Решение от 30.01.2020 по делу № 33-231/2020 от 13.01.2020

Судья Умнова М.Ю. УИД 65RS 0001-02-2019-002991-19

Докладчик Литвинова Т.Н. Дело №33-231/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Южно-Сахалинск 30 января 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Литвиновой Т.Н.,

судей Загорьян А.Г., Карпова А.В.,

при помощнике судьи Герун А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Бородихину Сергею Юрьевичу о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, к Управлению Министерства Внутренних Дел России по городу Южно-Сахалинску о снятии гражданина с регистрационного учета, аннулировании регистрации

по апелляционной жалобе представителя ОАО «Российские железные дороги» Стрельцовой Е.А.

на решение Южно-Сахалинского городского суда от 16 октября 2019 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Литвиновой Т.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

03 июня 2019 года ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Бородихину С.Ю. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, аннулировании регистрации.

В обоснование заявленных требований указано, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 26 апреля 2005 года с Бородихиным С.Ю. как с <данные изъяты> был заключен договор найма данного жилого помещения сроком на 1 год, однако, ответчик продолжал пользоваться квартирой после окончания срока действия договора и 26 ноября 2013 года с ним заключен договор найма изолированного жилого помещения <данные изъяты> сроком действия на 11 месяцев. По условиям данного договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, он считается пролонгированным на следующие 11 месяцев в случае продолжения трудовых отношений. В соответствии с договором, наниматель обязан регистрировать себя по месту жительства на срок действия договора с оформлением отметки о регистрации, однако, ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительств постоянно, что не предусмотрено локальными нормативными актами организации. Указано на то, что договор найма жилого помещений от 26 апреля 2005 года № утратил силу 26 апреля 2006 года, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением. Заявлено требование о признании договора от 26 ноября 2013 года <данные изъяты> расторгнутым, признании Бородихина С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> 26 апреля 2006 года, об обязании орган регистрационного учета снять Бородихина С.Ю. с постоянного регистрационного учета по указанному адресу, об аннулировании регистрации Бородихина С.Ю., взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 17 сентября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМВД России по городу Южно-Сахалинску.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 16 октября 2019 года ОАО «Российские железные дороги» в удовлетворении исковых требований к Бородихину С.Ю., Управлению МВД России по городу Южно-Сахалинску о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, о снятии с регистрационного учета, аннулировании регистрации, отказано в полном объеме.

Не согласившись с приведенным решением, представитель ОАО «РЖД» Стрельцова Е.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указала, что срок договора найма жилого помещения от 26 апреля 2005 года № истек 27 марта 2006 года, в связи с чем у Бородихина С.Ю. прекращено право пользования указанным помещением, поэтому он подлежит признанию утратившим право пользования им. Не соглашается с выводом суда о том, что основания для признания Бородихина С.Ю. утратившим право пользования спорной квартирой с момента прекращения договора найма от № от 26 апреля 2005 года отсутствуют, ввиду того, что истец не обратился к ответчику с требованиями о его выселении, утрате права на жилье и расторжении договора. Указывает, что к краткосрочному договору найма не применяются правила об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель до истечения срока договора не предупредил нанимателя об отказе от продления договора. Отмечает, что Бородихин С.Ю. в нарушение пункта 2.2.16 договора, свои обязательства по временной регистрации в жилом помещении не исполняет. Полагает, что путем направления ответчику уведомлений о прекращении действия договора, ОАО «РЖД» отказалось в одностороннем порядке от последнего продления договора найма № от 26 ноября 2013 года.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Бородихин С.Ю. просил решение суда оставить без изменения.

ОАО «РЖД» и УМВД России по городу Южно-Сахалинску, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив решение суда в пределах довод апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу судебного решения в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 683 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу пунктов 2, 3, 4 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Бородихин С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года состоит в трудовых отношениях с ОАО «Российские железные дороги».

26 апреля 2005 года между сторонами на один год до 26 марта 2006 года заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым Бородихину С.Ю. предоставлено в пользование для проживания принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства.

На основании данного договора Бородихин С.Ю. проживает в указанном жилом помещении и зарегистрирован постоянно по месту жительства.

26 ноября 2013 года между сторонами заключен договор <данные изъяты> найма жилого помещения на это же жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктами 8.1, 8.2 которого сторонами установлен срок действия договора 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за 10 дней до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на каждые следующие 11 месяцев в случае продолжения трудовых отношений с нанимателем.

24 октября 2018 года и 06 февраля 2019 года Бородихину С.Ю. ОАО «РЖД» вручено уведомление о прекращении действия договора ДД.ММ.ГГГГ от 26 ноября 2013 года, о снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также о возможности заключения нового договора найма с условием о регистрации по месту пребывания (временная регистрация).

Как следует из Концепций жилищной политики ОАО «РЖД», жилые помещения предоставляются работникам ОАО «РЖД» по договорам найма на период трудовых отношений.

В соответствии с Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД», утвержденными распоряжением ОАО «РЖД» №р 25 мая 2005 года, срок найма жилого помещения ЖФК для работников ОАО «РЖД» составляет не более 11 месяцев. Договор найма жилого помещения расторгается в случае истечения срока действия договора, если работником ОАО «РЖД» не заключается договор найма жилого помещения на новый срок.

Разрешая спор по существу, установив, что Бородихин С.Ю. продолжает работать в ОАО «РЖД», проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателя не допускает, а в уведомлении о прекращении договора наймодатель указывает на возможность проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании договора расторгнутым и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением с 26 апреля 2006 года. При этом суд исходил из того, что в период действия договора найма жилого помещения от 26 апреля 2005 года наймодатель не заявлял требований о расторжении договора, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о его выселении.

Кроме того, в связи с проживанием Бородихина С.Ю. в спорном жилом помещении, суд первой инстанции не нашел предусмотренных законом оснований для возложения на УМВД России по городу Южно-Сахалинску обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 8.2 ░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░ 25 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 59, 60, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 – 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░