Решение по делу № 2-237/2018 (2-1941/2017;) ~ М-1754/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-237/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        07 февраля 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовского Александра Сергеевича к ЖСК «Лаголово» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соколовский А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Лаголово» о признании права собственности на квартиру, указывая, что между ним и ЖСК «Лаголово» заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ЖСК «Лаголово» заявляет плановый срок окончания строительства объекта: 4 квартал 2012 года, плановый срок сдачи объекта приемной комиссии – 2 квартал 2013 г. Пунктами 2.1, 2.3, 2.9 и 3.1 договора установлена обязанность Соколовского А.С. оплатить цену договора в размере 1642050 руб. за счет собственных средств. Как следует из п. 2 Положения о порядке оплаты членом ЖСК «Лаголово» паевого и иных взносов, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК «Лаголово», Соколовский А.С. уплатил вступительный взнос для принятия в члены ЖСК «Лаголово» в размере 3000 руб.

Обязательства по оплате цены строительства Соколовским А.С. были выполнены в полном объеме, в то время как ответчиком не выполнены обязательства по передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны дополнительное соглашение и акт приема-передачи квартиры, которые подтверждают оплату всех дополнительных взносов.

Соколовский А.С. просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (условный №), общая площадь с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Соколовский А.С. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Лаголово» и представитель третьего лица ООО «Корпорации «Мегаполис» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом, однако, корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения. От председателя правления ЖСК «Лаголово» Теряевой С.Н. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Соколовский А.С. является членом ЖСК «Лаголово», с ним заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец принял на себя обязательства по оплате строящегося жилого помещения, а ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства дома передать истцу в собственность квартиру, условный №, расположенную <данные изъяты>, количество комнат 1, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью 1642050 руб. Соколовский А.С. обязательства по договору исполнил в полном объеме, вышеназванная квартира по акту приема-передачи передана Соколовскому А.С. Однако, по независящим от ответчика обстоятельствам дом в эксплуатацию не принят. Ответчик не имеет возражений по предъявленному иску и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК «Лаголово» (л.д. 33).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) называет признание права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, лицо надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору другой стороной, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за лицом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Лаголово» (ЖСК «Лаголово») в лице председателя правления ЖСК «Лаголово» Гункина В.Ф., с одной стороны, и членом кооператива Соколовским Александром Сергеевичем, с другой стороны, заключен договор № № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д. 7-13).

По условиям указанного договора ЖСК «Лаголово» является инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными в 1 этаж помещениями по адресу: <адрес>, и осуществляет инвестирование и строительство указанного объекта на земельном участке под многоэтажное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 8595 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №, право собственности на который принадлежит застройщику ООО «Корпорация «Мегаполис». ЖСК «Лаголово» осуществляет инвестирование и строительство жилого дома на основании заключенного с ООО «Корпорация «Мегаполис» договора об инвестировании и строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1-1.2 договора).

После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ЖСК «Лаголово» передает в собственность члену кооператива Соколовскому А.С., при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по договору, квартиру со следующими характеристиками: условный №, на <данные изъяты>, количество комнат - 1, общей площадью, в том числе площадь лоджии <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м (п.1.3 договора).

Окончание строительства объекта предусмотрено в 4 квартале 2012 года, ввод жилого дома в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства.

Размер паевого взноса в соответствии с п.2.1 договора составляет 1642050 рублей и рассчитывается исходя из общей площади квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора и стоимости одного квадратного метра в размере 44500 рублей.

В соответствии с п.2.10 договора член кооператива вносит в счет оплаты паевого взноса платеж в размере 1642050 рублей и уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.12 договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ член жилищного кооператива приобретает право собственности на указанную квартиру в случае выплаты паевого взноса полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Лаголово» в лице председателя правления ЖСК «Лаголово» Гункина В.Ф., с одной стороны, и членом кооператива Соколовским Александром Сергеевичем, с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение по договору № Лаг-77/245/12 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, согласно условиям указанного дополнительного соглашения Соколовский А.С. обязался оплатить паевой взнос и дополнительные взносы для завершения строительства и передачи жилого помещения, а именно: паевой взнос в размере 1642050 руб.; дополнительный взнос, предназначенный для компенсации расходов застройщика по обеспечению жилого дома отоплением, водо- и электроснабжением в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в размере 10980 руб.; дополнительный взнос, предназначенный для финансирования пуско-наладочных работ инженерных сетей и коммуникаций в размере 7320 руб.; дополнительный взнос на остекление лоджии в размере 45000 руб. Также в названном дополнительном соглашении было указано, что квартире с условным № присвоен №, а общая площадь, с учетом площади лоджии, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 14).

Указанные взносы подлежат оплате членом кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ С момента уплаты (доплаты) всех вышеперечисленных взносов, обязательства члена кооператива по финансированию строительства указанной квартиры считаются исполненными в полном объеме.

Истец Соколовский А.С. свои финансовые обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив ЖСК «Лаголово» паевой взнос в размере 1642050 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела извещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7320 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10980 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб. (л.д.20).

Соколовский А.С. был принят в члены ЖСК «Лаголово», что подтверждается заявлением о приеме в члены ЖСК «Лаголово» с отметкой о рассмотрении заявления общим собранием членов кооператива (л.д. 18-19).

Как следует из договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Корпорация «Мегаполис» и инвестором-заказчиком ЖСК «Лаголово» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Как усматривается из представленного ответчиком заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Санкт-Петербургским государственным автономным учреждением «Центр государственной экспертизы» проектная документация (строительство жилого дома по адресу: <адрес>) соответствует результатам инженерных взысканий и установленным требованиям (л.д.35-54).

В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора. Ключи от квартиры переданы члену кооператива. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют взаимных претензий и требований (л.д. 6).

Однако, на момент рассмотрения дела застройщиком ООО «Корпорация «Мегаполис» в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу руководящих разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, изложенных положений закона, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно о признании за Соколовским А.С. права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (условный №), общая площадь с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовского Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Соколовским Александром Сергеевичем, родившимся <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

Судья                            А.С. Смирнов