Решение по делу № 2-4357/2020 от 03.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г.Мытищи Московская область

     Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МОО ОЗПП «Центр защиты собственности», действующего в интересах ФИО2, к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» обратилось в Мытищинский городской суд <адрес>, в интересах ФИО2, с исковым заявлением к ООО «Сабидом-инвест», в котором просит признать Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №/S 47-4-5 купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка), заключённый ФИО1, в отношении объекта недвижимости - секция таун-хаус с условным номером № S 47-4-5, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 161,6 кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений: 156,5 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес>4-5 кадастровый номер земельного участка №, право требования по которому перешло к ФИО2, договором Долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор уступки требования, по которому ФИО1 передал ФИО2 право требования к ООО «Сабидом–инвест» по предварительному договору №/S 47-4-5 купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в свою очередь приняла данное право требования. Цена договора уступки права требования ФИО2 оплачена в полном объёме в размере 6 400 000 рублей в соответствии с п.4 Договора уступки требования.

29.08.2013г. между ФИО1 и ООО «Сабидом-инвест» был заключён предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер № S 47-4-5, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 161,6 кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений: 156,5 кв.м.

Обязательства по оплате ФИО1 исполнены в полном объёме и надлежащим образом, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Сабидом-инвест» в размере 6 400 000 рублей.

До настоящего времени объекты не переданы, акты приёма-передачи не подписаны, право собственности на объекты не оформлены, строительство не ведётся, основной договор не заключён.

Представитель истца МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сабидом-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внешний управляющий ООО «Сабидом-инвест» - ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор уступки требования, по которому ФИО1 передал ФИО2 право требования к ООО «Сабидом–инвест» по предварительному договору №/S 47-4-5 купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка). ФИО2 в свою очередь приняла данное право требования. Цена договора уступки права требования ФИО2 оплачена в полном объёме в размере 6 400 000 рублей в соответствии с п.4 Договора уступки требования.

29.08.2013г. между ФИО1 и ООО «Сабидом-инвест» был заключён предварительный договор №/S 47-4-5 купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер № S 47-4-5, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 161,6 кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений: 156,5 кв.м.

Свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объёме и оплатил 6400 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями, представленными в материалы дела.

Как следует из п.2.4. Предварительного договора, срок регистрации права собственности истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее 31.12.2015г.

Согласно п.2.5. Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3 Договора, но не позднее 31.12.2015г.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок истцу не переданы, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.), предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым, на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключённым между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Суд обращает внимание на то, что ООО «Сабидом-инвест» является застройщиком в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, предварительный договор №/S 47-4-5 купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор в совокупности, как договор участия в долевом строительстве.

В силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Судом установлено, что обращения истца к Застройщику – ООО «Сабидодм-инвест», в лице его руководителя, с просьбой об осуществлении действий по регистрации договора не имели успеха ввиду отсутствия по указанному адресу как самого директора, так и иных сотрудников застройщика. Исходя из этого, суд считает факт уклонения ООО «Сабидом-инвест» от регистрации договора участия в долевом строительстве доказанным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, ответчик является застройщиком, оплата договора осуществлена в полном объеме, суд считает, что исковые требования о признании Предварительного договора купли-продажи Объектов недвижимого имущества №/S 47-4-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Сабидом-инвест», право требования по которому перешло к ФИО2, договором участия в долевом строительстве и о его государственной регистрации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ данное решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в органах государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО ОЗПП «Центр защиты собственности», действующего в интересах ФИО2, к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать Предварительный договор от №/S 47-4-5 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), между ФИО1 как участником строительства, и ООО «Сабидом-инвест», как застройщиком, договором долевого участия в строительстве на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №, в виде секции № S 47-4-5 общей площадью 161,6 кв.м., площадью жилого помещения, не включающей в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений 156,5 кв.м. (нумерация согласно проектной декларации 2 очередь мкр. «Белый город»). Провести государственную регистрацию договора.

Решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без заявления уклоняющейся от регистрации стороны.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Мытищинский городской суд Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.