Решение по делу № 2-3441/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 08 мая 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Г. А. к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, Администрация г.о. Химки Московской области, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк»,

УСТАНОВИЛ:

Попов Г.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/. между ним и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в секции 1 на 22 этаже дома проектной площадью 48,58 в.м., основной (жилой) помещения 20,40 кв.м.

Как указал истец, в силу п. 3.1 договора сумма финансирования в строительстве составляет <данные изъяты>. Эта сумма была оплачена им с использованием кредитных средств, предоставленных ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», тем самым он полностью выполнил свои обязательства по договору.

По словам истца, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру самостоятельно он не может, а ответчик никаких действий по указанному вопросу не предпринимает.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования Попова Г.А., указав, что последствия признания иска ему известны и понятны.

Представители 3-их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, Администрации г.о. Химки, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

Судом установлено, что /дата/. между истцом и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2.1 которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в секции 1 на 22 этаже дома, проектной площадью 48,58 кв.м, основной (жилой) помещения 20,40 кв.м. Сумма целевого финансирования составляла <данные изъяты>, из расчёта <данные изъяты> площади объекта (п. 3.1).

Свои обязательства истец перед ответчиком выполнил, полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждено Платежным поручением № от /дата/. на сумму <данные изъяты>

/дата/. между истцом и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» заключен Кредитный договор №, согласно которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты>. сроком на 242 месяца на приобретение квартиры № по вышеуказанному адресу. При этом, данная квартира находится в залоге у банка.

В силу ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Если договором финансирования под уступку денежного требования не предусмотрено иное, клиент несет перед финансовым агентом ответственность за действительность денежного требования, являющегося предметом уступки (ст. 827 ГК РФ).

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешен ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Согласно Постановлению администрации г.о.Химки Московской области № от /дата/., многоквартирному жилому дому, где находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит истцу с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на основании кредитного договора № от /дата/.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Г. А. - удовлетворить.

Признать за Поповым Г. А.право собственности на однокомнатную квартиру квартиру №, расположенную в секции № на 22 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/ г.

Судья: