Решение от 13.11.2023 по делу № 2-4785/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-4785/2023

УИД54RS0001-01-2023-005606-32                                                                      ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                             город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                             Насалевич Т.С.,

при секретаре                               Великановой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к мэрии города Новосибирска, гаражному кооперативу «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГК «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс ..., площадью 37,3 кв.м., находящемся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенному по адресу: ..., гаражный кооператив «Высота».

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО является членом ГК «Высота». Паевые взносы внесены им в полном объеме в ... году. В ... году гаражным кооперативом «Высота» хозяйственным способом за счет членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу .... В одном из гаражных блоков (на 85 гаражей) истцу, как члену гаражного кооператива принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 37,3 кв. метра. 1 этаж - 19.8 кв. метров, подвал 17.4 кв. метров. Кадастровый номер объекта ...

В виду того, что Гаражным кооперативом «Высота» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока Государственной приемной комиссии в установленном порядке, истец оказался лишенным возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж в установленном законном порядке.

ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное «БТИ» в лице Новосибирского филиала ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация гаражного блока на 85 гаражей по адресу: .... Из технического описания следует, что данный гаражный блок не принят в эксплуатацию. На гаражный бокс ... выдан технический паспорт с планом и экспликацией помещения. Инвентаризационная стоимость бокса ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 135 рублей.

Гаражный бокс ... в соответствии с решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) отдела регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначения Управления по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ... имеет кадастровый ....

Земельный участок площадью до 1.0 гектара под строительство гаражей был передан Гаражному кооперативу «Высота» в постоянное пользование Решением Городского совета народных депутатов ...-м от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с Мэрией города Новосибирска заключен договор аренды указанного земельного участка на территории города Новосибирска и множественностью лиц на стороне арендатора ...м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса на 85 гаражей с 1985 года, в том числе гаражного бокса ..., нарушает права истца, так как он не может зарегистрировать переход права собственности в ФУРС по НСО и получить правоустанавливающие документы.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требование о сносе самовольно возведенного строения никем не заявлялось, факт заключения Гаражным кооперативом «Высота» договора на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающей организацией также свидетельствует о фактическом принятии строений в эксплуатацию.

Истец ФИО в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Мэрия г. Новосибирска, ГК «Высота» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом ГК «Высота» с ... года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки (л.д.11-14). Согласно справке ГК «Высота» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в ... году полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс ..., общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект ..., инвентарный номер строения – ... (л.д.15). Согласно данным технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., гаражный бокс 155 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 135 рублей (л.д.16), из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., гаражный бокс 155, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость составляет 66 606 рублей (л.д.74).

Согласно, технического паспорта инвентарный номер гаражного бокса 155 - ... (л.д.17-18).

Из кадастрового паспорта следует, что гаражному боксу 155 по адресу: ... присвоен кадастровый ... (л.д.19-21).

Решением Новосибирского Городского совета народных депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирскому заводу им. В.П. Чкалова отведено под строительство многоэтажных кооперативных гаражей земельный участок площадью до 0,5 га в санитарно-защитной зоне керамзито-кирпичного завода в ... (л.д.22-24). Решением Новосибирского Городского совета народных депутатов ...-к от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирскому авиационному заводу им. В.П. Чкалова дополнительно предоставлен земельный участок до 0,5 га к ранее предоставленному участку (л.д.25-26). Земельный участок площадью до 1.0 гектара под строительство гаражей был передан Гаражному кооперативу «Высота» в постоянное пользование Решением Новосибирского городского совета народных депутатов ...-м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28). Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Высота» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами по адресу: ... (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ с Мэрией ... заключен договор аренды указанного земельного участка на территории ... и множественностью лиц на стороне арендатора ...м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

Согласно кадастрового паспорта земельному участку по адресу: ... присвоен кадастровый ... (л.д.33-35).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражей и земельный участок, на котором возведены данные объекты, данные постройки являются самовольными в силу упомянутых правовых норм.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО «...» ... от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного инженерно-технического обследования строительных конструкций зданий с гаражными боксами кооператива «Высота», расположенного по адресу: ..., недопустимые дефекты, деформации или повреждения строительных конструкций надфундаментной части зданий в ходе обследования в целом не обнаружены (л.д.40-70).

Из заключения по результатам технического обследования гаражного бокса ... в кооперативе «Высота» по адресу: ..., ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций; гаражный бокс пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерию прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов (л.д.76-82).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░░░░ 37,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 85 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░                                                   ...                    ░.░. ░░░░░░░░░