Решение по делу № 2-7438/2021 от 14.09.2021

                                                                                                     Дело №2-7438/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Балашиха, Московской области                                   19 ноября 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шелобановой А.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В.

при секретаре Спирине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АБК-инвест» к Соловьевой Ларисе Васильевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чулкова Александра Вячеславовича, Захаровой Елене Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Захаровой Таисии Владимировны, Желтикову Юрию Васильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-инвест» обратилось в суд с иском к Соловьевой Ларисе Васильевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чулкова Александра Вячеславовича, Захаровой Елене Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Захаровой Таисии Владимировны, Желтикову Юрию Васильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 31 марта 2021 г. квартира, расположенная по адресу: ФИО11, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО24, была реализована с публичных торгов.

Победителем торгов в соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №11 по продаже арестованного имущества от 31.03.2021 г. является ООО «АБК-инвест». По результатам проведения торгов был заключен договор купли продажи недвижимого имущества ФИО34 от 05.04.2021 г., в собственность ООО «АБК-инвест» было передано недвижимое имущество: Квартира, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО25, расположенная по адресу: ФИО12.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества ФИО35 от 05.04.2021 г. ООО «АБК-инвест» добросовестно выполнило взятые на себя обязательства, полностью оплатило цену спорной квартиры.

12.08.2021 г. имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрированы и проживают: Соловьева Лариса Васильевна ФИО45 г.р.; Чулков Александр Вячеславович ФИО43 г.р.; Захарова Елена Петровна ФИО41 г.р.; Желтиков Юрий Васильевич ФИО39 г.р.; Захарова Таисия Владимировна ФИО37 г.р. Законных оснований для проживания в квартире у Ответчиков не имеется. Истец отправил Ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд: признать Соловьеву Ларису Васильевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чулкова Александра Вячеславовича, Захарову Елену Петровну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Захаровой Таисии Владимировны, Желтикова Юрия Васильевича прекратившими право пользования жилым помещением – Квартирой, расположенной по адресу: ФИО13, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО26. Снять с регистрационного учёта Соловьеву Ларису Васильевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чулкова Александра Вячеславовича, Захарову Елену Петровну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Захаровой Таисии Владимировны, Желтикова Юрия Васильевича из жилого помещения - Квартиры, расположенной по адресу: ФИО14, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО27. Выселить Соловьеву Ларису Васильевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чулкова Александра Вячеславовича, Захарову Елену Петровну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Захаровой Таисии Владимировны, Желтикова Юрия Васильевича из жилого помещения- Квартиры, расположенной по адресу: ФИО15, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО28. Взыскать солидарно с Соловьевой Ларисы Васильевны, Захаровой Елены Петровны, Желтикова Юрия Васильевича сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца Краснов Р.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке, не представили возражений относительно заявленных требований, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора г. Балашиха, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что, согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №11 по продаже арестованного имущества от 31.03.2021 г., победителем торгов является ООО «АБК-инвест».

По результатам проведения торгов был заключен договор купли продажи недвижимого имущества ФИО36 от 05.04.2021 г., в собственность ООО «АБК-инвест» было передано недвижимое имущество: Квартира, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО29, расположенная по адресу: ФИО16.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2021 г., ООО «АБК-инвест» является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ФИО17.

Согласно выписке из домовой книги от 17.08.2021 г. в квартире, расположенной по адресу: ФИО18., зарегистрированы: Соловьева Лариса Васильевна; Чулков Александр Вячеславович; Захарова Елена Петровна; Желтиков Юрий Васильевич; Захарова Таисия Владимировна.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основание договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходи т это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользован и жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что у ответчиков прекращены права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что Соловьева Лариса Васильевна, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чулкова Александра Вячеславовича, Захарова Елена Петровна, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Захаровой Таисии Владимировны, Желтиков Юрий Васильевич обязаны освободить указанное жилое помещение и подлежат выселению из этого жилого помещения поэтому исковое требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры также подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы, имеются достаточные основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО19, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО30, и выселения их и указанной квартиры.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 71 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Учитывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о 12.08.2021 г, истец является собственником спорной квартиры, суд полагает, что регистрация в этой квартире ответчика нарушает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче иска в суд истец уплатил сумму государственной пошлины размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 20.08.2021 г. № 2175, исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,0 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АБК-инвест» - удовлетворить.

Выселить Соловьеву Ларису Васильевну, Чулкова Александра Вячеславовича, Захарову Елену Петровну, Захарову Таисию Владимировну, Желтикова Юрия Васильевича из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО20, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО31.

Признать Соловьеву Ларису Васильевну, Чулкова Александра Вячеславовича, Захарову Елену Петровну, Захарову Таисию Владимировну, Желтикова Юрия Васильевича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО21, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО32.

Снять с регистрационного учёта Соловьеву Ларису Васильевну, Чулкова Александра Вячеславовича, Захарову Елену Петровну, Захарову Таисию Владимировну, Желтикова Юрия Васильевича из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО22, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер ФИО33.

Данное решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области для снятия Соловьевой Ларисы Васильевны ФИО46 г.р.; Чулкова Александра Вячеславовича ФИО44 г.р.; Захаровой Елены Петровны ФИО42 г.р.; Желтикова Юрия Васильевича ФИО40 г.р.; Захаровой Таисии Владимировны ФИО38 г.р. с регистрационного учета по адресу: ФИО23.

Взыскать солидарно с Соловьевой Ларисы Васильевны, Захаровой Елены Петровны, Желтикова Юрия Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБК-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в лечение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                         А.А. Шелобанова

Решение принято в окончательной форме 30 ноября 2021

Судья:                                                        А.А. Шелобанова