Решение по делу № 2-935/2021 от 17.08.2020

Дело 2-935/2021 (2-6603/2020;) 134

24RS0041-01-2020-004532-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 8 февраля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Майко П.А.,

при секретаре Тузова Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капелько А9 к Калиновской А10, ООО СИБИРСКАЯ ГЕОКАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ, Немченко А11 об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с требованием об устранении реестровой ошибки, устранить наложение границ земельных участков его и Калиновской О.В., о признании установлении границ земельных участков истца и Калиновской О.В. заключением ООО СИБИРСКАЯ ГЕОКАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ недействительным, установлении границ смежных участков в соответствии с заключением ООО КАДАСТРОВЙ ЦЕНТР от 17.11.2020 года истребовать незаконно используемый участок земли Калиновской О.В.

Требования мотивированы тем, что в результате неверного межевания земельного участка Калиновской О.В., она сдвинула границы, которые были установлены исторически в течении длительного периода времени. В дальнейшем она провела межевание в ООО СИБИРСКАЯ ГЕОКАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ и поставила смежную границу на кадучет

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100494:160 площадью 532 кв.м. по адресу – Х. Данное подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о регистрации права.

Согласно свидетельства на право собственности, истцу было передано в собственность 0,54 га, 10.8.1993 года

10.9.1994 года, истец согласовал границы земельного участка, что подтверждено актом согласования границ.

В 1995 году были проведены кадастровые работы и установлены точки координат, характеризующие границы земельного участка истца.

Согласно акта закрепления границ земельного участка на местности от 18.5.2020 года, кадастровый инженер ООО СИБИРСКАЯ ГЕОКАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ, определили точки координат земельного участка с кадастровым номером У

Данный земельный участок принадлежит, согласно выписки из ЕГРН, ответчику.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР от 17.11.2020 года Болдиной А12, установлено, что при сравнении координат земельного участка истца, установленных в 1994 году, с кадастровым планом территории, имеется наложение земельного участка ответчика с кадастровым номером У, на земельный участок истца, площадью 7 кв.м. Данная ошибка является реестровой, т.к. кадастровым инженером не учтены границы земельного участка истца с кадастровым номером У

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, а также проанализировав материалы дела и установив, что при межевании земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего ответчику, кадастровым инженером были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данного участка - границы земельного участка ответчика пересекает земельный участок истца с кадастровым номером У, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом, суд первой инстанции исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", но поскольку ответчик отказал истцу в исправлении реестровой ошибки в добровольном порядке, истец обратился в суд, который определяя границы земельного участка истца, приходит к выводу об их определении по единственному варианту экспертного заключения от 17 ноября 2020 года кадастрового инженера Болдиной М.В.

Суд отмечает, что сделанные кадастровым инженером Болдиной М.В. выводы обладают необходимой полнотой и ясностью, мотивированы. Исследование проведено в установленном законом порядке специалистом, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области.

Исследование проведено с выездом на место, с проведением геодезической съемки границ земельных участков истца и ответчика, ходатайств о проведении судебной, повторной либо дополнительной землеустроительной экспертизы после ознакомления с оспариваемым заключением, стороной ответчика не заявлялось.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие нарушение прав истца ответчиком на земельном участке ответчика, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой наложение границ на земельный участок с кадастровым номером У, земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего Калиновской А13. Признать результаты межевания, произведенные ООО СИБИРСКАЯ ГЕОКАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ, установленные в отношении земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего Калиновской А14, от 18.5.2020 года, недействительными. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами У и У согласно заключения ООО КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР от 17.11.2020 года кадастрового инженера Болдиной А15. Обязать Калиновскую А16 восстановить границы земельного участка Капелько А17 согласно заключения ООО КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР от 17.11.2020 года кадастрового инженера Болдиной А18, обязав устранить препятствия в праве пользования Капелько Владимиром Владимировичем земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100494:160, истребовав в его пользу земельный участок площадью 7 кв.м. от Калиновской А19.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по получению мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда и пересмотре дела по существу.

Председательствующий Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 8.2.2021 года.