Решение по делу № 2-5434/2021 от 10.08.2021

№

50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года    

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным, признании договора недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленных протоколом №/АД32 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес>, в форме очно-заочного голосования,

признать недействительным договор № АД32/0721 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проводилось общее собрание собственников, оформленное протоколом №/АД32 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросам заключения договора управления № АД32/0721 с управляющей компанией ООО «УК АВГУСТ ЖКХ».

Данное решение существенно нарушает права и законные интересы истца на управление, благоприятные и безопасные условия проживания. Истец полагает, что собрание не состоялось, кворум при принятии решений отсутствовал.

Решения общего собрания, оформленные протоколом №/АД32 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными в связи с отсутствием кворума, а также в связи с существенными нарушениями процедуры проведения собрания. Собственники не были уведомлены в предусмотренный законом срок о проведении собрания, обжалуемые решения не были доведены до сведения собственников помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 82), просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 73-74).

3-е лицо представитель ООО «УК «СпецКоммунПроект» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 103).

3-е лицо представитель ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 106).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50-ю процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником <адрес>.

В соответствии с Протоколом №/АД32 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения собрания очно-заочная, инициатор собрания ФИО2

Дата проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. Заочная часть собрания в виде сдачи заполненных бюллетеней для голосования (решение собственника помещения) проходила с 20.00 час ДД.ММ.ГГГГ до 23.00 час ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) 10896,70 кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,70 кв.м, что составляет 100%.

В очной части внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме расположено по адресу: <адрес> - приняли участие собственники помещений в количестве 2 человек, обладающие 103,85 количеством голосов (кв.м), что составляет 0,953% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, количество приглашенных лиц 1 человек.

В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 6670,30 количеством голосов (кв.м), что составляет 61,21% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом №/АД32 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты решения: об избрании председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2, избрании секретаря общего собрания, избрании членов счетной комиссии из числа собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2, ФИО4, о расторжении договора управления с ООО УК «Спецкоммунпроект» и признании его не заключенным; о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией; о выборе ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых внеочередным общим собранием решений, а также о предстоящих внеочередных собраниях собственников в многоквартирном доме; об определении места хранения оригиналов материалов общего собрания собственников в ГЖИ МО.

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения приняты при наличии кворума.

Из заявления ФИО2 видно, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, он (ФИО2) не инициировал и не проводил, документы не подписывал. Его подписи на всех документах общего собрания собственников сфальсифицированы, о чем подал заявление в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», а также в полицию. Никакие договоры управления также не подписывал (л.д. 73-74).

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными решения общего собрания собственников, оформленных протоколом №/АД32 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, ФИО2 не инициировал, документы не подписывал, собрание не проводилось.

Учитывая, что суд признал недействительными решения общего собрания собственников, оформленных протоколом №/АД32 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений, считает возможным признать недействительным договор № АД32/0721 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленных протоколом №/АД32 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Признать недействительным договор № АД32/0721 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Кузнечики, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева