Решение по делу № 2-2049/2020 от 20.02.2020

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области                                                    № апреля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Татьяны Сергеевны к Ореховой Ирине Олеговне и Чудовой Карине Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

        Установил:

Истец Пахомова Т.С. предъявила к ответчику Ореховой И.О. иск, в котором просит суд признать Орехову Ирину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чудову Карину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать отдел УФМС России в МО территориальный пункт № № снять ответчика Орехову Ирину Олеговну и третье лицо Чудову Карину Сергеевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>. В обоснование иска указано о том, что ей принадлежит указанная квартира, которую она приобрела по договору № купли-продажи недвижимости жилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ года у ПАО «Сбербанк России». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. В данной квартире зарегистрированы Ореххова И.О. и Чудова К.С.. Ранее между ПАО «Сбербанк России» и Ореховой И.О. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен кредитный договор № №, согласно которого Ореховой И.О. был предоставлен кредит для покупки указанной квартиры с обременением в виде ипотеки в силу закона, квартира передана в залог банку. Орехова И.О. не смогла выплатить кредит, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру. Данный иск удовлетворен решением суда, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года квартира оформлена в собственность ПАО «Сбербанк России». Орехова И.О. и Чудова К.С. не проживают в квартире, не имеют в ней личных вещей, не несут бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг и налога на имущество. Местонахождение ответчика неизвестно. Регистрация в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением (л.д. №; №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чудова Карина Сергеевна. Этим же определением суда из числа лиц, участвующих в деле, исключен территориальный пункт № № Отдела УФМС России в Московской области, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Балашихинское» (л.д. №).

В судебное заседание истец Пахомова Т.С. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом под расписку (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Орехова И.О. и Чудова К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. №; №), о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. №), представило письменное ходатайство о рассмотрении делав отсутствие своего представителя (л.д. №; №).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. № ГК РФ.

Как установлено ст. № ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. № ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. № ст. № ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья №).

В соответствии со ст. № ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. № ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. № ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. №, № ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. № ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. № ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. № ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. № ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. № ст. № ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. № ст. № ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. № Федерального закона от № июля № года № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что № марта № года Серпуховский городской суд Московской области принял заочное решение по гражданскому делу № № (с учетом определения суда об исправлении описки в данном решении от № ноября № года), которым удовлетворил исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка к Ореховой Ирине Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Данным заочным решением в том числе обращено взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ореховой Ирине Олеговне, путем реализации с публичных торгов. Данное заочное решение суда вступило в законную силу (л.д. №; №).

В дальнейшем, на основании выданного Серпуховским городским судом Московской области исполнительного листа по указанному выше гражданскому делу в отделе судебных приставов по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство, в котором нереализованное имущество должника передано взыскателю, и также судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (л.д. №; №; №; №).

ДД.ММ.ГГГГ года Пахомова Т.С. на основании договора № купли-продажи недвижимости жилого назначения купила у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По тексту данного договора (п. №) указано, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем, не имеется (л.д. №; №; №).

Право собственности Пахомовой Т.С. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).

Ко дню судебного заседания в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Орехова И.О. (с ДД.ММ.ГГГГ года) и Чудова К.С. (с ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. №; №; №; №; №).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным.

По данному гражданскому делу установлено, что Пахомова Т.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства Орехова И.О. и Чудова К.С.. Членами одной семьи стороны по делу не являются.

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке. При этом, ранее право собственности ответчика Ореховой И.О. в отношении спорного жилого помещения прекращено в соответствии с требованиями закона – положениями ст.ст. №, № ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчики также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. № ст. № ЖК РФ.

Каких - либо оснований для применения судом ч. № ст. № ЖК РФ не имеется.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Орехова И.О. и Чудова К.С. прекратили право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – №, № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пахомовой Татьяны Сергеевны к Ореховой Ирине Олеговне и Чудовой Карине Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Орехову Ирину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чудову Карину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Ореховой Ирины Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чудовой Карины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № апреля № г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев