Решение от 20.08.2015 по делу № 2-2402/2015 от 29.04.2015

2-2402\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

При секретаре Валетовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаньгиной С.Г. к Кошелеву Н.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана Тургумбаева» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Шаньгина С.Г. обратилась в суд с иском к Кошелеву Н.Н., ООО «Управляющая компания Валихана Тургумбаева» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : АДРЕС и договора управления многоквартирного дома, заключенного с ООО «УК Валихана Тургумбаева».

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры АДРЕС. Из объявления в подъезде дома истцу стало известно, что на основании решения собственников заключен договор управления домом с ООО «УК Валихана Тургумбаева» с ДАТА года. Обратившись в МУП «Городская управляющая компания», ранее обслуживающее многоквартирный дом, истец получила копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА. Из протокола следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования, были приняты решения по следующим вопросам повестки дня : 1) Выбор председателя собрания; 2) выбор секретаря собрания; 3) выбор счетной комиссии; 4) отказ собственников жилых помещений от услуг управляющей компании ООО «Миасская управляющая компания» с ДАТА года; 5) отказ собственников жилых помещений от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками и ООО «Миасская управляющая компания» с ДАТА года; 6) избрание для управления домом управляющую компанию ООО «УК Валихана Тургумбаева» с ДАТА года; 7) утверждение договора управления с ООО «УК Валихана Тургумбаева» 8) делегировать права по передаче в ООО «Миасская управляющая компания» протокола общего собрания и решений собственников по повестке дня общего собрания Кошелеву Н.Н.; 9) ООО «Миасская управляющая компания» произвести возврат неиспользованных денежных средств собственников помещений; 10) утвердить местом хранения протоколов и других документов общих собраний ООО «УК Валихана Тургумбаева».

Истец Шаньгина С.Г. участия в собрании не принимала. Считает, что собрание проведено с грубым нарушением требований, установленных Жилищным кодексом РФ. Считает, что был нарушен порядок проведения общего собрания собственников. Истец не была уведомлена о дате, месте, времени проведения общего собрания в форме совместного присутствия, повестке дня данного собрания, не имела возможности ознакомиться с предложенным на утверждение текстом договора управления. До сведения истца не доведены решения, принятые общим собранием собственников.

Нарушен порядок оформления протокола общего собрания собственников. Сообщение о сроках проведения собрания в форме заочного голосования, дате окончания и месте приема решений собственников, бюллетень голосования истцу вручены не были. Истец полагает, что общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДАТА года, фактически не проводилось, соответственно, необходимый кворум для принятия решений повестки дня отсутствовал.

На основании протокола общего собрания от ДАТА был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу : АДРЕС с ООО «УК Валихана Тургумбаева». Заключение договора управления на основании решения общего собрания собственников, принятого с существенными процедурными нарушениями ( при отсутствии кворума, при не уведомлении собственников и т.д.) влечет недействительность данного договора.

Истец Шаньгина С.Г. о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что поддерживает иск в полном объеме ( том 2, л.д. 123).

Ответчик Кошелев Н.Н. иск не признал. Пояснил, что изложенные в иске обстоятельства не соответствуют действительности. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА размещалось на досках объявлений каждого подъезда за ... дней до начала собрания. Доводы истца на отсутствие кворума при голосовании считает необоснованными. В собрании приняло участие ... % от общего числа собственников МКД. Кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания Валихана Тургумбаева» Калачева Н.Е. и Усов В.А. иск не признали.

Суд, выслушав пояснения ответчика Кошелева Н.Н., представителей ответчика ООО «Управляющая компания Валихана Тургумбаева» Калачевой Н.Е. и Усова В.А. исследовав все материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ( ч 3).

Согласно статье 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч 1 ст 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Шаньгина С.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу : АДРЕС, что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( том 2, л.д. 5).

По инициативе Кошелева Н.Н. в период с ДАТА по ДАТА было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДАТА ( том 1, л.д. 7-8).

ДАТА по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение по 10 вопросам следующего содержания : 1) Выбор председателя собрания; 2) Выбор секретаря собрания; 3) Выбор счетной комиссии; 4) Отказ собственников жилых помещений от услуг управляющей компании ООО «Миасская управляющая компания» с ДАТА года; 5) Отказ собственников жилых помещений от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками и ООО «МИасская управляющая компания» с ДАТА года; 6) Избрание для управления домом управляющую компанию ООО «УК Валихана Тургумбаева» с ДАТА года; 7) Утверждение договора управления с ООО «УК Валихана Тургумбаева» 8) Делегировать права по передаче в ООО «Миасская управляющая компания» протокола общего собрания и решений собственников по повестке дня общего собрания Кошелеву Н.Н.; 9) ООО «Миасская управляющая компания» произвести возврат неиспользованных денежных средств собственников помещений; 10) Утвердить местом хранения протоколов и других документов общих собраний ООО «УК Валихана Тургумбаева».

В протоколе оспариваемого собрания отражено, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет ... кв.м., количество голосов, принадлежащих собственникам помещений, присутствующим на общем собрании, составляет ... кв.м., что составило ... % от общего числа голосов собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что истец не принимала участие в оспариваемом собрании.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений ст 46 ЖК РФ и ст. ст. 56,57 ГПК РФ, истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятых в форме заочного голосования, несет бремя доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым собранием.

Доводы истца Шаньгиной С.Г. о том, что при проведении общего собрания нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания суд считает необоснованными.

В соответствии с ч 4 ст 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч 5 ст 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА были размещены на досках объявлений каждого подъезда. Данный способ уведомления собственников утвержден протоколом общего собрания собственников помещений ДАТА ( том 1, л.д. 156-158). Избрание такой формы извещения о проведении собрания путем вывешивания в общедоступных местах не противоречит действующему законодательству. Уведомление о проведении собрания соответствует по содержанию ч 5 ст 45 ЖК РФ, содержало сведения об инициаторе проведения собрания, повестке дня собрания, сроках голосования, порядка передачи заполненных бюллетеней инициатору проведения собрания.. То обстоятельство, что истец не видела уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, не свидетельствует о том, что указанное уведомление не размещалось и не свидетельствует о несоблюдении инициатора проведения собрания требований ч 4 ст 45 ЖК РФ. Поскольку решение собрания принято достаточным количеством голосов, следовательно, уведомление о проведении собрания имело место быть. Допустимых и достаточных доказательств в опровержение изложенного в материалы дела не представлено.

Таким образом, из изложенного следует, что установленная ч 4 ст 45 ЖК РФ процедура уведомления собственников о проведении общего собрания была соблюдена, что подтверждено материалами дела.

Материалами дела установлено что заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС осуществлялось посредством заполнения бюллетеней для голосования и проставления в них ответов : «за», «против», «воздержался» по каждому вопросу повестки дня. Собственникам многоквартирного дома по АДРЕС вручались бюллетени для голосования ( решения собственника по вопросам повестки дня).

Доводы истца о том, что решение оспариваемого собрания было принято в отсутствии необходимого кворума, не нашли подтверждения в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, общая площадь жилых помещений, а также находящихся в собственности нежилых помещений в многоквартирном доме по АДРЕС составляет ... кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждены представленными Управлением Росреестра выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( том 1, л.д. 242-249, том 2, л.д. 1-113). Доказательств иной площади материалы дела не содержат.

Из исследованных судом решений собственников по вопросам В оспариваемом собрании приняли участие собственники жилых помещений, общая площадь которых составила ... кв.м. :

- ФИО7, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. (том 1, л.д. 170), ( право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР) ( том 1, л.д. 246);

-ФИО8 и ФИО9, собственники в ... доли в праве каждый квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 171-172), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 1, л.д. 247);

-ФИО10, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 173), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 1, л.д. 250);

-ФИО11, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 233). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 3);

-ФИО12 и ФИО13, собственники в ... доли в праве каждый квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 176, 177). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 4);

-ФИО14, собственник ... доли в праве на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., при голосовании учтена площадь соразмерно доли - ... кв.м. ( 40,6 : 3), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 6);

-ФИО15, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 175), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 7);

-ФИО16, собственник ... доли в праве на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., при голосовании учтена площадь соразмерно доли - ... кв.м. ( ...) право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 8);

-ФИО17, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д, 179), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 14);

- ФИО18, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 180), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 15);

-ФИО19 и ФИО20, собственники в 1\2 доли в праве каждый на АДРЕС общей площадью 64,4 кв.м ( том 1, л.д. 181, л.д. 182), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года за НОМЕР ( том 2, л.д. 16);

-ФИО21, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 183), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 20);

-ФИО22, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 184), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 24);

-ФИО23 и ФИО24, собственники в ... доли в праве каждый на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 185, 186), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 29);

-ФИО25, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 187), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 31);

-ФИО26, собственник АДРЕС общей площадью 56,6 кв.м. ( том 1, л.д. 188), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 32);

-ФИО27 и ФИО28, собственники по ... доли в праве каждая на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 189, л.д. 190), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 33);

-ФИО29, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 191), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 35);

-ФИО30, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 192), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 36);

-ФИО31 и ФИО32, собственники соответственно ... и ... долей в праве на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 193, 194), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 38);

-ФИО33, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 224), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 41);

-ФИО34, собственник ... доли в праве на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., при голосовании учтена площадь соразмерно доли - ... кв.м. ( 73,3 : 2);

-ФИО35 и ФИО36, собственники по ... доли в праве на квартиру общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 197,198), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 43);

-ФИО37, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 199), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 45);

-ФИО38, собственник ... доли в праве на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 200), при голосовании учтена площадь соразмерно доли - ... кв.м. ( ...); право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 47);

-ФИО39, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 201), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 50);

-ФИО40, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 202), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 51);

-ФИО41, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 203), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 53);

-ФИО42, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 204), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 54);

-ФИО43 и ФИО44, собственники по ... доли в праве каждый на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 205,206), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 56);

-ФИО45, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 207), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 57);

-ФИО46, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 208), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 59);

-ФИО2 и ФИО47, собственники по ... доли в праве каждый квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 209, 210), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 61-62);

-ФИО48, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 211), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 64);

-ФИО49., собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 212), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 65);

-ФИО50, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 66);

-ФИО51, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 214), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 67);

-ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, собственники по ... доли в праве каждый на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 215-218), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... года за НОМЕР ( том 2, л.д. 72);

-ФИО56., собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 219), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 77);

-ФИО57 и ФИО58, собственники по ... доли в праве каждый на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 20, 221), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 83);

-ФИО59, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 221), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 84);

-ФИО60 и ФИО61 – собственники по ... доли в праве каждый на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 225,226), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 85);

-ФИО62, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 227), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 91);

-ФИО63, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 228), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 95);

-ФИО64, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 229), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 96);

-ФИО65, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, 230), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 98);

-ФИО26, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 231), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 104);

-ФИО66, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 232), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 105);

-ФИО11, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 233), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 106);

-ФИО67., собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д. 234), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 108);

-ФИО68, собственник ... доли в праве на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д 235), при голосовании учтена площадь соразмерно доли - ... кв.м. ( ...) кв.м. право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 109);

-ФИО69, собственник ... доли в праве на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( л.д. 237), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 110);

-ФИО70, собственник квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д.238), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 111);

-ФИО71 и ФИО72, собственники по ... доле в праве каждый на квартиру общей площадью ... кв.м. ( том 1, л.д.239, л.д. 240), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( том 2, л.д. 112-113).

При проверке подсчета результатов голосования установлено, что при проведении оспариваемого собрания в одном случае не был проверен размер доли принявшего участие в голосовании собственника, при наличии общей долевой собственности одному из голосовавших собственников засчитана общая площадь квартиры, в том числе за долю другого собственника, который участия в голосовании не принимал, а именно :

-собственниками квартиры НОМЕР площадью ... кв.м. являются : ФИО73 и ФИО69 в ... доли в праве каждый (право собственности зарегистрировано ДАТА года), что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( том 2, л.д. 110). Участие в голосовании принял один собственник ФИО69. При голосовании была учтена общая площадь квартиры- ... кв.м., вместо ... кв.м. ( ...);

Таким образом, площадь ... кв.м должна быть исключена из общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Кроме этого, решение собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. было принято за пределами срока голосования, поэтому площадь ... кв.м. должна быть также исключена из общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

С учетом изложенного, из общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, подлежат исключению ... голосов ( ...).

Таким образом, произведя подсчет бюллетеней собственников помещений, принявших участие в оспариваемом общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, суд приходит к выводу о том, что участие в голосовании приняли собственники жилых помещений, обладающие ..., что составляет ... % от общего числа собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС.

Судом проверено соответствие решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, обязательным требованиям, установленным законом. При этом установлено, что все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА приняли единогласные решения по п. 4, 5, 6, 7, 8,9,10.

При разрешении данного спора истцом не были представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, как собственнику жилого помещения НОМЕР по АДРЕС, повлекли нарушения прав и законных интересов истца.

С учетом изложенных обстоятельств иск Шаньгиной С.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : АДРЕС оформленное протоколом от ДАТА года, о признании недействительным договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу : АДРЕС, заключенного с ООО «УК Валихана Тургумбаева» суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: