Решение по делу № 2-1465/2019 от 07.11.2019

№ 2-1465/2019

УИД: 23RS0022-01-2019-002953-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Смоленцевой Аллы Николаевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Смоленцева А.Н. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором просит:

сохранить квартиру литер «А,а,а1» с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой были образованы следующие помещения: пом. поз. № 1 (жилая комната) – 15,0 кв.м., поз. № 2 (жилая комната) – 22,3 кв.м., поз. № 4 (прихожая) – 6,9 кв.м., поз. № 5 (кухня) – 11,0 кв.м., поз. № 6 (коридор) – 4,6 кв.м., поз. № 7 (гостиная) – 13,8 кв.м., поз. № 8 (ванная) – 4,7 кв.м.;

признать за Смоленцевой Аллой Николаевной право собственности на перепланированную квартиру литер «А,а,а1», общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

обязать органы государственной регистрации осуществить кадастровый учет перепланированной и реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и не препятствовать внесению изменений в кадастровый учет в части площади с 44,2 кв.м. на 78,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истцу, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.06.1993 года, на праве собственности принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>

31.05.2018 года администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края собственникам многоквартирного жилого дома № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО7., ФИО8 Смоленцевой А.Н. выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

После реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, было образовано помещение с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м.. То есть, после возведения пристройки в ходе реконструкции дома на основании разрешения от 29.04.1996 года и перепланировки, площадь помещения (квартиры №1) изменилась с 44,2 кв.м., до 78,3 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств Смоленцевой А.Н. в квартире № 1 литер «А,а,а1», была выполнена перепланировка без разрешительной документации.

В соответствии с Проектом перепланировки квартиры № 21-19/18 от 2018 года были предусмотрены строительные работы в виде демонтажа части стены. При выполнении мероприятий по демонтажу части стены, конструктивно-прочностные характеристики существующего здания и инженерные коммуникации нарушены не были.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций № 3376-01.10.2018-ТЗ после выполненной перепланировки (переустройства) квартиры литера «А,а,а1» по адресу: <адрес>, в период эксплуатации к литеру «а» была выполнена пристройка двух стен за счет которых увеличилась площадь помещения поз. № 7 и в этом же помещении была демонтирована часть стены. Строительство новых двух стен было выполнено в соответствии с нормами СНиП, то есть соединение существующих стен и новых было выполнено с помощью металлических анкеров и соединительных сеток горизонтального армирования. Демонтаж части существующей наружной стены, оказавшейся внутри помещения поз. № 7 выполнен без применения ударно - вибрирующих инструментов. При визуальном осмотре мест демонтажа существующей стены и пристройки новых стен никаких трещин, деформаций, отклонений по вертикали в существующих и новых стен не выявлено. Под новыми стенами выполнен новый монолитный бетонный фундамент глубиной 1,0 м. Опирание перекрытия существующего и нового над помещением поз. № 7 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Глубина опирания деревянных балок перекрытия равна 250 мм., что соответствует нормах СНиП. Демонтаж внутренней стены в помещении поз. № 7 не повлияло на опирание существующей крыши и покрытия, так как стропила опирались на другую наружную стену. Крыша над новой частью помещения поз. № 7 выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и является продолжением крыши всего литера «а1».

Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры № 1 после реконструкции (раздела) на момент обследования находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Все система жизнеобеспечения, параметры квартиры № 1 литера «А,а,а1» (площадь, освещенность, местоположение), соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, образованные в ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) помещения функционально возможно использовать как: пом. поз. № 1 (жилая комната) площадью - 15,0 кв.м., поз. № 2 (жилая комната) площадью - 22,3 кв.м., поз № 4 (прихожая) площадью - 6,9 кв.м., поз. № 5 (кухня) площадью - 11,0 кв.м., поз. № 6 (коридор) площадью - 4,6 кв.м., поз. № 7 (гостиная) площадью - 13,8 кв.м., поз. № 8 (ванная) площадью - 4,7 кв.м.

С учетом вышеизложенных рекомендаций по назначению помещений общая площадь квартиры № 1 - 78,3 кв.м., жилая площадь – 37,3 кв.м.

Реконструкция и перепланировка (переустройство) квартиры № 1 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Несоответствие фактических параметров строения, имеющейся документации, препятствует Смоленцевой А.Н. поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет, и осуществить государственную регистрацию своих прав.

Истец Смоленцева А.Н. в судебное заседании не явилась, будучи надлежаще уведомленной о его времени и месте, предоставила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Бородина М.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о его времени и месте, предоставила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Смоленцева А.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.06.1993 года (л.д. 62).

31.05.2018 года администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края собственникам многоквартирного жилого дома № 69 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО7 ФИО8., Смоленцевой А.Н. выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (л.д. 15-18).

После реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, было образовано помещение с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м. То есть, после возведения пристройки в ходе реконструкции дома на основании разрешения от 29.04.1996 года и перепланировки, площадь помещения (квартиры №1) изменилась с 44,2 кв.м., до 78,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств Смоленцевой А.Н. в квартире № 1 литер «А,а,а1», была выполнена перепланировка без разрешительной документации.

В соответствии с Проектом перепланировки квартиры № 21-19/18 от 2018 года, выполненным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, были предусмотрены строительные работы в виде демонтажа части стены. При выполнении мероприятий по демонтажу части стены, конструктивно-прочностные характеристики существующего здания и инженерные коммуникации нарушены не были (л.д. 63-76).

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций № 3376-01.10.2018-ТЗ, выполненному ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», после выполненной перепланировки (переустройства) квартиры литера «А,а,а1» по адресу: <адрес> в период эксплуатации к литеру «а» была выполнена пристройка двух стен за счет которых увеличилась площадь помещения поз. № 7 и в этом же помещении была демонтирована часть стены. Строительство новых двух стен было выполнено в соответствии с нормами СНиП, то есть соединение существующих стен и новых было выполнено с помощью металлических анкеров и соединительных сеток горизонтального армирования. Демонтаж части существующей наружной стены, оказавшейся внутри помещения поз. № 7 выполнен без применения ударно - вибрирующих инструментов. При визуальном осмотре мест демонтажа существующей стены и пристройки новых стен никаких трещин, деформаций, отклонений по вертикали в существующих и новых стен не выявлено. Под новыми стенами выполнен новый монолитный бетонный фундамент глубиной 1,0 м. Опирание перекрытия существующего и нового над помещением поз. № 7 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Глубина опирания деревянных балок перекрытия равна 250 мм., что соответствует нормах СНиП. Демонтаж внутренней стены в помещении поз. № 7 не повлияло на опирание существующей крыши и покрытия, так как стропила опирались на другую наружную стену. Крыша над новой частью помещения поз. № 7 выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и является продолжением крыши всего литера «а1».

Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры № 1 после реконструкции (раздела) на момент обследования находятся 1 работоспособном и исправном техническом состоянии. Все система жизнеобеспечения, параметры квартиры № 1 литера «А,а,а1» (площадь, освещенность, местоположение), соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.19-38).

Таким образом, образованные в ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) помещения функционально возможно использовать как: пом. поз. № 1 (жилая комната) площадью - 15,0 кв.м., поз. № 2 (жилая комната) площадью - 22,3 кв.м., поз № 4 (прихожая) площадью - 6,9 кв.м., поз. № 5 (кухня) площадью - 11,0 кв.м., поз. № 6 (коридор) площадью - 4,6 кв.м., поз. № 7 (гостиная) площадью - 13,8 кв.м., поз. № 8 (ванная) площадью - 4,7 кв.м.

Согласно Технического паспорта, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района общая площадь квартиры № 1 составляет 78,3 кв.м., жилая площадь – 37,3 кв.м.(л.д. 56-61).

Таким образом, судом установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения выполнена реконструкция, в результате которой этажность объекта капитального строительства не увеличилась.

Выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО8., являющаяся, собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, предоставила заявление, в котором пояснила, что не возражает против сохранения квартиры, принадлежащей Смоленцевой А.Н. в перепланированном состоянии.

ФИО7 собственник квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, также предоставила заявление, в котором пояснила, что не возражает против сохранения квартиры, принадлежащей Смоленцевой А.Н. в перепланированном состоянии.

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что перепланировка квартиры, выполненная самовольно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Смоленцева А.Н. обращалась в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной без оформления разрешительной документации квартиры.

Письмом от 13.06.2019 года, администрацией Смоленцевой А.Н. разъяснен порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной без оформления разрешительной документации квартиры (л.д.11).

Таким образом, истец предпринимал меры к легализации самовольно произведенных работ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Смоленцевой Аллы Николаевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру литер «А,а,а1» с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой были образованы следующие помещения: пом. поз. № 1 (жилая комната) – 15,0 кв.м., поз. № 2 (жилая комната) – 22,3 кв.м., поз. № 4 (прихожая) – 6,9 кв.м., поз. № 5 (кухня) – 11,0 кв.м., поз. № 6 (коридор) – 4,6 кв.м., поз. № 7 (гостиная) – 13,8 кв.м., поз. № 8 (ванная) – 4,7 кв.м.

Признать за Смоленцевой Аллой Николаевной право собственности на перепланированную квартиру литер «А,а,а1», общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Обязать органы государственной регистрации осуществить кадастровый учет перепланированной и реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский <адрес> и не препятствовать внесению изменений в кадастровый учет в части площади с 44,2 кв.м. на 78,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.В. Бондарева