Решение по делу № 2-431/2018 от 06.02.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

02 апреля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Позднякову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

в Шадринский районный суд Курганской области с иском обратилось Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России», Банк) к Позднякову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 16.12.2014 года ОАО «Сбербанк России» и Поздняков А.В. заключили кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1700000 рублей под 13 % годовых со сроком погашения 120 месяцев на приобретение квартиры № ... по ул. ..., д. .... Погашение кредита и уплата процентов по нему производится ежемесячно равными платежами, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита в соответствии с графиком платежей. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости – приобретенной с использованием средств кредита квартиры. Права залогодержателя удостоверены закладной, составленной 16.12.2014 года. Банк условия договора исполнил в полном объеме, ответчик, начиная с 20.06.2017 года, кредит не оплачивает, в связи с чем, по состоянию на 19.01.2018 года образовалась ссудная задолженность 1637530 руб. 41 коп. 05.12.2017 года Позднякову А.В. направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответ на требование не получен. Просили взыскать с Позднякова А.В. задолженность по кредитному договору № от 16.12.2014 года в размере 1819354 руб. 73 коп., из них: ссудная задолженность 1637530 руб. 41 коп., проценты 175155 руб. 13 коп., неустойка – 6669 руб. 19 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № ... в г.Шадринске по ул. ..., д. ... с определением начальной продажной цены в размере 1131800 рублей и взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины 23296 рулей 77 копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В судебное заседание ответчик Поздняков А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в том числе по месту его регистрации в д.... Шадринского района. Судебное извещение, направленное судом, не вручено в связи с истечением срока хранения. Согласно рапорту УУП ОМВД России по Шадринскому району судебная повестка и копия искового заявления была вручена матери ответчика. Ответчик об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 819 ГК Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам п. 2 ст. 819 ГК Российской Федерации положения Кодекса, в том числе о последствиях нарушения заемщиком договора займа (ст. 811), применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

На основании ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 16.12.2014 года между ОАО «Сбербанк России» иПоздняковым А.В. в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» был заключен кредитный договор№ и предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» - квартиры по адресу:Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ... кв...., в сумме 1.700.000 рублей сроком на 120 месяцев, под 13 % годовых (п. 1-4 Договора).

Порядок погашения кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; уплата процентов за пользование кредитом - ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.6 кредитного договора, п. 3.1.1 Общих условий, копия графика л.д. ...).

Факт перевода Банком денежных средств на покупку Поздняковым А.В. вышеуказанной квартиры подтверждается мемориальным ордером№ от19.12.2014 года на сумму 1700000 руб.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняет, систематически нарушает взятые на себя обязательства, что подтверждается расчетом долга по состоянию на 09.01.2018 года. Из расчета (л.д. ...) следует, что ответчик, начиная с апреля 2015 года допускал просрочки платежей, а с июля 2017 года обязательства прекратил платежи по кредиту. В связи с чем, у банка возникло право требовать с заемщика досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по кредитному договору Позднякову А.В. начислялась неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании п.12 кредитного договора.

По состоянию на09.01.2018 года задолженность по кредитному договору составила 1819354 рубля 73 коп., в том числе: задолженность по неустойке – 6669 рублей 19 коп., проценты за кредит – 175155 рублей 13 коп., просроченная задолженность по основному долгу 1637530 рублей 41 коп.

Доказательств опровергающих утверждения истца суду ответчиком не представлено.

Истцом было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, установлен срок оплаты не позднее31.12.2017 года. Указанное требование было направлено ответчику 05.12.2017 года (л.д. ...), но до настоящего времени Поздняковым А.В. не выполнено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности по кредитному договору (основной долг), представленный истцом, ответчиком не оспаривается, судом проверен, является правильным.

На основании п.1ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости - квартиры по адресу:Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ... кв.....

Согласно Закладной от 16.12.2014 года Первоначальным залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» (л.д. ...).

Предмет залога принадлежитПозднякову А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от18.12.2014 года (л.д. ...).

В силу положений п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичные положения закреплены в п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, приобретенную ответчиком по договору ипотеки и купли-продажи от 16.12.2014 года (л.д. ...), расположенную по адресу:Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ... кв.....

Цена квартиры определена 1414875 рублей в соответствии с отчетом оценщика ООО «КО-ИНВЕСТ» от 28.12.2017 года.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается, в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как видно из материалов дела сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.1 ст.56 Федерального закона).

Согласно отчету№ от 28.12.2017 года об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленному оценщиком ООО «КО-ИНВЕСТ» по состоянию на 28.12.2017 года рыночная стоимость объекта оценки составила 1414875 руб. Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1131900 руб. (1414875 * 80%=1131900).

Банком заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №..., расположенную по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... с определением начальной продажной цены в размере 1131800 руб., поэтому судом принимается решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору подтвержден материалами дела.

В силуст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности, либо иных возражений относительно заявленных исковых требований.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, размер уплаченной при подаче иска госпошлины 23296 руб. 77 коп., подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Позднякову А.В. удовлетворить.

Взыскать с Позднякова А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 16.12.2014 года в размере 1819354 рубля 73 коп., в том числе: ссудная задолженность – 1637530 рублей 41 коп., проценты – 175155 рублей 13 коп., неустойка – 6669 рублей 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23296 рублей 77 коп, всего: 1842 651(один миллион восемьсот сорок две тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 50 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... кв. ..., кадастровый (или условный) №, являющуюся предметом залога по кредитному договору № от 16.12.2014 года, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 131800 рублей.

Ответчик вправе подать в Шадринский районный суд Курганской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца с момента оглашения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Журавлева