Решение от 22.03.2022 по делу № 33-810/2022 от 18.02.2022

Судья Чалова Н.В. №33-810/2022

10RS0004-01-2020-001124-15

2-5/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2022 года г.Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Королевой С.В.,

судей Евтушенко Д.А., Мишеневой М.А.

при секретаре Полат И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Головой Е. А. на решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 12 мая 2021 года по иску акционерного общества "Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат" к Головой Е. А., Голову А. А., Карпову Д. А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм и пени, встречному иску Головой Е. А. к акционерному обществу "Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат" о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Евтушенко Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иск предъявлен по тем основаниям, что на основании заключенного с ОАО "Кондопога" договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 13 августа 2018 года и дополнительного соглашения к нему наниматель Голова Е.А. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: (...), с членами семьи Головым А.А., Карповым Д.А. В нарушение условий договора оплату за коммерческий найм жилого помещения ответчики не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Досудебное предупреждение с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения от личного имущества в срок до 25 мая 2020 года ответчиками не получено. С учетом изменения исковых требований, АО "Кондопожский ЦБК" просило расторгнуть договор от 13 августа 2018 года №187 краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу: (...), с Головой Е.А.; признать утратившими право пользования жилым помещением Голову Е.А., Голова А.А., Карпова Д.А.; выселить Голову Е.А., Голова А.А., Карпова Д.А. из указанного жилого помещения; взыскать с Головой Е.А. задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения в размере 11 989 руб. за период с 01 января 2020 года по 31 февраля 2021 года, пени за период с 11 февраля 2020 года по 24 февраля 2021 года в размере 32 326 руб. 59 коп., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 529 руб. 37 коп.

Головой Е.А. заявлен встречный иск по тем основаниям, что в нарушение п.2.1.1 договора найма на момент передачи жилое помещение не являлось пригодным для проживания, находилось в поврежденном состоянии в результате произошедшего в июне 2015 года пожара, в связи с чем Головой Е.А. был заключен договор с ООО "Авангард" на проведение ремонтно-отделочных работ на сумму 450 000 руб., что привело к неосновательному обогащению ответчика. Поскольку жилое помещение приведено в надлежащее состояние 01 апреля 2020 года, у АО "Кондопожский ЦБК" отсутствовали основания для начисления и сбора платы за найм жилого помещения за период с 13 августа 2018 года по 01 апреля 2020 года в размере 32 639 руб. Просила взыскать с АО "Кондопожский ЦБК" неосновательное обогащение в сумме 482 639 руб.; произвести зачет взаимных обязательств Головой Е.А. по оплате коммерческого найма перед АО "Кондопожский ЦБК" за период с 01 апреля 2020 года по 31 октября 2020 года, уменьшив сумму неосновательного обогащения за период с 13 августа 2018 года по 01 апреля 2020 года на сумму 10 121 руб.

Решением суда иск АО "Кондопожский ЦБК" удовлетворен частично. Суд взыскал с Головой Е.А. в пользу АО "Кондопожский ЦБК" задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 11 989 руб., пени за период с 11 февраля 2020 года по 24 февраля 2021 года в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 529 руб. 47 коп. Головой Е.А. предоставлен шестимесячный срок для погашения задолженности по плате за коммерческий найм. Голова Е.А. предупреждена о возможности выселения из квартиры №(...) дома №(...) по (...) в г.Кондопога в случае систематического невнесения платы за указанное жилое помещение. В удовлетворении остальных требований и встречного иска Головой Е.А. отказано. С Головой Е.А. в бюджет Кондопожского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере 8 026 руб. 39 коп.

В апелляционной жалобе Голова Е.А. просит изменить решение суда, удовлетворить встречное исковое заявление, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Отмечает, что нормами действующего законодательства предусмотрена обязанность наймодателя по передаче сданного внаем жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, в силу которой текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя только при условии получения им жилого помещения в пригодном для проживания состоянии. Настаивает на том, что понесенные ею расходы по приведению переданного ей внаем жилого помещения в пригодное для проживания состояние привели к неосновательному обогащению АО "Кондопожский ЦБК".

В представленных прокуратурой Кондопожского района возражениях на жалобу выражено согласие с постановленным судебным актом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Головой Е.А. Кугачева О.В. поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представитель АО "Кондопожский ЦБК" Мельников Н.Ф. просил оставить решение суда без изменения.

Заслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, заключение прокурора Ильмаста А.Н., просившего оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы гражданского дела с учетом требований ст.327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст.683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, а в силу требований ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу положений п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение по адресу: (...), принадлежит на праве собственности АО "Кондопожский ЦБК".

На основании договора коммерческого найма жилого помещения от 13 августа 2018 года №187 спорная квартира была предоставлена за плату в краткосрочное возмездное пользование Головой (Волковой) Е.А. Срок найма жилого помещения определен с 01 октября 2018 года по 20 июня 2019 года.

Дополнительным соглашением от 01 октября 2018 года внесены изменения в п.6.3 договора, в соответствии с которым если в течение месяца до дня срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявила о своем несогласии с возобновлением настоящего договора на новый срок, то договор краткосрочного найма считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с 21 июня 2019 года по 09 марта 2020 года включительно, при этом заключение нового договора не требуется.

Стороны достигли соглашения о том, что с Головой Е.А. в переданном ей в наем жилом помещении будут временно проживать члены ее семьи: Голов А.А., Карпов Д.А.

Договором найма предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт ежемесячно, не позднее 10 числа каждого последующего месяца. Размер платы за наем жилого помещения на дату заключения договора составляет 1 491 руб. Размер платы за наем жилого помещения в период действия договора может меняться наймодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления в адрес нанимателя с указанием размера платы и даты введения указанных изменений (п.3.1, 3.3, 3.4).

11 декабря 2019 года АО "Кондопожский ЦБК" в адрес Головой (Волковой) Е.А. направлялось уведомление об изменении размера платы за коммерческий найм жилого помещения, в соответствии с которым с 01 января 2020 года размер платы составил 1 688 руб. в месяц.

Порядок расторжения договора найма установлен разделом 5 договора.

Суд первой инстанции, устано░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░" ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░" ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░" ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "(...) ░░░░░░░░ "(...)" ░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░ (...) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.673 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.3 ░░.15 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2006 ░░░░ №47.

░░░░░░░░ ░.░.3, 6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2018 ░░░░, 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░