Решение по делу № 33-3399/2018 от 05.06.2018

Судья ФИО3 Дело № 33-3399/2018 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Сусловой Н.А., Тебеньковой Л.Г.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 июня 2018 гражданское дело по апелляционной жалобе Маиловой ... и ее представителя Аббасова ... на решение Эжвинского районного суда от 27 марта 2018 г., которым

В удовлетворении исковых требований Маиловой ... к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Легенда» о признании права собственности на гараж отказано.

Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения представителя Аббасова Б.Г.о., действующего по доверенности в интересах Маиловой С.Н., объяснения председателя ГСК «Легенда» Мельникова М.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маилова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ПГО «Легенда» о признании права собственности ... расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности. В последующем уточнила требование в части признания права собственности на гараж ... по указанному адресу.

В обоснование требования указала, что гараж находится фактически в ее владении с 2012 года на основании доверенности, выданной Дорофеевым А.В. о ведении наследственного дела после смерти Дорофеевой Р.Д., после смерти которой в состав наследственного имущества вошел гараж. Между ею, Маиловой С.Н., и Дорофеевым А.В. была достигнута договоренность о покупке гаража за 100000 руб. после оформления последним наследственным прав, была уплачена сумма как задаток в размере 60000 рублей, ФИО8 передал ключи, ее муж сделал ремонт, израсходовав на эти цели в пределах 60000 руб. Оформление наследственных прав и сбор документов в отношении гаража затянулись, а после смерти ФИО8 никаких действий по сбору документов не осуществлялось. Полагает, что право собственности на гараж у нее возникло в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица Маилова С.Н. и её представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПГО «Легенда» Мельников М.Г. заявленные требования не признал.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

Привлеченная к участию в деле Елькина О.А. - собственник гаража <Номер обезличен>, на который первоначально Маиловой С.Н. заявлялись требования, в судебном заседании пояснила, что с 2014 года является собственником гаража <Номер обезличен>.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Маилова С.Н. и ее представитель Аббасов Б.Л.о. просят решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и на возникновение права собственности на гараж <Номер обезличен> в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, заслушав лиц. Участвующих в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Как следует из материалов дела владельцем индивидуального гаража ... в потребительском гаражном обществе ...» являлся ФИО11, который являлся членом указанного общества по состоянию на <Дата обезличена> (л.д. 126,128 т. 1). На имя ФИО11 выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом (л.д. 30)

Сведений о том, что после смерти ФИО11 его наследники жена-ФИО12, умершая <Дата обезличена>, или сын ФИО8, умерший <Дата обезличена>, приняли наследство, материалы дела не содержат, и данный вопрос не являлся предметом рассмотрения по существу в рассматриваемом споре.

Как правильно указал суд первой инстанции, выдача доверенности ФИО8 на право оформления Маиловой С.Н. наследства в отношении спорного гаража после смерти ФИО7, само по себе не порождает возникновения у истца Маиловой С.Н. каких-либо прав относительного указанного имущества (л.д. 52). Какие-либо письменные сделки купли-продажи, аренды и т.д. ( в том числе о передаче денег в счет задатка в сумме 60000 руб. по договору купли-продажи) в соответствии с требованиями закона, с истцом не заключались, доказательств указанному обстоятельству предоставлено не было.

В обоснование требований истец ссылалась на положения ст.234 ГК РФ, регулирующие правоотношения по возникновению права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Маиловой С.Н. не представлено допустимых и достаточных доказательств о владении ею гаражом как своим собственным более 15 лет, так же как и не представлено доказательств добросовестности владения, свидетельствующих о том, что она не знала и не могла знать об отсутствии у нее права собственности, а ссылка на передачу денег ФИО8, о производстве ремонта в гараже, в том числе при отсутствии допустимых доказательств этим обстоятельствам, сами по себе не являются основанием для возникновения права собственности на гараж.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения возникшего спора судом установлены в полном объеме, им дана правильная юридическая оценка. Правовых оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Эжвинского районного суда гор. Сыктывкара Республики Коми от 27 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Маиловой ... и ее представителя Аббасова ... - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-