Решение по делу № 2-253/2023 (2-2405/2022;) от 18.04.2022

25RS0003-01-2021-002774-94

Дело № 2-253/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года             гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи          Смадыч Т.В.,

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сабанеева, 15» к Быковскому Александру Павловичу, Быковскому Дмитрию Александровичу в лице законного представителя Быковского Александра Павловича, Быковской Ольги Николаевны о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Сабанеева, 15» обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что ТСЖ «Сабанеева, 15» осуществляет управление указанным МКД № 15 по ул. Сабанеева, в г. Владивостоке, предоставляя услуги управления, содержания, текущего ремонта и капитального ремонта общего МКД. Быковский А.П. и его несовершеннолетний сын Быковский Д.А. являются собственниками по ? доле в праве собственности на квартиру № 35 в МКД № 15 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке. Ответчики не исполняют своих обязанностей по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт в МКД № 15 по ул.Сабанеева в г.Владивостоке. 28.02.2021, по заявлению Быковского А.П. отменены судебные приказы судебного участка № 19 Первореченского судебного района г. Владивостока от 23.11.2018 № 2-3390/2018 и от 23.11.2018 № 2-3389, которыми с Быковского А.П. и Быковского А.П., как законного представителя несовершеннолетнего Быковского Д.А., взыскана задолженность по оплате за содержание мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 27.09.2018, а также сумма пени. Просил взыскать с Быковского А.П. в пользу ТСЖ «Сабанеева,15» задолженность по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт 46 071,92 рубль, сумму пени 4 378,22 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт 14 875,68 рублей и сумму пени 3 975,88 рублей, взыскать с Быковского А.П., как законного представителя Быковского Д.А., в пользу ТСЖ «Сабанеева,15» задолженность по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт 46 071,92 рубль, сумму пени 4 378,22 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт 14 875,68 рублей и сумму пени 3 975,88 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины 3 972 рубля.

В процессе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования. В последней редакции просит взыскать с Быковского А.П., как долевого собственника (1/2) и как законного представителя долевого собственника (1/2) Быковского Д.А. в пользу ТСЖ «Сабанеева, д. 15» сумму задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт за период с 01.01.2016 по 31.01.2023 в размере 44 372,80 рубля сумму пени в размере 27 769,02 рублей, сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.01.2023 в сумме 6 629,44 рублей, сумму пени 13 761,60 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 972 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 75,30 рублей; взыскать солидарно с Быковской О.Н. как законного представителя Быковского Д.А. сумму задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт в размере 20 436,40 рублей, сумму пени 13 884,51 рубля, сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт 2 564,72 рубля, сумму пени в размере 6 880,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 986 рублей, судебные расходы 6 000 рублей, почтовые расходы 37,65 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика была привлечена Быковская Ольга Николаевна, как законный представитель Быковского Дмитрия Александровича.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании Быковский А.П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Быковского Д.А. наличие задолженности перед ТСЖ не отрицал, однако полагал, что за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 пеня по задолженности за коммунальные услуги не подлежат взысканию. Также просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени по задолженности за коммунальные услуги.

Быковская О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Быковский Александр Павлович, дата регистрации права 30.09.2016, ? доля в праве, и Быковский Дмитрий Александрович, дата регистрации права 22.12.2015, ? доля в праве, являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2021. Собственник Быковский Дмитрий Александрович несовершеннолетний, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из формы № 10 МБУ «Учетно-регистрационный центр г. Владивостока» от 08.10.2020, в <адрес> зарегистрированы: Быковский Александр Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 18.02.2002, Быковская Мария Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01.03.2017, Быковский Дмитрий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.02.2013.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При этом согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме № 15 по ул.Сабанеева, г. Владивостока от 14.12.2012 № 1, в вышеуказанном доме создано ТСЖ «Сабанеева, 15», выбрано правление, утвержден Устав.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пояснений представителя истца в процессе судебного разбирательства, следует, что услуги ТСЖ предоставляются в срок, однако ответчики не производят оплату за ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт.

