Решение от 13.05.2015 по делу № 2-828/2015 от 16.02.2015

мотивированное решение

изготовлено 20.05.2015г.

Дело № 2-828/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

13 мая 2015 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании не возникшим права собственности, и признании лишенным права на приобретение коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником <адрес>.

ФИО2 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании не возникшим права собственности на долю в общем имуществе 70 -ти квартирного жилого <адрес>, и лишенным права на приобретение коммунальных услуг по содержанию квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенность ФИО3 наставил на удовлетворении заявленного иска, пояснил суду, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. В доме создано ТСЖ «<данные изъяты>». При этом, поскольку отсутствует государственная регистрация доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, и он не может распоряжаться данной долей, считает, что у него право долевой собственности не возникло. Также считает, что общее имущество в доме является бесхозяйным так как отсутствует государственная регистрация права собственности. Также он лишен права на приобретение коммунальных услуг. При этом все коммунальные услуги ему предоставляются.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО6, и адвоката ФИО7, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного иска.

ФИО7 пояснила суду, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, регистрации права общей долевой собственности за каждым собственником квартиры, в отношении обще домового имущества не требуется. Все коммунальные услуги по обеспечению квартиры истца, предоставляются.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном жилом <адрес>, создано ТСЖ «<данные изъяты>

Требований об оспаривании полномочий ТСЖ «<данные изъяты> по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, истцом не заявлено.

Основанием иска, ФИО2 и его представитель указывают на то, что поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, то у него должно быть также зарегистрированное право собственности на долю в общем домовом имуществе, а поскольку такое право не зарегистрировано, то оно у него и не возникло. Также, поскольку истец не согласен с системой оплаты коммунальных услуг, считает, что его лишили права на приобретение данных услуг.

В судебном заседании представитель истца, настаивал на рассмотрении иска, в том виде как он заявлен. ФИО3 пояснил суду, что изменять и уточнять исковые требования он не намерен.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из обстоятельств дела, и утверждений представителя истца, суд считает, что заявленные требования основаны на неправильном понимании и толковании правовых норм.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичное положение установлено в ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом п.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

То есть, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм ФИО2, являющийся собственником <адрес>, приобретая право собственности на квартиру в многоквартирном доме, в силу закона стал долевым собственником общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих собственникам на праве собственности жилых помещений.

При таких обстоятельствах, права ФИО2 не нарушены, поскольку в силу вышеприведенных норм закона он является собственником общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих собственникам на праве собственности жилых помещений.

Соответственно требования о том, что у ФИО2 не возникло право общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Требования истца о признании лишенным права на приобретение коммунальных услуг, суд считает необоснованными.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома;

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1;

г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

Пунктом 9 указанных правил, также установлено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

ФИО3 в судебном заседании не отрицал факт предоставления в жилое помещение, всех коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку истец пользуется всеми предоставляемыми коммунальными услугами, его требования о признании лишенным данных услуг, являются необоснованными.

Доводы иска, со ссылкой на положения п. 33 Правил представления коммунальных услуг, значения не имеют, поскольку в отношении качества и объема предоставляемых услуг, исковых требований не заявлено.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, с учетом представленных доказательств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований, ФИО2 должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ <░░░░░░ ░░░░░░>» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░              ░.░.░░░░░░░