Решение по делу № 2-1640/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1640/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи          Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой МВ к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Козырева М.А. (далее по тексту –истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ижевска о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного договора, ФИО2 в пользу ФИО1 передана денежная сумма в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается соответствующей распиской. После получения указанной суммы, между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Через некоторое время, а именно, <дата> ФИО1 умерла.

<дата> ФИО2 в Управление Росреестра по УР было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. <дата> Управлением Росреестра по УР в адрес заявителя был направлен отказ в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество по мотиву того, что продавец умерла, и ФИО2 необходимо обратиться с иском о регистрации перехода права к ее наследникам.

В течение шестимесячного срока истцом предпринимались попытки установить наследников умершей ФИО1, однако, в предоставлении сведений ей было отказано, поскольку она не является лицом, имеющим право на получение данной информации.

<дата> ФИО2 повторно обратилась в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. <дата> уведомлением <номер> административный ответчик приостановил государственную регистрацию права, и, впоследствии, <дата> направил отказ в государственной регистрации, сославшись на п.62 Постановления Пленума ВС РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> и предложив обратиться в суд с иском к наследникам умершей ФИО1

На основании ст. ст. 8, 12, 58, 165, 218, 549, 551, 556, 432 ГК РФ, просит зарегистрировать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ изменила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:010346:530, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пер.Северный, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала. Указала, что ею предприняты все исчерпывающие меры для установления заинтересованных в имуществе лиц, устно в нотариальной палате ей сообщили, что наследников не имеется. Договор купли-продажи от <дата> и акт приема-передачи квартиры соответствуют требованиям закона. Дополнительно указала, что в день подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, они с продавцом ФИО1 не обратились в Росреестр, поскольку так захотела сама ФИО1, сославшись на проблемы со здоровьем и избыточный вес, незадолго она упала, и ей было тяжело передвигаться. ФИО2 решила предварительно зарезервировать время для регистрации договора, однако, когда пришла в следующий раз к ФИО1, обнаружила ее смерть. Считает, что договор сторонами исполнен, в том числе, в части оплаты, только смерть продавца помешала зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, указала, что обстоятельства совершения сделки вызывают сомнения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти <номер> от <дата>, ФИО1 умерла <дата>.

<дата> истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается соответствующим заявлением и описью документов, принятых для оказания государственных услуг от <дата>

К заявлению в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были приложены следующие документы: договор купли-продажи от <дата>, пояснительное письмо от <дата>, заявление от <дата>, чек об уплате государственной пошлины.

Государственным регистратором проведена правовая экспертиза представленных документов в соответствии со статьей 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в ходе которой было установлено, что в реестре дел правоустанавливающих документов имеется свидетельство о смерти ФИО1 от <дата>, выданное Управлением ЗАГС Администрации <адрес> УР. Административным органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на срок до <дата>, о чем в адрес заявителя направлено уведомление от <дата>.

Поскольку в течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, устранены заявителем ФИО2 не были, административным органом принято решение об отказе в государственной регистрации права, о чем в адрес заявителя направлено уведомление <номер> от <дата>.

Согласно п. п. 3, 5 договора купли-продажи от <дата> расчеты сторонами должны быть произведены в день подписания договора, продавец обязуется передать покупателю, квартиру по подписанному сторонами передаточному акту, в день подписания настоящего договора.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт. Претензий друг к другу стороны договора не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью (п.3).

Зарегистрировать право собственности покупатель ФИО2 на приобретенную квартиру не успела, поскольку ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, в том числе, показания свидетеля ФИО7, удостоверенные нотариусом <адрес> ФИО6, согласно которым ФИО7 лично от ФИО1 знала о намерении последней продать квартиру ФИО2, знала о подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи между ФИО1 и ФИО2, а также о получении ФИО1 денежных средств в сумме <данные изъяты> руб, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд учитывает, что договор купли-продажи от <дата> между сторонами ФИО2, ФИО1 подписан, акт приема-передачи подписан, суду представлена расписка ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 1200000 руб. Данные доказательства ответчиком не опровергнуты, договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, фактически договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, квартира фактически передана истцу, ФИО1 (продавец), выразив свою волю, совершила действия по отчуждению квартиры, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО1 умерла <дата>. При обращении истца в Управление Росреестра по УР, с документами для регистрации своего права собственности, ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении спорной квартиры.

Как следует из материалов дела, по данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты и по данным Единой информационной системы нотариата по состоянию на 08 часов 39 минут <дата> наследственное дело после смерти ФИО1, <дата> года рождения, не заводилось.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, а настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Козыревой МВ к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Козыревой МВ право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, за Козыревой МВ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Председательствующий судья     Н.В.Кузнецова