Решение по делу № 2-146/2022 (2-1693/2021;) от 17.12.2021

56RS0019-01-2021-003397-94

№ 2-146/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2022 года         город Орск    

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-146/2022 по иску Любарского Олега Борисовича к администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Любарский О.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.

В обоснование исковых требований Любарский О.Б. указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была выполнена перепланировка, которая заключалась в проведении строительных работ, повлекших изменение технической характеристики квартиры, при этом, несущие конструкции не затрагивались. Газовое оборудование в квартире было демонтировано и отсутствует. Согласно заключению специалистов по техническому состоянию конструкций, квартира является надежной и безопасной для проживания людей. Согласно справке ООО «ГеоСтар», общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец Любарский О.Б., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. При подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении, администрация города Орска считает возможным удовлетворение исковых требований при условии, если сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, положительного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций.

Третье лицо Захарова Н.А., извещенная надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Любарскому О.Б. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 декабря 2015 года.

Согласно справке ООО «Успех» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Любарский О.Б. и Захарова Н.А.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <адрес> самовольно выполненной перепланировки квартиры №, в квартире № выполнены следующие строительные работы:

- демонтирован встроенный шкаф, тесовые ненесущие перегородки туалета и ванной и возведены новые из современных материалов, в результате чего образован объединенный с/узел и гардероб в увеличенных границах за счет коридора,

- частично демонтирована тесовая ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором,

- частично демонтирована кирпичная ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней, при этом, в кухне газовое оборудование заглушено и установлена эл. плита.

После проведенных строительных работ квартира двухкомнатная имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

По результатам визуального обследования можно сделать следующие выводы: конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций многоквартирного жилого дома в целом обеспечиваются.

На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес>, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По справке АО «Газпром газораспределение Оренбург» от 15.12.2021 г., <адрес> 25.09.2021 г. отключено от сети газопотребления.

Учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Любарского Олега Борисовича к Администрации города Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Жилое помещение - <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Ю.Д. Сбитнева

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года.

Судья                  Ю.Д. Сбитнева