Решение по делу № 2-2642/2022 от 16.12.2022

Дело № 2-2642/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А..,

при секретаре Голевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.А. к администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Павлов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на подземный погреб №, <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 28.11.1991 решением исполнительного комитета Новотроицкого городского совета народных депутатов за № 608 отведен земельный участок, площадью 0,046 га под строительство 35 подземных погребов между жилыми домами <адрес>. В 1992 году указанные подземные погреба, находящиеся в нежилом здании подземных погребов литер Г, этаж – подземный, общая площадь 276,6 кв.м, местоположение: <адрес> были построены и сданы в эксплуатацию гражданам. Начиная с 1992 года (более 30 лет) истец открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, подземным погребом № 31, добросовестно оплачивает расходы за электроэнергию и другие расходы, связанные с пользованием погребом.

Истец Павлов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, от него поступило заявление в котором он просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание так же не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело без его участия, и принять решение по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1.12.1970, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

Согласно статье 4 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990, Советы народных депутатов предоставляют земельные участки во владение и пользование гражданам СССР, колхозам, совхозам и другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям, а в случаях, установленных законодательством, иным организациям и лицам.

В силу статьи 13 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле ведению Советов народных депутатов автономных областей, автономных округов, краев, областей и других административно-территориальных единиц в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земли во владение, пользование и аренду гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям. Для решения земельных вопросов местными Советами народных депутатов создаются депутатские комиссии. Разграничение компетенции местных Советов народных депутатов различных уровней в области регулирования земельных отношений определяется законодательством союзных и автономных республик.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно решения Новотроицкого городского Совета народных депутатов от 28.11.1991 № 608 по заявлениям жильцов домов <адрес>, в соответствии с актом выбора площадки, проектно-сметной документацией, отведен земельный участок, площадью 0,046 га под строительство 35 кооперативных погребов между жилыми домами 3 и 5 согласно прилагаемой выкопировки.

Согласно технической документации ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 28.11.2022 и справки ООО «Городской Кадастр недвижимости» от 05.11.2022 по данным технической инвентаризации нежилое здание подземных погребов литер Г, расположено в подземном этаже, 1-этажное, материал стен – ж/б блоки, год постройки 1992, общая площадь – 276,6 кв. м. Количество погребов 36.

Из искового заявления и показаний свидетеля А. судом установлено, что подземные погреба были построены в 1992 году на отведенном для этих целей земельном участке на собственные средства жителей домов <адрес>. С 1992 года указанные погреба, в том числе погреб истца Павлова В.А. №, находятся в непрерывном владении. Истец, как и другие владельцы погребов, содержат погреб за свой счет, благоустраивают прилегающую территорию. Никаких претензий со стороны третьих лиц, администрации города с 1992 года по настоящее время к владельцам погребов не предъявлялось.

Доказательств обратного вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствие с Техническим заключением «Проектного Бюро + Недвижимость» ИП Аболенцева А.В. о состоянии строительных конструкций объекта: Здание подземных погребов по <адрес>: указанное здание предназначено для складских помещений (хранение овощей, овощных и фруктовых заготовок) по объемно-планировочным решениям, несущей способности и доформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности и ремонтопригодности, расположению здания на местности, не противоречат требованиям: СП 42.133320.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (ред. От 19.12.2019), СП 56.13330.2021 Производственные здания, СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения. Не влияют на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павлова В.А. к администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Павловым В.А. в силу приобретательной давности право собственности на подземный погреб №, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 12.01.2023.

Судья: