ознакомлена.

Разрешая требования истицы о расторжении Договора и взыскании паевого взноса, суд исходит из следующего.

Порядок расторжения договора определён положениями гл. 29 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном порядке договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 4.1.4 Договора плановый срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира подлежащая передаче в собственность истицы, II квартал 2015.

Свои обязательства, предусмотренные п.п. 3.1 и 3.2 Договора по оплате вступительного, членского и паевого взносов в общей сумме 1 731 259 рублей, истица исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.03.2014 на сумму 30 000 рублей и копией извещения ОАО «Сбербанк России» № от 18.03.2014 о перечислении в ЖСК «Созвездие» денежных средств на сумму 1 701 259 рублей, ответчиком не оспаривается (л.д. 22, 23).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что до настоящего времени жилой дом не построен, в эксплуатацию не введён, предусмотренное п. 2.3 Договора жилое помещение в собственность истицы не передано, то есть обязательства по предоставлению квартиры ответчик не исполняет на протяжении более трёх лет. Принимая во внимание, что целью вступления истицы в Кооператив являлось приобретение в собственность жилого помещения, суд считает неисполнение ЖСК «Созвездие» обязательств по передаче квартиры в течение более трёх лет существенным нарушением условий Договора и признаёт требования истицы о его расторжении правомерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5.7 устава истица вправе в любое время выйти из членов кооператива и получить стоимость паевого взноса и других выплат в течение 2-х месяцев со дня окончания финансового года.

09.07.2018 истица направила ответчику заявление об исключении из членов ЖСК «Созвездие» и возврате оплаченного паевого взноса, которое получено ответчиком 18.07.2018, что подтверждено отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 24-26).

В силу ч. 2 ст. 130 Жилищного кодекса заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 4.3.2 устава ЖСК «Созвездие» решение об исключении пайщика из членов Кооператива принимается правлением, однако срок для принятия такого решения уставом не определён, учитывая, что ч. 2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ срок для рассмотрения правлением жилищного кооператива заявления о приеме и утверждения его решением общего собрания членов жилищного кооператива (или конференции) определён один месяц с момента подачи заявления, иные сроки рассмотрения заявлений граждан о приёме и об исключении из членов кооператива ни законом, ни уставом не предусмотрены, суд, исходя из аналогии права, считает, что решение по заявлению истицы об исключении из членов кооператива подлежало принятию не позднее 18.09.2018, иное означало бы нарушение закона, положений п. 5.7 устава и прав истицы на свободу выхода из членов Кооператива.

В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Указанный порядок выплаты паевых взносов применим также и в отношении лица, добровольно вышедшего из состава членов кооператива в порядке, установленном п. 2 ст. 130 Жилищного кодекса РФ.

При таком положении паевой взнос подлежал выплате истице в течение 2-х месяцев, то есть до 18.11.2019, что ответчиком не исполнено и влечёт удовлетворение требований о выплате пая.

Определяя размер подлежащего выплате паевого взноса, суд учитывает, что вступительный и членский взносы – это платежи, направленные на покрытие организационных расходов и расходов, связанных с уставной деятельностью Кооператива, являются основанием для членства в кооперативе и возврату не подлежат (п.п. 1.6 и 1.8 Договора). Таким образом, выплате в пользу истицы подлежит только паевой (целевой) взнос.

В случае отказа пайщика от исполнения Договора (п. 7.4), коим с учётом отсутствия соглашения сторон о расторжении Договора следует признать требование истицы о его расторжении, выплата паевого взноса осуществляется за вычетом отступного за отказ от исполнения договора в размере 10% от суммы пая. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым расторгнуть Договор и обязать ответчика выплатить истице паевой взнос в размере 1 551 900 рублей 57 копеек (1724333,96-10%).

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Принимая во внимание, что ни Договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение ЖСК «Созвездие» обязательства не предусмотрена, на спорные правоотношения положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются, суд считает, что основания для удовлетворения требований истицы в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отсутствуют.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 15 959 рублей 50 копеек ((1 551 900,56-1 000 000)*0,5%+13 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 20.03.2014 №/В, заключённый между Яковлевой Людмилой Федоровной и Жилищно-строительным кооперативом «Созвездие».

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Созвездие» выплатить в пользу Яковлевой Людмилы Федоровны паевой взнос в размере 1 551 900 рублей 56 копеек, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в сумме 15 959 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 27.02.2019.

Судья: