Решение по делу № 2-1148/2021 от 03.02.2021

УИД 38RS0031-01-2021-000531-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием истца Лаптева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-1148/2021 по иску Лаптева С.А. к Третьякову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу,

установил:

Лаптев С.А. обратился в суд с иском к Третьякову А.В., в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в размере 2 034 756 руб., включающую: основной долг в размере 600 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 867 156 руб., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 567 600 руб.; обратить взыскании на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, – жилой дом площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., садоводческое товарищество «Подснежник», квартал 2, участок 32, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.; а также просил взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 674 руб.

В обоснование заявленных требований Лаптев С.А. указал, что по договору займа от **/**/**** передал Третьякову А.В. взаймы денежные средства в размере 600 000 руб. сроком до **/**/**** под 48% годовых.

Заемщиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на **/**/**** образовалась задолженность в общей сумме 2 034 756 руб.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – жилого дома площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

Заемщику направлено требование о возврате суммы займа, процентов, уплате неустойки. Данное требование заемщиком не исполнено.

Ответчик письменных возражений на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствии не заявил.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил его удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу указаний пунктов 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что Лаптев С.А. по договору займа от **/**/**** предоставил Третьякову А.В. взаймы денежные средства в размере 600 000 руб. под 48% годовых на срок до **/**/****.

Уплата процентов за пользование суммой займа производится заемщиком ежемесячно. При несвоевременном перечислении платежа в погашение суммы займа и/или уплату процентов за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С условиями договора займа заемщик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Лаптев С.А. свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, передав наличные денежные средства в размере 600 000 руб. Третьякову А.В., что подтверждается распиской от **/**/****.

Доказательств возвращения заемщиком суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа по состоянию на **/**/**** образовалась задолженность в размере 2 034 756 руб., включающая: основной долг в размере 600 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 867 156 руб., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 567 600 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Суд полагает, что допущенные заемщиком нарушения условий договора займа являются существенными, и имеются основания для взыскания в пользу истца образовавшейся задолженности.

Согласно условиям договора займа от **/**/****, договора ипотеки от **/**/**** и дополнительного соглашения к нему от **/**/**** исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом (ипотекой) в пользу займодавца недвижимого имущества – жилого дома площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 599 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..... Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 000 000 руб.

Договор ипотеки и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию **/**/****.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998
№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона, согласно части второй которой ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предопределяет специальное правовое регулирование отношений по залогу недвижимых вещей, которое основывается на неразрывной связи объема прав на земельные участки и возведенные на них строения.

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в согласованном сторонами размере 1 000 000 руб.

В силу указаний пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» суд определяет, что реализация имущества, на которое обращается взыскание, должно быть осуществлено путем продажи с торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, поскольку иной порядок соглашением сторон не определен.

Сторонами согласована начальная продажная цена заложенного имущества, истец оценку имущества при подаче иска не представил, ответчиком указанная истцом начальная продажная цена заложенного имущества не оспорена.

Учитывая изложенное, суд полагает, что возможно принять установленную сторонами в договоре залога стоимость заложенного имущества как соглашение о начальной продажной цене имущества.

В соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) на основании соглашения сторон в размере 1 000 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 674 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лаптева С.А. к Третьякову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Третьякова А.В. в пользу Лаптева С.А. задолженность по договору займа от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в размере 2 034 756 руб., включающую основной долг в размере 600 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 867 156 руб., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 567 600 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 674 руб.

Обратить взыскании на принадлежащее Третьякову А.В. заложенное имущество – здание площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 599 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Говорова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 26.04.2021.