Решение по делу № 2-918/2017 от 13.11.2017

                                                                                           Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша          25 декабря 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Горбунове В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подаковского Вячеслава Владимировича к Смолкину Алексею Викторовичу и Смолкину Александру Викторовичу, Отделению МВД России по г. Костомукше о признании прекратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета в жилом помещении

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что 07 марта 2017 года по договору купли-продажи приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договором предусмотрена обязанность ответчиков по снятию с регистрационного учета в указанной квартире. Ответчики зарегистрированы до настоящего момента в данном жилом помещении, что нарушает его права и интересы, как собственника квартиры. С момента приобретения квартиры ответчики расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, вещей ответчиков в квартире нет, членами семьи истца не являются, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Смолкин Алексей Викторович в судебное заседание не явился, с иском не согласен.

Ответчик Смолкин Александр Викторович находится в местах лишения свободы, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что квартира является его единственным местом жительства, иного жилого помещения он не имеет, сделка купли-продажи заключена братом без его согласия, незаконно. Просит отказать в иске о признании его прекратившим право пользования жилым помещением.

Федеральная миграционная службы России упразднена Указом Президента РФ от 05.04.2016 № 156, а ее функции и полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 № 156, Приказ МВД России от 15.04.2016 № 192).

ОМВД России по г. Костомукше о месте и времени рассмотрения дела извещено, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в иске к Отделению отказать, поскольку истец не обращался с заявлением о снятии ответчиков Смолкиных с регистрационного учета, прав и законных интересов истца Отделение не нарушало.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее Закона) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) содержатся положения, характеризующие право собственности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> в <адрес> Республики Карелия является истец Подаковский В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи от 07 марта 2017 года, заключенного между Смолкиным Алексеем Викторовичем (Продавец) и Подаковским Вячеславом Владимировичем (Покупатель).

Как следует из сведений, представленных ОМВД России по г. Костомукше от 17 ноября 2017 года в <адрес> в <адрес> Республики Карелия с 2008 года зарегистрированы Смолкин Алексей Викторович и Смолкин Александр Викторович.

Из искового заявления следует, что фактически ответчики в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Истец указывает, что наличие регистрации в спорной квартире ответчиков влияет на стоимость жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением, и может предоставить его в пользование иным лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

В судебном заседании установлено, что в ходе приватизации квартиры в 2009 году ответчик Смолкин Александр Викторович отказался от участия в приватизации в пользу ответчика Смолкина Алексея Викторовича, что подтверждается материалами регистрационного дела, в котором имеется заявление Смолкина Александра Викторовича от 02 сентября 2009 года об отказе от участия в приватизации квартиры.

Ответчик Смолкин Алексей Викторович являлся собственником квартиры на основании договора безмездной передачи жилья в собственность граждан от 21 сентября 2009 года.

Согласно п. 4.1,4.2 Договора купли-продажи от 07 марта 2017 года Продавец (Смолкин Алексей Викторович) обязался передать квартиру Покупателю свободной от каких-либо прав третьих лиц, и освободить до 30 марта 2017 года.

Также Продавец обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета в квартире брата Смолкина Александра Викторовича в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи квартиры (п. 4.4 Договора купли-продажи).

07 марта 2017 года сторонами подписан передаточный акт на квартиру.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 20 марта 2017 года.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчика Смолкина Алексея Викторовича прекратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку при заключении договора купли-продажи ответчик выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему жилого помещения и обязался сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Требование истца о признании ответчика Смолкина Александра Викторовича прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, поскольку, давая согласие на приватизацию братом Смолкиным Алексеем Викторовичем занимаемого по договору социального найма жилого помещения, он имел равное с ним право пользования квартирой и имел право рассчитывать на то, что право пользования данным жилым помещением будет для него носить бессрочный характер.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Смолкин Александр Викторович не проживает в жилом помещении, в связи с тем, что осужден приговором Костомукшского городского суда Республики Карелия от 02 декабря 2015 года к лишению свободы сроком на 6 лет, отбывает наказание в исправительной колонии, таким образом его отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер.

Также суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на орган регистрационного учета обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, помимо иных оснований, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 32 Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному п/п. «е» п. 31 Правил регистрации, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Пунктом 33 Правил регистрации определено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, при признании Смолкина Алексея Викторовича прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, он будет снят с регистрационного учета, если соответствующие документы будут представлены истцом, собственником квартиры в Отделение МВД России в г. Костомукше.

Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушений его прав действиями органа регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Подаковского Вячеслава Владимировича к Смолкину Алексею Викторовичу удовлетворить.

Признать Смолкина Алексея Викторовича прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес> Республики Карелия.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд.

Судья          Софронова И.А.