Решение от 21.12.2022 по делу № 2-6331/2022 от 01.12.2022

    Дело №2-6331/2022

УИД: 03RS0007-01-2022-008539-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года      г.Уфа

Суд в составе председательствующего судьи Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Касымовой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к Маркелову Н. М. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... Республики Башкортостан (далее Администрация ГО ... РБ) обратилась в суд с исковым заявлением к Маркелову Н.М. об освобождении от ареста имущества в виде ..., в обосновании иска указав, что указанный дом согласно постановлению Администрации ГО ... РБ от < дата >. ... признан аварийным и подлежащим сносу. < дата > был заключен договор мены, согласно которому Маркелову Н.М. взамен аварийного жилого помещения было предоставлено новое жилье. Однако ввиду наличия запретов на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащей Маркелову Н.М., наложенных определениями Советского районного суда ... РБ от < дата >.

Для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан Администрация ГО ... РБ просит освободить от ареста имущество в виде ..., расположенной по адресу: ....

Стороны, иные лица привлеченные к участию в деле на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, от представителя истца Карачуриной Р.Р., действующей на основании доверенности ... от < дата >., поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и статьей 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения дела по спорам об освобождении имущества от ареста, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Так, в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Указанная норма права закрепляет принцип публичной достоверности государственных реестров, в том числе ЕГРН.

Из приведенных выше положений закона следует, что при отчуждении недвижимого имущества действует общее правило о моменте возникновения права собственности у приобретателя - с момента регистрации недвижимого имущества в Управлении Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Маркелову Н.М. на праве собственности принадлежит ..., общей площадью 45,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ....

Постановлением Администрации ГО ... от < дата > ... указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилищные права собственников жилых помещений обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, а жилищные права лиц, проживающих в указанном многоквартирном на основании договора социального найма, реализуются в порядке ст.86 ЖК РФ путем предоставления иного жилого помещения на условиях договора социального найма; лиц, являющихся малоимущими и состоящими на соответствующем учете (ст.52 ЖК РФ), - путем предоставления иного жилого помещения на условиях договора социального найма во внеочередном порядке в соответствии ст.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ.

Таким образом, в случае признании жилого дома аварийным, орган местного самоуправления принимает меры по расселению проживающих в указанном доме лиц.

< дата > между Муниципальным образование городской округ ... Республики Башкортостан и Маркеловым Н.М. заключен договор мены, согласно которому Маркелову Н.М. взамен аварийного жилого помещения было предоставлено новое жилье, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

Согласно акту приема-передачи от < дата > Маркелов Н.М. передал, а Администрация ГО ... в лице МБУ «Служба сноса и расселения» приняла в собственность Муниципального образования ГО ... РБ квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... Маркелову Н.М. передана в собственность ..., находящейся на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №... от < дата >. в Едином государственном реестре недвижимости начиная с < дата > приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении вышеназванного имущества, в связи с запретами на совершение действий по регистрации по определению Советского районного суда ... РБ от < дата >

Таким образом, переход права собственности для сноса аварийного дома органом местного самоуправления не представилось возможным осуществить ввиду наличия ареста на квартиру, расположенную в аварийном доме.

Определением Советского районного суда ... РБ от < дата > применены обеспечительные меры в виде запрета на ....

Решением Советского районного суда ... от < дата > взысканы с Маркелова Н.М. в пользу Мерзабекова Х.Т. задолженность по договору займа от < дата >. – 697848 руб., государственная пошлина – 7589,24 руб., всего 705437,24 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда ... РБ от < дата > отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Решением суда от < дата > взысканы с Маркелова Н.М. в пользу Мерзабекова Х.Т. сумма долга в размере 895608 руб., возврат госпошлины в размере 8578,04 руб.

Согласно письму Советского РОСП ... ГУФССП по РБ < дата > Советским РОСП ... ГУФССП по РБ на основании исполнительного документа, выданного Советским районным судом ... возбуждено исполнительное производство ... в отношении должника Маркелова Н.М. о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 904186,04 руб. в пользу Мерзабекова Х.Т.

< дата > исполнительное производство окончено, < дата > передано в архив.

Суд считает доказанным, что право владения ответчиком квартирой, расположенной по адресу: РБ, ... прекращено в связи с заключением договора мены от < дата > и передачей имущества для распоряжения истцу.

При таких обстоятельствах, сохранение принудительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества препятствует государственной регистрации вышеназванного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении ..., расположенной по адресу: РБ, ..., от ареста, наложенного на основании определений Советского районного суда ... от < дата > и от < дата >.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ..., ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░