Решение по делу № 2-20/2024 (2-4118/2023;) от 22.06.2023

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО6,

"."..г. в городе <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, применении последствия недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, применении последствия недействительности сделки, признании права собственности, указав в обоснование, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в квартире принадлежащей ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от "."..г.. В декабре 2022 года, по месту своего жительства и регистрации она получила письмо, в котором находилась копия искового заявления в Волжский городской суд <адрес> о признании её утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета от имени истца ФИО4 к ответчику ФИО1 Из содержания искового заявления следовало, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от "."..г., заключенного между ФИО4 и ФИО1 Указанное исковое заявление оставлено судом без движения. Она судом не уведомлялась и кроме указанного искового заявления никаких документов, в том числе договора купли-продажи у неё не имеется, так как они фактически не были приложены к самому исковому заявлению. Об оставлении указанного искового заявления без движения она узнала в январе 2023 года, при подаче заявления в полицию. Она никому не продавала свою квартиру, проживает и зарегистрирована в ней с 2016 года. Договор купли-продажи квартиры от "."..г. она с ФИО4 не заключала, каких-либо денежных средств за продажу квартиры она не получала. В январе 2023 года она обратилась с заявлением в полицию о привлечении к уголовной ответственности ФИО4 по ч. 4 ст.159 УК РФ. По результатам проведенной проверки по её заявлению "."..г. оперуполномоченным ОП №... УМВД по <адрес> было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое в дальнейшем было отменено постановлением заместителя прокурора <адрес> от "."..г., материал проверки направлен в адрес начальника ОП №... УМВД РФ по <адрес> для принятия решения о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Она состоит на учете в диспансерном отделении психиатрического профиля Волжского филиала ГБУЗ «ВОКПБ №....Она не помнит, что продавала указанную квартиру, возможно это связано с её психическим расстройством, в связи с которым в момент совершения сделки она не отдавала отчета своим действиям и не в полной мере руководила ими.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от "."..г., применить последствия недействительности сделки, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доверила представлять интересы ФИО17

ФИО2 истца ФИО1, действующий на основании ордера ФИО17 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представлять интересы ФИО7

ФИО2 ответчика ФИО4, действующая по доверенности ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

ФИО2 третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в отношении заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФИО2 №... по <адрес>.

ФИО2 №... по <адрес>, действующий по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных выше норм права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от "."..г., согласно которому ФИО9 продал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от "."..г.. Право собственности зарегистрировано "."..г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

Кроме того, в судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1(Заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежную сумму в размере 1200000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора беспроцентного займа от "."..г. срок возврата займа "."..г., в указанный день сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу.

Займодавец предоставляет заемщику сумму займа на условиях возвратности и обеспеченности. Исполнение обязательств Заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно - квартира, назначение: жилое, площадь общая 44,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №..., что оформляется договором залога, заключаемым между займодавцем и ФИО1 (п.2.1,2.2. договора).Указанный в настоящем пункте договор залога, обеспечивает все обязательства Заемщика, предусмотренные настоящим договором, до полного их исполнения.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора беспроцентного займа от "."..г., копией Акта приема-передачи денежных средств по договору займа от "."..г., согласно которому займодавец передал, а заемщик принял денежную сумму (сумму займа) в размере 1200 000 рублей.

"."..г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно условиям которого в обеспечение обязательств, принятых Заемщиком ФИО1 по договору беспроцентного займа от "."..г., заключенного с залогодержателем, залогодатель предоставляет в залог имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый №... (п.п.1, 2 договора залога).

Указанный выше договор залога имущества от "."..г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией расписки сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о получении от ФИО3 заявления №№...1 от "."..г. о регистрации сделки об ограничении (обременении) права с приложением договора залога имущества от "."..г., договора займа от "."..г., Акта приема-передачи денежных средств от "."..г. и копией заявления ФИО1 от "."..г. о регистрации сделки об ограничении (обременении) права с приложением договора займа от "."..г., договора залога имущества от "."..г..