Мировым судьей судебного участка № 19 Первореченского судебного района г. Владивостока 23.11.2018 был вынесен судебный приказ № 2-3389/2018 о взыскании с должника Быковского А.П. и законного представителя Быковского Д.П. в пользу ТСЖ «Сабанеева, 15» задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт за период с 01.01.2016 по 27.09.2018 в размере 23 530,59 рублей, и сумму пени 5 567,56 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 27.09.2018 в размере 8 389,76 рублей и сумму пени 1 400,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 683,33 рубля.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 19 Первореченского судебного района г. Владивостока от 23.11.2018 № 2- 3390/2018 с должника Быковского А.П. и должника Дубцова А.П. в пользу ТСЖ «Сабанеева, 15» солидарно была взыскана задолженность по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт за период с 01.01.2016 по 27.09.2018 в размере 23 530,59 рублей и сумма пени 5 567,56 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 27.09.2018 в размере 8 389,76 рублей и сумма пени 1 400,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 683,33 рубля.

28.02.2021, по заявлению Быковского А.П., судебный приказ от 23.11.2018 № 3389/2018 и судебный приказ от 23.11.2018 № 3390/2018 были отменены.

Согласно извещению о наличии задолженности по оплате за жилое помещение, представленного в материалы дела стороной ответчика, сумма задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт собственников квартиры 35 в доме 15 по ул. Сабанеева в г. Владивостоке, за период с 01.01.2016 по 31.01.2023 составляет 44 372,80 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт – 6 629,44 рублей.

Согласно уточнениям к исковому заявлению общая сумма пени за период задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт с 01.01.2016 по 31.01.2023 составляет 27 769,02 рублей, сумма пени за период с 01.01.2016 по 31.01.2023 задолженности по оплате за капитальный ремонт составляет 13 761,60 рубль.

В подтверждение размера задолженности в материалы дела представлены извещения о задолженности в оплате за жилое помещение, расчеты пени, сведения о тарифах и затратах на содержание общедомового имущества.

Квитанции от 27.02.2023 на сумму 3 500 рублей и от 27.02.2023 на сумму 1 500 рублей, суд не учитывал при расчете задолженности за период с 01.01.2016 по 31.01. 2023.

Ответчиками не отрицался факт наличия задолженности.

Таким образом, с учетом мнения стороны ответчиков, суд полагает необходимым взыскать с собственников квартиры <адрес> Быковского А.П. как собственника ? доли, Быковского А.П. и Быковской О.Н. в солидарном порядке как законных представителей собственника ? доли Быковского Д.А., задолженность по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт за период с 01.01.2016 по 31.01.2023 в размере по 22 186,40 рублей с каждого из собственников, задолженность по оплате за капитальный ремонт – 6 629,44 рублей, по 3 314, 72 рублей с каждого из собственников.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако, с учетом заявления ответчика о снижении размера пени, применяя ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени за содержание мест общего пользования и текущий ремонт до 10 000 рублей, за капитальный ремонт до 1400 рублей, по 5000 рублей и 700 рублей соответственно с каждого из собственников жилого помещения.

В порядке статьи 100 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, по 6 000 рублей с каждого, несение которых подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3 175,98 рублей, по 1 587,99 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Быковского Александра Павловича в пользу ТСЖ «Сабанеева, 15» задолженность по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт 22 186,40 рублей, сумму пени 5 000 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт 3 314,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 587,99 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований к Быковскому Александру Павловичу отказать.

Взыскать солидарно с Быковского Александра Павловича и Быковской Ольги Николаевы как законных представителей Быковского Дмитрия Александровича задолженность по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт 22 186,40 рублей, сумму пени 5 000 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт 3 314,72 рублей, пени в размере 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 587,99 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований к Быковскому Александру Павловичу и Быковской Ольге Николаевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий