Решение по делу № 2-2887/2017 от 17.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Иванова Д.А.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова В. Л. к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения, перерасчете начисленных платежей,

установил:

Суворов В.Л. обратился с указанным иском и с учетом уточнений просил суд:

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» в пользу Суворова В. Л. уплаченные денежные суммы в размере <данные изъяты> рублей неосновательного обогащения.

Обязать ЖСК «<данные изъяты>» сделать перерасчет выставленных по лицевому № (<адрес> расположенная по адресу: <адрес>) Суворову В. Л. платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за воду, по фактическому потреблению по действующим тарифам за 1мЗ воды.

Иск обосновывал тем, что Суворов В. Л., является членом ЖСК «<данные изъяты>» и имеет в собственности 2\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ он
был восстановлен в членах кооператива, в связи с тем, что был исключен из
членов кооператива без его ведома и без собрания членов кооператива.

О том, что якобы решением общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ года он был исключен из членов кооператива, ему было сообщено только через три года ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ему были начислены платежи «за услуги и работу по управлению многоквартирным домом» этот период незаконного начисленная денежная сумма составила <данные изъяты> рублей. Также ответчиком неправильно производится исчисление за 1 м3 воды, в частности в размере <данные изъяты> руб., вместо установленных <данные изъяты> руб.
Неправильно исчисленная денежная сумма за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> руб.

Жилищной инспекцией, которая проводила проверку ЖСК «<данные изъяты>» указывалось о необходимости оформлять квитанции с указанием на все платежи, на данное нарушение указывалось на общем собрании членов ЖСК, однако председатель ЖСК председатель так и не выполнил указанного требования.

С заявлением об исправлении (перерасчете) вышеуказанных услуг истец обратился в ЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Однако на его обращение действий по перерасчету не последовало. Наоборот председатель ЖСК объявил ему о долге и указал на то, что в случае неоплаты ему будет приостановлена подача электроэнергии.

Считает, что в связи с тем, что он был восстановлен в членах ЖСК, то
следовательно, вышеуказанный взнос, ему не должен был начисляться, а если был начислен, то должен быть перерасчитан и исключен из платежей. Так же считает, что установление вышеуказанного платежа противоречит следующим нормам, в частности в соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом. К членам ТСЖ в данном пункте относятся только взносы, а обязательные платежи относятся ко всем собственникам
жилых помещений в доме. Аналогичная норма содержится в п. п. 2, 3 ч. 1 ст.
137 ЖК РФ, в соответствии с которыми товарищество определяет смету расходов, включающую необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, и на основании этой сметы, устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Смета принимается общим собранием членов ТСЖ в соответствии с положениями
Устава, входящие в нее затраты являются обязательными для всех собственников.

В квитанциях на оплату коммунальных услуг, выставляемых собственникам жилых помещений, включена графа «содержание и текущий ремонт», которая включает в себя «услуги и работы по управлению многоквартирным домом».

В связи с указанным появившаяся в оплате графа - «услуги и работы по управлению многоквартирным домом» практически второй раз начисляет денежные средства за одну и ту же услугу. Следовательно, начисление указанного платежа незаконно.

ДД.ММ.ГГГГ истец был предупреждён правлением ЖСК о том, что в случае не погашения им задолженности по спорным платежам в сумме <данные изъяты> р. ему будет прекращена подача электроэнергии в квартиру и заблокировано водоотведение.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отключили электричество в нарушении требований
п.119 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Так, как проживать без электричества он не мог, то был вынужден оплатить сумму <данные изъяты>. (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки (согласно
выставленной ЖСК «<данные изъяты>» квитанции.

Поскольку, счёт за «услуги и работы по управлению многоквартирным домом» выставлялся ему не законно, считает, что уплаченная денежная сумма является неосновательным обогащением. Также ему неправильно рассчитывалась денежная сумма за содержание и ремонт жилья по завышенному в два раза тарифу, чем членам ЖСК, данную уплаченную сумму он также считает неосновательным обогащением.

Кроме того, с него ежемесячно удерживают определённую сумму в счёт оплаты земельного налога, однако в силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, объектом обложения земельным налогом не признаются в том числе указанные в подпункте 6 земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, ЖСК незаконно выставляет данную сумму, для оплаты собственниками квартир, что также является неосновательным обогащением.

В судебное заседание истец Суворов В.Л. не явился, извещен, направил в суд представителей Пешнюка И.В. и адвоката Иванова Д.А., которые иск поддержали в полном объеме, привели доводы аналогичные изложенным выше.

Представитель ЖСК «<данные изъяты>» председатель правления Ковшов А.Н. иск не признал, представил письменные возражения, согласно которых Суворов В.Л. из членов ЖСК «<данные изъяты>» был исключении решением общего собрания ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.п. «а», «б», «в» ст.20 Устава ЖСК «<данные изъяты>», решения о восстановлении Суворова В.Л. в членах ЖСК «<данные изъяты>» на общем собрании не принималось.

Расчеты сумм, которые, по мнению Суворова В.Л., являются неосновательны обогащением, основаны на не соответствующих действительности размерах платежей за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, что было установлено в ходе судебного разбирательства и частично не отрицалось представителями истца.

Отключение подачи электроэнергии в <адрес>, собственником которой является Суворов В.Л., было произведено в соответствии с требованиями п. 119 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», так как Суворов В.Л. неоднократно предупреждался о необходимости погашения долга по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> руб., который составляет сумму задолженностей Суворова В.Л. за ДД.ММ.ГГГГ.г. Расчеты задолженности были приобщены к материалам дела в ходе судебного разбирательства.

В свою очередь, начисляемые Суворову В.Л. платежи основаны на тарифах, установленных нормативными актами и решениями общих собраний ЖСК «<данные изъяты>», сведения о которых были представлены суду в ходе судебного разбирательства.

Суммы платежей, удержанных с Суворова В.Л. по уплате земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ года, будут ему возвращены после соответствующей сверки расчетов.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и подтверждается показаниями представителей ответчика, что управлением многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>».

Истец является долевым собственником <адрес>, расположенной в <адрес> не является членом ЖСК «<данные изъяты>», поскольку исключен из его членов на основании решения общего собрания ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств восстановления истца в членстве в ЖСК «<данные изъяты>», суду не представлено.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом. К членам ТСЖ в данном пункте относятся только взносы, а обязательные платежи относятся ко всем собственникам жилых помещений в доме. Аналогичная норма содержится в п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, в соответствии с которыми товарищество определяет смету расходов, включающую необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, и на основании этой сметы, устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Смета принимается общим собранием членов ТСЖ в соответствии с положениями Устава, входящие в нее затраты являются обязательными для всех собственников.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что, на основании решения общего собрания ЖСК
«<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услугу по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлена:

- для членов ЖСК, зарегистрированных по месту жительства: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры;

- для членов ЖСК, сдающим квартиры временным жильцам: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры;

- для собственников не членов ЖСК, зарегистрированных по месту жительства или пребывания: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры + <данные изъяты> руб.;

- для собственников не членов ЖСК, сдающим квартиры временным жильцам: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры +<данные изъяты> руб. (л.д.61-62);

На основании решения общего собрания ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услугу по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлена:

- для членов ЖСК, зарегистрированных по месту жительства: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры;

- для членов ЖСК, сдающим квартиры временным жильцам: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры;

- для собственников не членов ЖСК, зарегистрированных по месту жительства или пребывания: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры + <данные изъяты> руб;

- для собственников не членов ЖСК, сдающим квартиры временным жильцам: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры +<данные изъяты> руб. (л.д.103-104);

На основании решения общего собрания ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услугу по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлена:

- для членов ЖСК, зарегистрированных по месту жительства: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры;

- для членов ЖСК, сдающим квартиры временным жильцам: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры;

- для собственников не членов ЖСК, зарегистрированных по месту жительства или пребывания: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры + <данные изъяты> руб;

- для собственников не членов ЖСК, сдающим квартиры временным жильцам: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры +<данные изъяты> руб. (л.д.105-106);

На основании решения общего собрания ЖСК
«<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услугу по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлена:

- для членов ЖСК, зарегистрированных по месту жительства: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры;

- для членов ЖСК, сдающим квартиры временным жильцам: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры;

- для собственников не членов ЖСК, зарегистрированных по месту жительства или пребывания: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры + <данные изъяты> руб;

- для собственников не членов ЖСК, сдающим квартиры временным жильцам: <данные изъяты> руб. за 1 кв.м площади квартиры +<данные изъяты> руб. (л.д.107-108);

Указанные решения общих собраний ЖСК «<данные изъяты>» в части взыскании дополнительной платы с не членов ЖСК (<данные изъяты> руб.) противоречит действующему законодательству и частности ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Увеличение тарифа в два и более раза для собственников сдающим квартиры временным жильцам, также экономически не обосновано и противоречит указанному выше законодательству.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года истцу выставлялось требование о взыскании земельного налога, ежемесячно в размере <данные изъяты> руб., что усматривается из представленных квитанций.

Однако, в силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015 г., объектом обложения земельным налогом не признаются в том числе указанные в подпункте 6 земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома,
следовательно, ЖСК незаконно выставляет данную сумму, для оплаты
собственниками квартир.

Учитывая, что данные взыскания не обоснованы утвержденной сметой доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, противоречит действующему законодательству, то в силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации является неосновательным обогащением. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Судом проверен расчет суммы неосновательного обогащения представленный истцом и находит его правильным.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ЖСК за счет истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На указанную сумму ответчиком начислены пени в размере <данные изъяты> рублей, которые также являются неосновательным обогащением.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец просит суд: обязать ЖСК «<данные изъяты>» сделать перерасчет выставленных по
лицевому № (<адрес> расположенная по адресу: <адрес>) Суворову В. Л. платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за воду, по фактическому потреблению по действующим тарифам за 1мЗ воды.

Как усматривается из акта проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в отношении ЖСК «<данные изъяты>» по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено, что квартира истца с ДД.ММ.ГГГГ года оборудована индивидуальным прибором учета потребления холодной воды, пор показаниям которого осуществляются начисления за ХВС (л.д.69-70).

Из объяснений председателя ЖСК «<данные изъяты>» зафиксированных в указанном акте, а также объяснений в суде, следует, что начисления за ХВС производились по среднему показателю, поскольку истцом своевременно не предоставлялись показания прибора учета.

Жилищной инспекцией выявлено, что ЖСК «<данные изъяты>», в нарушение п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, не проводятся проверки достоверности показаний приборов учета ХВС.

Пунктами 82 и 83 Правил предоставления коммунальных услуг, предусмотрено, что исполнитель обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Сведения об индивидуальном приборе учета ХВС внесены в лицевой счет истца, законность и соблюдение правил его эксплуатации в спорный период, ответчиком не оспаривались.

Из представленного ответчиком расчета, следует, что расчет производится без учета ИПУ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с несанкционированным переносом истцом указанного прибора.

Как усматривается из представленных истцом квитанций за спорный период, истцом в квитанциях указывался объем потребленной воды в кубических метрах потребленной воды (л.д.18-31).

Таким образом, довод ответчика об отсутствии показаний ИПУ подлежит отклонению.

Истец, обращался к ответчику с письменной претензией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36)., однако перерасчет за воду произведен не был.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обязании произвести перерасчет ХВС по фактическому потреблению подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, иск Суворова В. Л. к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения, перерасчете начисленных платежей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Суворова В. Л. к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения, перерасчете начисленных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» в пользу Суворова В. Л. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обязать ЖСК «<данные изъяты>» произвести перерасчет выставленных по лицевому счету № (кавартира № расположенная по адресу: <адрес>) Суворову В. Л., платежей за «воду», по фактическому потреблению и действующим тарифам, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись