Решение по делу № 2-7644/2016 от 16.12.2016

Дело №2-1042/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием истца Белоусова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова А. В. к Администрации Раменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Белоусов А.В., ссылаясь на п.2 ст.218 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер> без строений, расположенный по адресу: <адрес>».

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>. он заключил с ФИО5 (по доверенности <номер> от <дата>. ФИО4) договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО5 (продавец) обязался передать ему в собственность вышеуказанный земельный участок. Право собственности ФИО5 на момент заключения договора было подтверждено свидетельством о праве собственности на землю <номер>, выданным <адрес> МО от <дата>. <номер>. По указанному договору истец оплатил продавцу стоимость земельного участка в размере <...>., оплата была произведена до подписания договора, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 <дата>. за реестровым <номер>. Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата>. истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю сер. <номер>, регистрационная запись <номер> от <дата>. После выполнения указанных обязательств по договору купли-продажи и передачи истцу спорного имущества, он на законных основаниях пользуется и владеет указанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Никаких споров в отношении участка более 20 лет нет. Фактически земельный участок с <дата>. используется истцом для ведения садоводства, задолженности по коммунальным платежам нет, что подтверждается справой, выданной председателем правления <...>». Несмотря на то, что договор был передан на регистрацию в <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается выданным свидетельством о праве собственности от <дата>., подписью должностного лица Раменского комитета по земельных ресурсам и землеустройству на договоре, ссылкой на договор в кадастровом паспорте земельного участка - сведения об истце, как о собственнике земельного участка в ЕГРП отсутствуют. <дата>. истец обратился в УФРС по МО с заявлением о регистрации права собственности на участок, но ему было в этом отказано по причине отсутствия в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО5 на участок, в связи с чем истец не может зарегистрировать приобретенный земельный участок в собственность.

В судебном заседании истец Белоусов А.В. поддержал свое заявление, ссылаясь на то, что после приобретения в собственность спорного земельного участка по договору купли-продажи от <дата>., он к <дата>. построил на нем садовый домик, подсобное помещение и туалет. Он не может зарегистрировать данную сделку в Управлении Росреестра по МО, так как в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном <дата>. продавцу ФИО5, отсутствует печать <адрес>. В архивной копии указанного свидетельства также отсутствует печать Администрации.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, <дата>г. поступило письменное мнение, в котором просит принять решение по усмотрению суда.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.17 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч., договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 ст.18 Закона о регистрации прав установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от <дата>. ФИО5 продал Белоусову А.В. земельный участок <номер> площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер> (предыдущий <номер>), предоставленный для садоводства, без строений, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный по адресу: <адрес>». Покупатель передал продавцу <...> руб. до подписания договора (л.д.6-14).

Из свидетельства о праве собственности на землю сер<номер>, выданного <дата>. Главой администрации <адрес>, видно, что продавцу ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок <номер> площадью <...> га по вышеуказанному адресу на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата>г. <номер> для садоводства (л.д.20).

Из свидетельства о праве собственности на землю сер<номер>, выданного <дата>г. истцу Белоусову А.В., следует, что спорный земельный участок площадью <...>.м принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>г. (л.д.16-19).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Белоусова А.В. удовлетворить.

Признать за Белоусовым А. В. право собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2017г.