Решение по делу № 2-2005/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-2005/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002437-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                        09 августа 2023 года                                                        

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Вадима Лукмановича к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводства, расположенный в кадастровом квартале 05<номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>", а также об установлении границ земельного участка, площадью 510 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов В.Л. обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент".

Просит признать за Рамаановым В.Л. право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводства, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>64, по адресу: <адрес изъят>".

Установить границы земельного участка, площадью 510 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>". Установить границы земельного участка площадью 510 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат:

    Х                           Y

1. 124027,84              412703,81

2. 124026,28              412707,74

3. 124055,21              412724,39

4. 124061,69              412719,25

5. 124033,14              412694,17                           

1. 124027,84              412703,81.

В обоснование заявленного иска истец указал, что с 1990 года ему принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>

На основании протокола № 2 общего собрания садоводческого товарищества "Каспий" от 10.04.1990 года он принят в члены садоводческого товарищества "Каспий". Согласно решения исполнительного комитета Дербентского горсовета народных депутатов ДАССР № 213 от 11.07.1990 года утверждены списки членов садоводческих товариществ "Горка", "Волна", "Здоровье", "Березка" и т.д.

В списке граждан города садоводческого товарищества "Каспий" истец находится под номером 506 "Рамазанов Вадим Л." с приложением к решению исполкома горсовета народных депутатов № 213 от 11.07.1990 года.

Таким образом, истцу выделен земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе "Каспий" из земель населенных пунктов под садоводство, что подтверждается садоводческой книжкой и квитанциями об оплате членских взносов.

Указанные выше документы подтверждают у истца право на земельный участок площадью 510 кв.м. (земли под садоводство) расположенный по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>", который находится во владении и пользовании истца с момента предоставления участка, отсутствуют лица, оспаривающие свои права на данный земельный участок, отсутствует возможность оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке.

Рамазанов В.Л. обратился к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади образующегося земельного участка, на основании его обращения, кадастровым инженером подготовлен чертеж границ земельного участка. В отношении образующегося земельного участка проведены кадастровые работы, результатом которых является чертеж с указанием координат и площади земельного участка, фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер изъят>.

Истец Рамазанов В.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» Герейханов А.Г. требования истицы не признал, просил суд отказать в удовлетворении требований.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», - Курбанов Ш.К., в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, на основании Решения Исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов № 213 от 11.07.1990 года Рамазанов В.Л. входит в список лиц, которым предоставлен земельный участок площадью 510 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается и исследованным в судебном заседании Приложением к Решению Дербентского городского Совета народных депутатов № 213 от 11.07.1990 года, в котором в списке лиц, за порядковым номером 506 значится Рамазанов Вадим Л.

Из исследованного судом в судебном заседании Протокола за №2 общего собрания членов садоводческого товарищества «Заря», в процессе голосования за принятие 16 членов с выделением и закреплением за ними земельных участков на места исключенных собранием постановила принять в члены Рамазанова Вадима Лукмановича, который зарегистрирован за порядковым номером № 16.

Выделение указанного земельного участка подтверждается также членской книжкой садоводов с/т «Каспий», а также квитанциями к приходно-кассовым ордерам об оплате членских взносов.

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что спорный земельный участок ранее уполномоченным органом в установленном законом порядке был предоставлен истцу, в правоустанавливающих документах не указано право, на котором представлен такой земельный участок, и невозможно определить вид этого права, то соответственно в силу закона, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Материалами дела подтверждается, что, спорный земельный участок является территорией садоводческого, некоммерческого товарищества и оно предоставлено истице до вступления в силу Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Спорный земельный участок предоставлен истцу Рамазанову В.Л. в соответствии с установленным порядком и в соответствии с Законом, и истец является членом СНТ «Каспий», которое образовано до действия ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ.

Спорный земельный участок СНТ «Каспий» выделено компетентным на тот период органом исполнительной власти города Дербента, до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Истец владеет спорным земельным участком на законных основаниях, оплачивает членские взносы в СНТ «Каспий» и использует его по целевому назначению.

Суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании земельным участком пл. 510 кв. м., расположенным по адресу: <адрес изъят>, в садоводческом товариществе «Каспий».

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов Рамазанов В.Л, пользовался спорным земельным участком, который находился у него в фактическом владении с 1990-х годов и, начиная с указанного времени, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась этим земельным участком, общей площадью 510 кв.м.

Давая правовую оценку обстоятельствам и доказательствам, представленным суду сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

К такому выводу суд приходит исходя и из требований положения ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рамазанова Вадима Лукмановича к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводства, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>", а также об установлении границ земельного участка, площадью 510 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:42:000064, удовлетворить.

Признать за Рамазановым Вадимом Лукмановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>".

Установить границы земельного участка площадью 510 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат:

    Х                           Y

1. 124027,84              412703,81

2. 124026,28              412707,74

3. 124055,21              412724,39

4. 124061,69              412719,25

5. 124033,14              412694,17                           

1. 124027,84              412703,81.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Рамазановым Вадимом Лукмановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> адресу: <адрес изъят>".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                      Галимов М.И.