"."..г. ФИО1АП. обратилась с Межрайонный отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.С аналогичным заявлением обратился ФИО3

"."..г. между ФИО4 (Займодавец) и ФИО1(Заемщик) был заключен договор займа денежных средств в сумме 800 000 рублей под 6% ежемесячно, под залог квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Заем предоставлен ФИО1 на срок до "."..г., что подтверждается копией договора займа, копией расписки от "."..г. о получении ФИО1 от ФИО4 денежных средств в размере 800 000 рублей.

Во исполнение договора займа от "."..г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор залога имущества, согласно которому Займодавец-Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договора займа от "."..г., заключенному в городе Волгограде между ФИО4 и ФИО10 на сумму 800 000 рублей сроком до "."..г. по 6% принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1 договора залога имущества, имущество, указанное в п.1.1 остается у заемщика-Залогодателя до полного исполнения Заемщиком своих обязательств перед заимодавцем. Стороны договорились, что оценка рыночной стоимости предмета залога, будет производится без привлечения оценочной компании на основании устного соглашения, достигнутого между Заемщиком-Залогодателем и заимодавцем-Залогодержателем.

Согласно п.1.2 договора залога имущества, имущество, указанное в п.1.1 остается у заемщика-Залогодателя до полного исполнения Заемщиком-Залогодателем своих обязательств по договору займа от "."..г. перед Заимодавцем-Залогодержателем.

Стороны пришли к соглашению, что договор залога является неотъемлемой частью договора займа от "."..г. (п.1.3 договора залога имущества).

Имущество, указанное в п.1.1 находится под обременением в пользу ФИО3 по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) от "."..г. и договора залога недвижимого имущества (Ипотеки) от "."..г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №... от "."..г.. заемщик-Залогодатель обязуется снять обременение в течение пяти рабочих дней(п.1.4 договора залога имущества).

Указанный выше договор залога имущества от "."..г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией расписки сотрудника Межрайонного отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о получении от ФИО4 заявления <...> от "."..г. о регистрации сделки об ограничении (обременении) права с приложением договора залога имущества от "."..г., расписки от "."..г. и копией расписки сотрудника Межрайонного отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о получении от ФИО1 заявления №... от "."..г. о регистрации сделки об ограничении (обременении) права с приложением договора займа от "."..г., договора залога имущества от "."..г., расписки от "."..г., согласия супруга на совершение сделки другим супругом от "."..г..

"."..г. ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано за <...>

В тот же день ФИО4 обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с аналогичным заявлением, зарегистрированным за №<...>

"."..г. ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), зарегистрированным за <...>,предоставив договор купли-продажи от "."..г., согласие супруга на совершение сделки от "."..г..

Кроме того, "."..г. ФИО4 обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с аналогичным заявлением, зарегистрированным за <...> предоставив договор купли-продажи от "."..г..

Из копии договора купли -продажи от "."..г. следует, что ФИО1 обязуется передать ФИО4, а ФИО4 обязуется принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> уплатить предусмотренную договором сумму (п.1.1 договора).

Согласно п.3.1 договора, квартира продана покупателю за 1450000 рублей, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Из содержания искового заявления и пояснений ФИО2 истца в судебном заседании следует, что ФИО1 от ФИО4 денежные средства в указном в договоре от "."..г. размере не получала.

"."..г. в ОП №... УМВД ФИО2 по городу Волгограду поступило заявление ФИО1 по факту возможных противоправных действий ФИО11, ФИО4

По результатам процессуальной проверки оперуполномоченным ОУР ОП №... УМВД ФИО2 по <адрес> неоднократно принимались решения об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в действиях ФИО11 признаков преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

"."..г. ФИО1 обратилась в прокуратуру <адрес> с обращением о несогласии с действиями сотрудников ОП №... УМВД ФИО2 по <адрес>, выразившимся в волоките при проведении процессуальной проверки.

