Решение по делу № 2-452/2022 от 15.11.2022

Составлено 14.12.2022

УИД 51RS0018-01-2022-000796-40

Дело № 2-452/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор      7 декабря 2022 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Васютовой Е.В.

с участием представителя истца Смирнова С.С. - Артамонова А.А.,

ответчика Павловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Сергеевича к Павловой Ольге Геннадьевне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Смирнов С.С. обратился с иском к Павловой О.Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что <дд.мм.гг> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в соответствии с которым Павлова О.Г. приняла на себя обязательство передать ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец принял на себя обязательства принять жилое помещение и оплатить в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно пункту 2 договора жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, однако документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, продавцом представлено не было, чем Павлова О.Г. ввела его в заблуждение. В соответствии с договором квартира продается за * рублей в рассрочку, истец платит ответчику 200000 рублей, а остальную сумму с рассрочкой платежа на 12 месяцев.

В день заключения договора, <дд.мм.гг>, он внес аванс в сумме 200000 рублей, что подтверждается распиской ответчика. Однако, продавец свои обязательства по предварительному договору не выполнила, переход права собственности на жилое помещение на имя истца не оформила, по акту приема-передачи жилое помещение не передала, основной договор купли-продажи не заключила, предложений о намерении заключить основной договор на протяжении одного года с момента заключения предварительного договора в его адрес не направляла.

Основанием отказа в заключение основного договора послужил устный отказ продавца продавать квартиру за согласованную цену в * рублей. Переход права собственности на спорное жилое помещение ответчиком оформлен не был. В настоящее время необходимость в приобретении у ответчика жилого помещения отсутствует.

Учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор от <дд.мм.гг> прекратил свое действие, а вместе с ним прекратили действия и принятые обязательства сторон, истец считает, что со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 200000 рублей. В адрес ответчика направлялась письменная досудебная претензия с требованием о возврате уплаченного аванса в сумме 200000 рублей, в ответ на которую Павлова О.Г. указала, что с заявленными требованиями она не согласна.

По указанным основаниям истец, с учетом уточнения, просит взыскать с Павловой О.Г. неосновательное обогащение в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 328 рублей 77 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5203 рубля 29 копеек, а также истец просит продолжить начисление и взыскание процентов на сумму задолженности (неосновательного обогащения) 200000 рублей с <дд.мм.гг> до момента фактического исполнения ответчиком обязательства в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по дату фактического исполнения основного обязательства, составляющего 200000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Истец Смирнов С.С. в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен, со слов представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Смирнова С.С. - Артамонов А.А., участвуя в судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи, иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Павлова О.Г. иск не признала; возражения, приведенные в судебном заседании, аналогичны ответу на претензию истца и сводятся к зачету 200000 рублей в счет компенсации материального ущерба и морального вреда за период проживания истца с семьей в квартире по спорному адресу: <адрес>, с чем ответчик намерена обратиться в суд с самостоятельным иском, поскольку определением суда от <дд.мм.гг> в принятии к производству суда встречного иска к Смирнову С.С. ей отказано.

Заслушав представителя истца Смирнова С.С. - Артамонова А.А., ответчика Павлову О.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободы в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По общему правилу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом Смирновым С.С. и ответчиком Павловой О.Г. <дд.мм.гг> заключен договор, по условиям которого Павлова О.Г. обязалась продать Смирнову С.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за * рублей.

Согласно пунктам 3 - 6 Договора оплата денежных средств в размере * рублей уплачивается в следующем порядке: 200000 рублей в день заключения договора, * рублей в рассрочку на 12 месяцев.

Ответчик обязательства по оплате исполнил частично, в день заключения договора купли-продажи квартиры, <дд.мм.гг>, передал ответчику денежные средства в размере 200000 рублей, что подтверждается распиской и не отрицается ответчиком. При этом, истцом не оспаривается факт проживания с семьей в указанной квартире до сентября 2022 года, однако без составления акта приема-передачи квартиры.

Ответчиком также не отрицается, что на момент заключения указанного договора, квартира находилась в праве общей долевой собственности у ответчика Павловой О.Г., ее супруга – А., и дочерей В. и Б. (по 1/4 доли в праве у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В последующем, супруг Павловой О.Г. – А. умер, каких-либо выплат по заключенному договору Смирновым С.С. Павловой О.Г. произведено не было, квартира востребована Павловой О.Г. только <дд.мм.гг>.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата иприравненныек ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствиинедобросовестностис его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Стороны, включая в предварительный договор соглашение о передаче денежных средств, указали на передачу денежных средств в сумме 200000 рублей именно в качестве аванса.

По смыслу положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

<дд.мм.гг> истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате уплаченного аванса в размере 200000 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д.35, 36). Претензия получена ответчиком <дд.мм.гг> (л.д.37). <дд.мм.гг> Павловой О.Г. дан ответ на претензию, денежные средства не возвращены, в том числе и на момент принятия судом решения.

Принимая во внимание, что денежные средства в сумме 200000 рублей переданы истцом ответчику в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры, условия договора не исполнены, срок договора истек, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства подлежат возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика Павловой О.Г., получившей денежные средства за продажу квартиры, при том, что сделка не состоялась, возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в качестве аванса, в размере 200000 рублей, подлежат удовлетворению.

Также, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно следующему расчету: сумма долга 200000 рублей, период начисления процентов с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (* дн.), ставка 7.5% годовых, и сумма процентов составит 328 рублей 77 копеек (л.д.44).

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дд.мм.гг> и до момента фактического возврата денежных средств, начисляемые на сумму 200 000 рублей в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении иска Смирнова С.С., то его требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5203 рублей 29 копеек, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Смирнова Сергея Сергеевича к Павловой Ольге Геннадьевне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Павловой Ольги Геннадьевны, <данные изъяты>, в пользу Смирнова Сергея Сергеевича, <данные изъяты>, неосновательное обогащение в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности (неосновательного обогащения) 200000 рублей, начисленные за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 328 (триста двадцать восемь) рублей 77 копеек, взыскать проценты на сумму задолженности (неосновательного обогащения) 200000 (двести тысяч) рублей с <дд.мм.гг> до момента фактического исполнения обязательства в соответствии со статьей 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по дату фактического исполнения основного обязательства, составляющего 200 000 (двести тысяч) рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; а также взыскать судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 5 203 (пять тысяч двести три) рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева