Решение по делу № 2-1487/2022 от 27.05.2022

Дело №2-1487/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                                        г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Товарищество собственников недвижимости «Садовое товарищество «Байдарская долина», Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Товарищество собственников недвижимости «Садовое товарищество «Байдарская долина», Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 574 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ПК «СТ «Байдарская долина», кадастровый №. Стоимость земельного участка составила 500 000 рублей. Предусмотренные договором обязательства истец выполнила в полном объеме, денежные средства переданы продавцу. Земельный участок был передан покупателю, ответчик вышла из членов ПК «СТ «Байдарская долина», истец была принята общим собранием членов товарищества в члены ПК «СТ «Байдарская долина». Ответчик была приглашена на государственную регистрацию перехода права собственности на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако оба раза не явилась. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств в части регистрации перехода права собственности на земельный участок осталась без ответа. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена по адресу указанному в иске, сведения об её надлежащем извещении в материалах дела отсутствуют.

На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель, так как место жительство его неизвестно.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась, возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ТСН «Садовое товарищество «Байдарская долина» в судебном заседании пояснил, что истец является членом товарищества, несет бремя содержания спорного земельного участка, оплатила имеющиеся у предыдущего собственника долги, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК в лице ее представителя Бословяк Р. Н. с одной стороны (как продавца) и ИСТЕЦ с другой стороны (как покупателя) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого истец купила у ответчика земельный участок площадью 574 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес> Стороны оценили земельный участок в 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Отметка о регистрации договора в Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя отсутствует. Также в договоре указано, что покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента регистрации переход права собственности.

Вышеуказанный земельный участок №, площадью 0,0574 га передан ОТВЕТЧИК бесплатно в собственность для ведения индивидуального садоводства в границах землепользования СТ <адрес> с отнесением его к категории земель сельскохозяйственного назначения на основании решения Орлиновским сельским советом <адрес> г. Севастополя ХХХ сессии 25 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении гражданке ОТВЕТЧИК технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право на земельный участок № площадью 0,0574 га, предоставленный для ведения индивидуального садоводства в границах землепользования <адрес> и передаче ей бесплатно в собственность этого земельного участка.

Данное обстоятельство также подтверждается копией реестрового дела в отношении спорного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН, спорный земельный участок имеет площадь 574 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположен по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес> участок №, сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Изучив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ИСТЕЦ, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Статьей 8-1 ГК РФ регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Вместе с тем, правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договорам, заключенным после вступления в законную силу Федерального Закона РФ от 30.12.2012 года №302 «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (после 01 марта 2013 года).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка площадью 574 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> между ОТВЕТЧИК в лице представителя Бословяк Р.Н. (продавцом) и ИСТЕЦ (покупателем) был заключен после ДД.ММ.ГГГГ, он не требовал государственной регистрации. В данном случае, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что соответствует требованиям статьи 223 ГК РФ.

Из условий договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами следует, что данный Договор является одновременно и актом приема-передачи имущества, что не противоречит требованиям пункта 1 статьи 556 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ИСТЕЦ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим законодательством, является законным владельцем недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 574 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, приобретенного ею на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако она не вправе распоряжаться полученным ею во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент невозможно, т.к. сторона сделки – продавец ОТВЕТЧИК уклоняется от ее регистрации в органах Севреестра (что также подтверждается самим фактом невозможности установления ее местонахождения в настоящее время).

Таким образом, поскольку продавец ОТВЕТЧИК уклоняется от регистрации договора в компетентных органах, однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие такой регистрации после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует истцу подтвердить свое право собственности на спорное имущество перед третьими лицами.

Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 218, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – земельный участок площадью 574 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес> участок №, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОТВЕТЧИК в лице ее представителя по доверенности Бословяк Р. Н. (продавцом) и ИСТЕЦ (покупателем).

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26 сентября 2022 года.

Судья                                                                В.В.Казацкий