Постановлением заместителя прокурора <адрес> советником юстиции ФИО12 от "."..г. жалоба ФИО1 о несогласии с действиями сотрудников ОП №... УМВД ФИО2 по <адрес>, выразившемся в волоките при проведении процессуальной проверки удовлетворена. Из указанного постановления следует, что в ходе проверки постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от "."..г. установлено, что в действиях неустановленных лиц усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. В связи с чем, указанное решение отменено прокуратурой <адрес> "."..г., материал направлен в адрес начальника ОП №... УМВД ФИО2 по <адрес> для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от "."..г., применить последствия недействительности сделки, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом установленного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин, обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства ст. 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение доводов о том, что в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры "."..г. истец не могла понимать значение своих действий и руководить ими, ею указано, что она не помнит, что продавала принадлежащую ей квартиру, возможно это связано с её психическим расстройством, в связи с которым в момент совершения сделки она не отдавала отчета своим действиям и не в полной мере руководила ими.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО1 примерно с 2017 года, поскольку живет в соседнем с ней доме, ранее в её доме жила и её мама, которая была дружна к ФИО1. ФИО1 приветливая женщина, не агрессивная, коммуникабельная. Она её часто видела у своей матери, они общались, вместе поливали цветы у дома. Но её поведение стало меняться с 2019-середены 2020 года. У неё тяжело болен сын и она живет его проблемами. Иногда бывало говоришь с ней на какую-то тему, а она вдруг начинает говорить про сына, что нужны деньги на лекарства, потом опять нормально общается и вновь перескакивает на тему сына. Доходило до того, что могла позвонить в девять вечера и попросить срочно денег для покупки мочеприемников для сына, говорила, что срочно нужно поехать в аптеку и купить. Причем, с какого-то момента она стала забывать, что занимает деньги, раньше такого не происходило, займет, а потом с пенсии отдаст. Когда стала забывать, что уже брала, приходилось ей напоминать чаще. Потом договорились с ней, что я фиксировала заем в тетрадке, а когда она отдавала деньги, она при ФИО1 вычеркивала. Она стала нервная, дерганная, перестала за собой ухаживать, постоянно думала о том, что нужны деньги для сына. Переход её поведения был примерно в период с середины 2019 года по середину 2020 года. О продаже ФИО1 квартиры ей ничего не известно, лишь однажды, примерно года назад, она встретила ФИО1 заплаканной на улице, ФИО1 рыдала. На вопрос, что случилось, ФИО1 ей рассказала, что у неё хотят забрать квартиру, но она ничего не помнит, не понимает как так произошло, говорила, что не продавала квартиру. Она ей посоветовала обратиться в полицию.

Свидетель Мёдова А.В. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 её соседка, знакома с ней примерно с 2017 года, видит её редко, примерно1-2 раза в неделю, когда ФИО1 к ней приходит домой о чем-то попросить по мелочам или занять небольшую сумму денег. Иногда бывало, что ФИО1 забывала, что занимала деньги. На какие именно цели она занимала деньги свидетель не спрашивала, но иногда она сама говорила, что на лекарства или сигареты для сына. Сейчас она приходит с этими же просьбами, но реже. Последнее время она заметила изменения в поведении ФИО1, она с виду спокойна, но иногда слышит крики в её квартире. О продаже ФИО1 квартиры ей ничего не известно, не заметила каких-либо изменений об этом свидетельствующих, она не перестала также занимать деньги, новых вещей у неё не появилось.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей родной сестрой. С сестрой они проживают в одном городе, часто видятся и созваниваются, она приходит к свидетелю домой. У ФИО1 тяжелая судьба. В 1991 году у неё скоропостижно умерла дочь от сахарного диабета, она еле-еле оправилась от этой утраты. Потом сына не взяли в армию, поставили диагноз шизофрения. Она очень изменилась с тех пор, стала раздражительной, плаксивой. У неё постоянные скандалы с сыном на почве того, что она не выполняет его запросы. После очередного скандала, когда она не дала ему деньги, он выпрыгнул с пятого этажа, это было в 2016 году. Она до сих пор не может прийти в себя, как-то оправиться. Она продала свою большую, хорошую квартиру, купила ту, где сейчас живут. Деньги пошли на лечение сына, после падения он выжил, весь переломанный, на костылях, заболевание (шизофрения) еще больше обострилось. Когда его выписали из больницы, он весь был в трубках, остался жить с матерью, постоянно нужды деньги на лекарства. Она (свидетель) стала замечать за сестрой, что она стала забывать, что брала деньги в долг, у неё одна цель - лечить сына, а он психически болен, выкуривает по четыре пачки сигарет в день, выпивает по сто пакетиков чая за два дня. Она постоянно выполняет его прихоти, занимает деньги, чтобы соответствовать его запросам. Квартира, в которой они живут в плачевном состоянии, она поменяла специально на первый этаж, чтобы он опять не выпрыгнул в окно. Сама сестра болеет аритмией, и когда она вызывает сестре скорую помощь, врачи удивляются как можно жить в таких условиях. Сестра плохо выглядит, стала неопрятная, хотя не выпивает, не следит за состоянием сантехники, её вообще ничего не интересует, кроме одной мысли-вылечить сына. Все это началось в 2016 году, когда он упал из окна, очень долго лечился. О продаже квартиры ей ничего не известно, сестра не могла продать квартиру, она специально покупала её на первом этаже для сына, чтобы он снова не выпрыгнул, да и кто-бы ее купил, в ней очень бедно. Документы на спорную квартиру находятся у неё (свидетеля).

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что познакомилась с ФИО1 не так давно, года два-три назад, приходила к сестре, которая живет в том же доме, что и ФИО1, которая часто заходила к её сестре. Последнее время видит её реже, она очень плохо стала выглядеть, при встрече жалуется на плохой сон, головные боли. Вообще говорить стала странно, разговор не поддерживает по теме, скажет что-то и тут же перескакивает на другу тему или замолчит.

По ходатайству ФИО2 истца, для оценки психического состояния ФИО1, его интеллектуального и (или) волевого уровня по состоянию на "."..г. судом была назначена дополнительная судебная психолого-психиатрическая экспертиза,

Согласно заключению комиссии экспертов №... от "."..г., комиссия пришла к заключению, что подэкспертная ФИО1, "."..г. года рождения обнаруживает признаки психического расстройства в форме органического расстройства личности и поведения в связи со смешанными заболеваниями (шифр по МКБ-10:F07.88), о чем свидетельствуют амнестические указания на перенесенную в школьные годы черепно-мозговую травму, хронически протекающую сердечно-сосудистую патологию (гипертоническая болезнь) с ОНМК от 1991 года, повторные хирургические вмешательства, перенесенную в 2021 году коронавирусную инфекцию, данные психолого-психиатрических осмотров от января 2023 года, отмечавших у подэкспертной легкое снижение мнестических и выраженное снижение аттентивных функций, патологическую инертность темпа психических актов и тугоподвижность мышления на фоне ослабления интеллектуальных способностей, выраженность проявлений астеноневротического типа в эмоционально-личностной сфере. Указанное подтверждается выводами ранее проведенной по настоящему делу первичной амбулаторной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы, верифицировавшей тот же характер расстройств, а также выявленными при настоящем обследовании церебрастеническим характером предъявляемых подэкспертной жалоб на частые головные боли и головокружения, снижение памяти, утомляемость, «нервные срывы», замедление темпа и неравномерность психической деятельности с общим снижением когнитивной продуктивности, признаки неустойчивости эмоционально-волевой сферы в виде повышенной раздражительности, сензитивности, ослабления волевой саморегуляции, торпидности эмоций, выраженное снижение функций памяти и внимания и значительное снижение интеллекта, недостаточность критических и прогностических функций. На момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>136 от "."..г., комиссия предполагает наличие у подэкспертной признаков вышеуказанного психического расстройства в форме органического расстройства личности и поведения в связи со смешанными заболеваниями (шифр по МКБ-10:F07.88) на что указывают черепно-мозговая травма в анамнезе, давность протекания хронической сосудистой патологии с перенесенным в 1991 году остром нарушении мозгового кровоснабжения, а также эндокринная (сахарный диабет) и ревматоидная (полиостеоартроз с болевым синдромом) патология, неоднократные хирургические вмешательства, отмечаемая в медицинской документации уже к 2018 году выраженная церебрастеническая симптоматика с жалобами на головные боли, головокружения, «мелькание кругов перед глазами», повышенную утомляемость, эмоциональную неустойчивость и ухудшение памяти. Указанное согласуется с комплексом приведенных свидетельских показания об отмечавшихся у подэкспертной к интересующему суду периоду признаках социального и личностного снижения, значительного ухудшения её психического здоровья «… поведение её стало меняться где-то с 2019-середины 2020 года,…говоришь с ней на какую-то тему, а она вдруг начинает говорить про сына, что нужны деньги на лекарства,… стала забывать, что занимала денег,….. знакомилась я в 2017 году с совершенно другим человеком (свидетель ФИО13 л.д.124-125); «…было так, что забывала, что занимала,…. Заметила изменения в её поведении, она с виду спокойна, но иногда слышу крики в её квартире,… если бы она получила деньги, то изменила бы что-то в жизни, сделала ремонт, оделась бы лучше, перестала занимать деньги у других» (свидетель ФИО16, л.д.125); «…очень изменилась, стала раздражительной, плаксивой, …. Она забывает, что брала деньги в долг, у неё одна цель: лечить сына, а сын неадекватен,.. квартира… находится в плачевном состоянии,… сама она плохо выглядит, стала неопрятная, её вообще ничего не интересует, кроме одной мысли –вылечить сына, … у нее с памятью что-то» (свидетель ФИО14,л.д.125-126); «…она очень плохо стала выглядеть, при встрече жалуется на плохой сон, головные боли, …вообще говорить стала странно, разговор не поддерживает по теме, скажет что-то, и ту же на другу тему перескакивает или замолчит, …всё время просит в долг» (свидетель ФИО15 л.д.126-127). Вышеприведенные данные медицинской документации и все приведенные свидетельские показания позволяют предположить наличие у подэкспертной на интересующий суд период значительное снижение когнитивных функций, уровня её социально-бытовой и межличной адаптации, недостаточность критических и прогностических способностей, что в совокупности могло в значительной степени ограничивать способность подэкспертной в момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>136 от "."..г., правильно воспринимать происходящие события и понимать сущность подписываемых ею документов, понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Однако, учитывая отсутствие в представленной документации объективных свидетельств об особенностях её социального и межличностного функционирования, данных психиатрических осмотров и психологических исследований подэкспертной ФИО1, как на момент составления и подписания ею договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>136 от "."..г., так и на период времени, максимально приближенный к указанной дате, оценить психическое состояние подэкспертной на юридически значимый момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>136 от "."..г., дать однозначную экспертную оценку её психоэмоциональному состоянию и категорично оценить её способность понимать значение своих действий и способность ими руководить на интересующий суд период с учетом имеющихся материалов не представляется возможным. Кроме того, из заключения следует, что дать достоверную оценку личностным особенностям, а именно, степени снижения интеллектуально мнестической сферы (память, внимание, мышление, интеллект), ФИО1, "."..г. года рождения, на момент составления и подписания ею договора купли-продажи от "."..г., не представляется возможным (ответ на вопрос №...).Учитывая наличие у ФИО1 соматических заболеваний, личностных и семейных проблем, в которые она глубоко погружена по настоящее время (муж алкоголизировался, совершил суицид путем самоповешения ориентировочно в 1981 году; в 1991 году после смерти 17 летней дочери перенесла инсульт; её сын страдает шизофренией примерно с 1997 года; в 2016 году сын совершил незавершенный суицид, выпрыгнув из окна, тем самым нанес себе телесные повреждения), и которые ухудшали качество её жизни и её социальное функционирование, а также учитывая свидетельские показания в настоящем гражданском деле, которые подтверждают, что с 2016 года ФИО1 находилась в состоянии эмоционального напряжения – фрустрации, что обусловлено постоянными отрицательно окрашенными переживаниями за здоровье сына, поэтому, можно предположить, что ФИО1, "."..г. года рождения, находилась в состоянии повышенной внушаемости и пассивной подчиняемости влиянию окружающих, психологической зависимости от окружающих в момент составления и подписания договора купли-продажи от "."..г..

