Решение по делу № 2-828/2015 от 16.02.2015

мотивированное решение

изготовлено 20.05.2015г.

Дело № 2-828/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

13 мая 2015 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании не возникшим права собственности, и признании лишенным права на приобретение коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником <адрес>.

ФИО2 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании не возникшим права собственности на долю в общем имуществе 70 -ти квартирного жилого <адрес>, и лишенным права на приобретение коммунальных услуг по содержанию квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенность ФИО3 наставил на удовлетворении заявленного иска, пояснил суду, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. В доме создано ТСЖ «<данные изъяты>». При этом, поскольку отсутствует государственная регистрация доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, и он не может распоряжаться данной долей, считает, что у него право долевой собственности не возникло. Также считает, что общее имущество в доме является бесхозяйным так как отсутствует государственная регистрация права собственности. Также он лишен права на приобретение коммунальных услуг. При этом все коммунальные услуги ему предоставляются.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО6, и адвоката ФИО7, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного иска.

ФИО7 пояснила суду, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, регистрации права общей долевой собственности за каждым собственником квартиры, в отношении обще домового имущества не требуется. Все коммунальные услуги по обеспечению квартиры истца, предоставляются.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном жилом <адрес>, создано ТСЖ «<данные изъяты>

Требований об оспаривании полномочий ТСЖ «<данные изъяты> по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, истцом не заявлено.

Основанием иска, ФИО2 и его представитель указывают на то, что поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, то у него должно быть также зарегистрированное право собственности на долю в общем домовом имуществе, а поскольку такое право не зарегистрировано, то оно у него и не возникло. Также, поскольку истец не согласен с системой оплаты коммунальных услуг, считает, что его лишили права на приобретение данных услуг.

В судебном заседании представитель истца, настаивал на рассмотрении иска, в том виде как он заявлен. ФИО3 пояснил суду, что изменять и уточнять исковые требования он не намерен.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из обстоятельств дела, и утверждений представителя истца, суд считает, что заявленные требования основаны на неправильном понимании и толковании правовых норм.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичное положение установлено в ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом п.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

То есть, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм ФИО2, являющийся собственником <адрес>, приобретая право собственности на квартиру в многоквартирном доме, в силу закона стал долевым собственником общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих собственникам на праве собственности жилых помещений.

При таких обстоятельствах, права ФИО2 не нарушены, поскольку в силу вышеприведенных норм закона он является собственником общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих собственникам на праве собственности жилых помещений.

Соответственно требования о том, что у ФИО2 не возникло право общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Требования истца о признании лишенным права на приобретение коммунальных услуг, суд считает необоснованными.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома;

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1;

г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

Пунктом 9 указанных правил, также установлено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

ФИО3 в судебном заседании не отрицал факт предоставления в жилое помещение, всех коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку истец пользуется всеми предоставляемыми коммунальными услугами, его требования о признании лишенным данных услуг, являются необоснованными.

Доводы иска, со ссылкой на положения п. 33 Правил представления коммунальных услуг, значения не имеют, поскольку в отношении качества и объема предоставляемых услуг, исковых требований не заявлено.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, с учетом представленных доказательств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований, ФИО2 должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к <данные изъяты>» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: С.А. Отрывин

СПРАВКА: Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 23 июля 2015 года, апелляционную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 13 мая 2015 года оставить без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 23 июля 2015 года.

<данные изъяты>

Судья Ростовского районного суда              С.А.Отрывин