Решение по делу № 2-4770/2014 от 03.07.2014

Дело №2-4770/14

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жижаева В. А. к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жижаев В. А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью <данные изъяты>, под № на площадке на 3 этаже 12-ти квартирного 1-но секционного дома корпус № (по проекту планировки) с этажностью 3 этажа по строительному адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ответчиком Договор № БС-49-1-3-4 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно предмету которого Застройщик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию взял на себя обязательства передать Истцу 2-х комнатную квартиру, ориентировочной площадью 57,97 кв. м, под № на площадке на 3 этаже 12-ти квартирного 1-но секционного дома корпус № (по проекту планировки) с этажностью 3 этажа по строительному адресу: <адрес> а Истец обязался оплатить стоимость квартиры и принять ее у Ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. При этом заключая Договор Истец имел намерение приобрести указанное жилое помещение для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № 50-50-15/048/2012-196.

Согласно п. 2.3. Договора № БС-49-1-3-4 от 04.04.2012, срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.4 Договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднееДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате суммы договора в размере <данные изъяты> рублей истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 24.05.2012. При этом с целью исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры Истцом были привлечены заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под 13,1 % годовых в рамках заключенного с «Газпромбанк» (ОАО) кредитного договора № 0573-ИП/12 от 06.04.2012. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно п. 2.2. Кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение двухкомнатной квартиры.

В судебном заседании представитель Истца, Канаева Н.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представила кадастровый паспорт на квартиру, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Ответчика, по доверенности Харлашко В.А. в судебное заседание явился, против исковых требований возражал.

Представитель Третьего лица -ОАО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, но просил суд в резолютивной части решения указать на необходимость регистрации ипотеки в силу закона при регистрации права собственности наспорную квартиру.

Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в их совокупности письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных в материалы дела разрешения Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50315000-72/2014 и Акта о присвоении почтового адреса № RU 50315000-APR0000379 от 02.06.2014, усматривается, что жилой дом - корпус № (по проекту планировки), расположенный по строительному адресу: <адрес> в установленном порядкеДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение, спорной квартире присвоен номер 12, площадь квартиры составляет 56,2 кв. м. Кадастровый паспорт изготовлен по состоянию на 02.09.2014.

При этом, как следует из представленного в материалы дела уведомления вх. № от 11.06.2014, Истец готов принять квартиру, нести бремя их содержания, однако не может принять указанный объект недвижимого имущества по независящим от него причинам и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от 08.08.2014, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что: «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Абзацы 1 и 8 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты передачи прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Согласно платежному поручению № 20674 от 24.05.2012, оплата стоимости квартиры произведена Истцом в полном объеме.

Из представленного в материалы дела кредитного договора № 0573-ИП/12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истцом, с целью оплаты стоимости квартиры были привлечены заемные денежные6 средства в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлен факт совершения сделки, её действительность, частичное исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплата Истцом предусмотренных договором денежных средств в полном объёме, создание спорного объекта за их счёт Ответчиком и ввод жилого дома в эксплуатацию, а также уклонение Ответчика от передачи объекта долевого строительства Истцу.

Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по передаче Истцу спорной квартиры – составления передаточного акта. Истец также отрицал наличие такого акта.

Истец вправе требовать от Ответчика исполнения обязательств по передаче ему квартиры. Защита гражданских прав Истца осуществляется путём признания права, поскольку Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта – документа, необходимого для регистрации права собственности Истца на объект долевого строительства.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ возможно путем признания судом права собственностиЖижаева В.А.на спорную квартиру.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> и госпошлина в доход бюджета городского округа Балашиха в сумме <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жижаева В. А. к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать заЖижаевым В. А. право собственности наквартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью согласно кадастровому паспорту 56,2 кв. м.

Произвести регистрацию ипотеки в силу закона при регистрации права собственности наквартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес>, залогодержателем по которой является ОАО «Газпромбанк».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки на недвижимое имущество в ЕГРП.

Взыскать с ЗАО «ЗемПроектСтрой» в пользуЖижаева В. А. госпошлинув сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «ЗемПроектСтрой» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлинув сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья А.А. Казиначиков