У суда не имеется оснований не доверять выводам судебной психолого-психиатрической экспертизы как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, статьи 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывает сомнений, поскольку экспертиза проведена в специализированном учреждении, экспертами, имеющими высшее образование, заключение дано на основании проведенного исследования с использованием методов: беседы, наблюдения, психологического анализа материалов гражданского дела, медицинской документации, специалистами в области психиатрии, обладающим специальными познаниями в области психиатрии и психологии, и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд признает заключение экспертизы допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение его выводы, суду сторонами в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 3 названной статьи в случае, если сделка признана недействительной по указанным основаниям, применяются правила, предусмотренные абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ.

Данные правила закрепляют обязанность каждой из сторон такой сделки возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Из приведенной нормы закона следует, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, поскольку сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он не осознавал окружающей его обстановки, не отдавал отчета в совершаемых действиях и не мог ими руководить, нельзя считать действительной.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении дела о признании сделки недействительной по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 177 ГК РФ, являются наличие или отсутствие психического расстройства у истца в момент составления договора, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня, что требует специальных познаний в области психиатрии.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы №... от "."..г. суд приходит к выводу об отсутствии воли истца на отчуждение принадлежащей ей квартиры, поскольку на момент подписания договора купли-продажи от "."..г. между ФИО1 и ФИО4, у истца установлено значительное снижение когнитивных функций, уровня её социально-бытовой и межличной адаптации, недостаточность критических и прогностических способностей, что в совокупности могло в значительной степени ограничивать способность истца в момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от "."..г., правильно воспринимать происходящие события и понимать сущность подписываемых ею документов, понимать характер и значение своих действий и руководить ими, находилась в состоянии повышенной внушаемости и пассивной подчиняемости влиянию окружающих, психологической зависимости от окружающих в момент составления и подписания договора купли-продажи от "."..г..

Суд приходит к выводу, что все представленные по делу доказательства в их совокупности подтверждают доводы истца в той части, что на момент заключения договора купли-продажи от "."..г. ФИО1 была лишена способности к свободному волеизъявлению, не могла осознавать юридическую суть и социально-правовые последствия своих действий. При этом суд исходит из того, что порок воли при совершении сделок может быть обусловлен как отсутствием воли, так и неправильным формированием ее.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный "."..г. между ФИО1 и ФИО4

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд признает несостоятельными, поскольку о нарушенном праве ФИО1 узнала в декабре 2022 года, с исковым заявлением обратилась "."..г..

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Так как суд признает недействительной сделку договора купли-продажи от "."..г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО1 и ФИО4, указанное является основанием для применения последствий недействительности сделки, а именно прекращения право собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При этом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Настоящее решение является основаниям основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что при обращении в суд истцу при оплате государственной пошлины была предоставлена отсрочка, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 15450 рублей с ответчика ФИО4 в бюджет городского округа – <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, применении последствия недействительности сделки, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №..., заключенный "."..г. между ФИО1 и ФИО4, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО4 <...>) на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за ФИО1 (<...> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО4 (<...> в бюджет городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 15450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:    

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: