Решение по делу № 2-654/2018 от 10.08.2018

                                                Дело № 2-654/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Иловля                                        30 августа 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Лакиза А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко С. А. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Назаренко С.А. обратился в Иловлинский районный суд с исковым заявлением к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением администрации Качалинского сельсовета Иловлинского района Волгоградской области ему был предоставлен в собственность под строительство жилого дома земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На предоставленном земельном участке был построен жилой дом. В настоящее время возникла необходимость в регистрации данного строения в регистрирующем органе, однако имеющаяся в свидетельстве о праве собственности на землю описка в написании его фамилии создает препятствия для государственной регистрации права.

Истец Назаренко С.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Россреестра по Волгоградской области, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в частности земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи. В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что решением администрации Качалинского сельского совета Иловлинского района Волгоградской области № 11 от 15 июля 1992 года истцу был выделен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. При этом в свидетельстве о праве собственности на землю в написании фамилии истца допущена описка (л.д. 19).

Сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в документах архивного фонда отсутствуют (л.д. 18).

Получить дубликат свидетельства о праве собственности на землю не представляется возможным, так как сведения о предоставлении земельного участка в собственность не сохранились (л.д. 16).

Как следует из текста искового заявления на предоставленном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м., из которых основная площадь 45,0 кв.м., вспомогательная 29,1 кв.м..

Согласно кадастровому и техническому паспортам, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатель Назаренко С.А. (л.д. 10-13, 14-15).

Как следует из справки администрации Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).

Согласно информации Управления Росреестра по Волгоградской области, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют (л.д. 9).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает, что строительство жилого дома истцом производилось на отведённом для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, по делу не представлены доказательства, подтверждающие, что признание права собственности за истцом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Поскольку в судебном заседании установлен факт предоставления истцу земельного участка в собственность, и принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, доказательств того, что здание жилого дома возведено с нарушением градостроительных и противопожарных норм ответчиком и третьими лицами в судебное заседание не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных требований и признании права собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

иск Назаренко С. А. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Назаренко С. А. право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                        подпись                                     Р.В. Растегин