Решение по делу № 2-305/2024 от 09.04.2024

52RS0044-01-2024-000252-10

Дело № 2-305/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальников С.П., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что между сторонами был составлен простой письменный договор дарения. Согласно данному договору ответчик подарил истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по данному адресу. То, что нужно зарегистрировать данный договор дарения стороны не знали. Когда ФИО1 стала переоформлять на себя лицевые счета, то узнала о необходимости регистрации договора. Но в связи с наличием реестровой ошибки и несоответствия площади дома и квартиры по данным ЕГРН произвести регистрацию невозможно. Кроме того, как выяснилось препятствием является отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру за отцом ответчиком.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера, изложенном в техническом плане, в котором необходимо изменить сведения: о здании с кадастровым №, изменить наименование «жилой дом» на «многоквартирный дом», расположенном по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>; о помещении с кадастровым №, находящегося в этом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признания права собственности.

В данном многоквартирном доме расположена еще одна квартира с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Право собственности у ФИО2 – отца истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и в Василевской сельской администрации.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Факт того, что дом является многоквартирным, подтверждается наличием в нем двух квартир: <адрес>.

На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой сведения о назначении «жилой дом» и наименовании «индивидуальный жилой дом» здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> о его площади, а также о площади <адрес> кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем изменения в ЕГРН сведений о наименовании и назначении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> на «многоквартирный жилой дом», а также путем внесения изменений в его площадь на 159,8 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем изменения в ЕГРН сведений о площади квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> на 71,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, и на квартиру с кадастровым № общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Починковского м.о. <адрес> в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст.572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - №218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч.4 ст.61 №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) земли: ведение личного подсобного хозяйства, квартиру кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно Договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ заключенного в <адрес>, председатель колхоза «Василевский» ФИО5 продал ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью 73,2 кв.м., из них жилой 39,8 кв.м., с тесовым сараем находящегося по <адрес> на земельном участке закрепленном за Василевской сельской администрацией за 9904 рубля (л.д.18-19).

В соответствии с Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира кадастровый №, назначение жилое, площадью 71,4±0,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Заключение кадастрового инженера: Технический план подготовлен в связи с обращением в суд, с целью изменения сведений: - о здании с КН 52:59:0190104:844, изменить наименование «жилой дом» на «многоквартирный дом», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. Площадь здания составляет 159,8 кв.м., относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 52,6 кв.м., в результате включения в площадь внутренних перегородок, утепления не отапливаемых помещений и уточнения площадей при проведении кадастровых работ; - о помещении с КН 52:59:0190104:1888, находящегося в этом многоквартирном доме, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Признания права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Площадь помещения составляет 71,4 кв.м., относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 18,2 кв.м., а относительно договора купли-продажи уменьшилась на 1,8 кв.м., в результате уточнения площадей при проведении кадастровых работ.

В данном многоквартирном доме расположена еще одна квартира с КН 52:59:0190104:966, адрес: РФ, <адрес>. По данному объекту недвижимости, земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/ 0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms V(a2+ Ь2), тр=0,2 (л.д. 20-25).

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2/2, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., кадастровый № (л.д.26).

Согласно Технического паспорта на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владелец колхоз «Василевский», состоит из дома, сеней, веранды, сарай, уборная, общей площадью 1207 кв.м. (л.д.27-30).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом, кадастровый №, площадью 107,2 кв.м., год завершения строительства 1983, кадастровая стоимость 1481318,54 руб., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31-33).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – квартиру, кадастровый №, установлено, что квартира имеет площадь 53,2 кв.м., назначение жилое, кадастровая стоимость 337117,23 руб., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34).

Согласно Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-131455428 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, имеет площадь 800 кв.м., кадастровая стоимость 306880 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок 2/2 (л.д.49).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-131458555 от 14.05.2024г., помещение - квартира кадастровый №, имеет площадь 53,2 кв.м., кадастровая стоимость 735131,9 кв.м., назначение жилое, расположена по адресу: <адрес> (л.д.50).

На основании Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-131458555 от ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом кадастровый №, имеет площадь 107,2 кв.м., кадастровая стоимость 1481318,54 кв.м., год завершения строительства 1983, наименование индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: <адрес> (л.д.51-52).

Таким образом, объект недвижимости «жилой дом» с КН 52:59:0190104:844 отвечает признакам «многоквартирный дом» поскольку состоит из двух квартир, площадь здания составляет 159,8 кв.м., относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 52,6 кв.м., в результате включения в площадь внутренних перегородок, утепления не отапливаемых помещений и уточнения площадей при проведении кадастровых работ. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом изучены материалы дела связанные с помещением – квартирой с КН 52:59:0190104:1888, находящегося в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет 71,4 кв.м., относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 18,2 кв.м., а относительно договора купли-продажи уменьшилась на 1,8 кв.м., в результате уточнения площадей при проведении кадастровых работ. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.7 ст.1 №218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.8 №218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп.1,2,5,7-9, 23 п.4 ст.8 №218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп.4,9-11 п.5 ст.8 №218-ФЗ).

В соответствии с подп.6 п.5 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп.4 п.2 ст.15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта – назначение: «нежилое», наименование: «сени» - не соответствуют фактическому назначению.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение» (подп.9 п.5 ст.8 №218-ФЗ).

В соответствии со ст.13 №218-ФЗ изменение наименования и назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН. Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истца, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении «жилой дом» и наименовании «индивидуальный жилой дом».

Кроме того, в целях исправления реестровой ошибки следует исправить общую площадь помещения - квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, с 53,2 кв.м. на 71,4 кв.м.

В соответствии с подп.5 п.2 ст.14 №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, право собственности к ФИО1 перешло от ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок, предъявленные к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований истца ФИО1, сводится к реализации в судебном порядке права на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о назначении «жилой дом» и наименовании «индивидуальный жилой дом» здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес> о его площади, а также о площади <адрес> кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании и назначении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, на «многоквартирный жилой дом», а также путем внесения изменений в его площадь на 159,8 кв.м.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, на 71,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, и на квартиру с кадастровым № общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             п/п                    С.П. Сальников

Копия верна.

Судья                                 С.П. Сальников

Секретарь суда                             ФИО6