Решение по делу № 2-9242/2016 от 28.10.2016

№ 2-9242/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Плечкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведюкова Р.А. к ООО «СтройФинансИндустрия» об обязании совершить действия,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 22.07.2014 №, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: трехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № (Приложение № 1 к договору), истцу в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с 30 сентября 2014 года (пункт 8.3 Договора). В соответствии с Приложением № 3 к договору цена объекта долевого строительства (квартиры) составила <данные изъяты> руб. Истец в полном объеме выполнил свое обязательство по оплате, уплатив застройщику стоимость объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 17.04.2015 между истцом и ООО «СтройФинансИндустрия» был подписан предварительный акт, согласно которому истец принял объект долевого строительства для самостоятельной отделки (ремонта), доводки и выполнения иных работ, не предусмотренных договором. Согласно п.8 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 01.03.2015. На сегодняшний день объект долевого строительства ему не передан, что свидетельствует о нарушении ООО «СтройФинансИндустрия» условий заключенного договора. Также застройщик не уведомил меня о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, ООО «СтройФинансИндустрия» нарушила срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором. Также ООО «СтройФинансИндустрия» не предоставило информацию о вводе в эксплуатацию жилого дома. В связи с этим, истцом был направлен запрос-обращение в администрацию Петрозаводского городского округа и получен ответ, что ООО «СтройФинансИндустрия» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Многоквартирные жилые дома по <адрес>» от 25.04.2016 №. Согласно п.8.2 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В связи с нарушением застройщиком договорных обязательств истец обратился к застройщику с письменной претензией от 12.08.2016, потребовав от застройщика: передать ему объект долевого строительства (квартиру) по передаточному акту, для регистрации права собственности на объект долевого строительства и справку о полной оплате цены договора на объект долевого строительства (квартиру), выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры). Требования, изложенные в претензии от 12.08.2016, застройщиком в добровольном порядке не устранены. Истец просит обязать ответчика исполнить заключенный договор участия в долевом строительстве № от 22.07.2014 в установленный судом срок; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет сумму 201913,38 руб.; присудить ответчику штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Определением суда от 05.12.2016 производство по делу в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи квартиры по договору за период с 07.05.2016 по 24.10.2016 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет сумму 201913,38 руб. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, прекращено.

Определением судьи от 05.12.2016 к производству суда приняты измененные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит обязать ответчика передать в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу следующих документов: передаточный акт, справку об оплате полной цены договора.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Литвинов Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что если суд обяжет выдать документы, организация выдаст.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2014 между ООО «СтройФинансИндустрия» и Ведюковым Р.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на втором этаже вышеуказанного дома, участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п.3.1-3.2 договора).

Срок окончания строительства объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией: III квартал 2014 года (п.3.3 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с 30 сентября 2014 года, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику (п.п.8.1-8.3 договора).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Пунктом 4.1.6 договора стороны предусмотрели в качестве одной из обязанностей застройщика: передать в установленный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участнику для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства передаточный акт объекта, справку о полной оплате цены договора.

Согласно представленных в материалы дела документов, 25.04.2016 ООО «СтройФинансИндустрия» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако обязательства по передаче квартиры истцу до настоящего времени не исполнены, сроки исполнения обязанности по передаче жилого помещения не соблюдены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истец обратился к ответчику с претензией о передаче ему передаточного акта для регистрации права собственности на объект долевого строительства, справки о полной оплате цены договора на объект долевого строительства (квартиру) и других сопутствующих документов. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п.9. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Учитывая положения действующего законодательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать ООО «СтройФинансИндустрия» передать в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда - передаточный акт объекта по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июля 2014 года; - справку о полной оплате цены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июля 2014 года.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, таким образом, на основании п.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.2, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, пп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ведюкова Р.А. к ООО «СтройФинансИндустрия» об обязании совершить действия удовлетворить.

Обязать ООО «СтройФинансИндустрия» передать в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда - передаточный акт объекта по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июля 2014 года; - справку о полной оплате цены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 июля 2014 года.

Взыскать с ООО «СтройФинансИндустрия» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 10.12.2016.