Решение по делу № 33-17295/2021 от 31.08.2021

Судья Дробот Н.В. дело №33-17295/2021

№2-688/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего судьи Тахирова Э.Ю.

судей Вялых О.Г., Фетинга Н.Н.,

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр Инвест» к Пономареву Николаю Викторовичу, Пономареву Владимиру Викторовичу, Филь Алле Сергеевне, Пономареву Юрию Викторовичу, Пономареву Александру Юрьевичу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права залога по договору залога недвижимого имущества действительным, обязании зарегистрировать право залога по договору залога недвижимого имущества по апелляционной жалобе ПАО КБ «Центр-Инвест» на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 01 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия

установила

ПАО КБ «Центр-Инвест» в лице представителя Кравцовой Д.Л., действующей на основании доверенности от 10 декабря 2020 года обратился в суд с иском к Пономареву Н.В., Пономареву В.В., Филь А.С., Пономареву Ю.В., Пономареву А.Ю. о признании за банком права залога по договору залога недвижимого имущества № 25180146-1З от 25.05.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-1з от 26.09.2018, по договору ипотеки земельного участка № 25180041-2з от 26.09.2018, по договору ипотеки земельного участка № 25180041-3з от 26.09.2018, по договору ипотеки земельного участка № 25180041-4з от 26.09.2018, по договору ипотеки земельного участка № 25180041-5з от 26.09.2018, обязании Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировать право залога по указанным договорам на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что 21 декабря 2020 года ПАО КБ «Центр-инвест» через МФЦ сдал заявление на отмену обременений в отношении записей 61-61-15/044/2014-888, 61-61/015-61/015/002/2016-3415/1, 61-61-15/044/2014-889, 61-61/015-61/015/004/2015-5954/1, 61-61/015-61/015/002/2015-3417/1, 61-61-15/044/2014-880, 61-61/015-61/015/004/2015-5956/1, 61-61/015-61/015/004/2016-3408/1, 61-61-15/044/2014-887, 61-61/015-61/015/002/2015-5958/1, 61-61/015-61/015/002/2016-3414/1, 61-61-15/044/2014-880, 61-61-15/044/2014-873/1, 61-61/015-61/015/002/2015-5957/2, 61-61/015-61/015/002/2015-3411/1, так как кредитные обязательства, которые обеспечивало обременение были погашены ранее. Однако, в заявлении на снятие обременений попали ввиду технической ошибки номера следующих регистрационных записей 61-:12:0600103:58-61/015/2018-1, 61-:12:0600103:65-61/015/2018-1, 61-:12:0600103:3361/015/2018-1, 61-:12:0600103:139-61/015/2018-1, 61-:12:0600103:152-61/015/2018-1, 61-:12:0600103:151-61/015/2018-1, по договору залога недвижимого имущества № 25180146-13 от 25.05.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-1з от 26.09.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-2з от 26.09.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-3з от 26.09.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-4з от 26.09.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-5з от 26.09.2018г., указаны ошибочно. Обязательства, обеспечиваемые указанными договорами залога на настоящий момент не исполнены. Указанная техническая ошибка была обнаружена банком 29 декабря 2020 года, в указанную дату банк обратился в Управление Росреестра с заявлением о непогашении регистрационных записей в отношении земельных участков, однако, Управление Росреестра ответило отказом в восстановлении регистрационных записей об ипотеке. Кроме того, банк одновременно 21.12.2020 обращался с заявлением на смену залогодержателя ввиду заключенного договора уступки прав (требований) по указанным выше договорам залога на следующее имущество:

- земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86000 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ;

- земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86700 +/-2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от восточной окраины. Участок находится примерно в 2.49 км от ориентира по направлению на восток;

- земельный участок, являющийся предметом залога по договора ипотеки земельных участков № 251800-1з от 26.09.2018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86700 +/- 2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, являющийся предметом залога по договору ипотеки земельных участков №25180041-2з от 26.09.2018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86700 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86700 +/- 2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86000 +/- 2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86000+/-2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кроме того, у банка имеется вступившее в законную силу решения Зерноградского районного суда об обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки.

На основании изложенного, истец просил суд признать право залога ПАО КБ «Центр-инвест» по Договору залога недвижимого имущества № 25180146-13 от 25.05.2018г., по Договору ипотеки земельного участка № 25180041-1з от 26.09.2018 г., по Договору ипотеки земельного участка № 25180041-2з от 26.09.2018 г., по Договору ипотеки земельного участка № 25180041-Зз от 26.09.2018 г., по Договору ипотеки земельного участка № 25180041-4з от 26.09.2018 г., Договору ипотеки земельного участка № 25180041-5з от 26.09.2018 г.; обязать Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировать права залога по Договору залога недвижимого имущества № 25180146-13 от 25.05.2018г., по Договору ипотеки земельного участка № 25180041-1з от 26.09.2018 г., по Договору ипотеки земельного участка № 25180041-2з от 26.09.2018 г., по Договору ипотеки земельного участка № 25180041-Зз от 26.09.2018 г., по Договору ипотеки земельного участка№ 25180041-4з от 26.09.2018 г., Договору ипотеки земельного участка№ 25180041-5з от 26.09.2018 г. за ПАО КБ «Центр-инвест» в отношении указанных выше земельных участков.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 01 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований ПАО КБ «Центр-Инвест» отказано.

С указанным решением не согласилось ПАО КБ «Центр-Инвест», подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования. Апеллянт выражает свое несогласие с выводами суда первой инстанции. В обоснование доводов апелляционной жалобы, апеллянт повторяет доводы, изложенные в исковом заявлении. Заявитель жалобы также ссылается на то, что согласно материалам дела, ответчики признали исковые требования, а Управление Росреестра по РО не возражало против удовлетворения исковых требований в части признания права залога ПАО КБ «Центр-Инвест» действительным.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истца, а также представителя ответчиков, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или организация такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация носит заявительный характер.

Судом установлено, что решением Зерноградского районного суда, Ростовской области от 10 января 2020 года, вступившим в законную силу расторгнут кредитный договор № 25180041 от 26.09.2018, заключенный с ИП Главой КФХ Понамаревым Юрием Викторовичем, взыскано солидарно с ИП Главы КФХ Понамарева Юрия Викторовича и П.Т,А. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № 25180041 от 26.09.2018) в размере 11 457 234 рубля 68 копеек, в том числе:

- сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору № 25180041 от 26.09.2018 в размере 10 500 000 рублей 00 копеек;

- сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 25180041 от 26.09.2018 в размере 882 897 рублей 69 копеек;

- сумму задолженности по уплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № 25180041 от 26.09.2018 в размере 74 336 рублей 99 копеек.

Обращено взыскание на залоговое имущество, а именно:

- земельный участок, являющийся предметом залога по договору ипотеки земельного участка № 25180041-1з от 26.09.2018, (собственник Понамарев Ю.В.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86700 +/- 2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, являющийся предметом залога по договору ипотеки земельного участка № 25180041-1з от 26.09.2018, (собственник Понамарев Ю.В.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86700 +/- 2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, являющийся предметом залога по договору ипотеки земельного участка № 25180041-2з от 26.09.2018 (собственник Филь А.С.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86700 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок, являющийся предметом залога по договору ипотеки земельного участка № 25180041-3з от 26.09.2018 (собственник Пономарев В.В.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86700 +/- 2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- на земельный участок, являющийся предметом залога по договору ипотеки земельного участка № 25180041-4з от 26.09.2018 (собственник Понамарев А.Ю.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86000 +/- 2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- на земельный участок, являющийся предметом залога по договору ипотеки земельного участка № 25180041-5з от 26.09.2018 (собственник Пономарев Н.В.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86000+/-2600 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанным решением на земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 86000 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

21 декабря 2020 года ПАО КБ «Центр –инвест» через МФЦ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области на отмену обременений, включив ошибочно в заявление номера регистрационных записей номера следующих регистрационных записей 61-:12:0600103:58-61/015/2018-1, 61-:12:0600103:65-61/015/2018-1, 61-:12:0600103:3361/015/2018-1, 61-:12:0600103:139-61/015/2018-1, 61-:12:0600103:152-61/015/2018-1, 61-:12:0600103:151-61/015/2018-1, по договору залога недвижимого имущества № 25180146-13 от 25.05.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-1з от 26.09.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-2з от 26.09.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-3з от 26.09.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-4з от 26.09.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-5з от 26.09.2018г., снятие обременений по которым является для банка преждевременным. Банком одновременно было подано заявление на смену залогодателя ввиду заключенного договора уступки прав требований по договорам залога недвижимого имущества в отношении указанных выше земельных участков сельскохозяйственного назначения (л.д. 20-28). Уведомлением от 27 января 2021 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сообщило о погашении регистрационных записей, на основании и представленных банком документов, которым Управлением была произведена правовая экспертиза (л.д. 29-30).

Исследовав представленные документы, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку обнаружив техническую ошибку, связанную с указанием регистрационных записей по снятию обременений в отношении земельных участков, не подлежащих погашению, и обратившись впоследствии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о непогашении регистрационных записей в отношении спорных земельных участков, получив отказ, истец с целью восстановления своих прав в отношении залогового имущества в виде указанных выше земельных участков, имел возможность в установленном действующим законодательством порядке обратиться в суд с требованиями о восстановлении регистрационных записей в отношении земельных участков. Требование истца о признании судом права залога за банком в отношении недвижимого имущества в виде земельных участков противоречит установленным по делу обстоятельствам, а именно, доказательств относительно того, что договора залога недвижимого имущества № 25180146-1З от 25.05.2018г., по договору ипотеки земельного участка № 25180041-1з от 26.09.2018, по договору ипотеки земельного участка № 25180041-2з от 26.09.2018, по договору ипотеки земельного участка № 25180041-3з от 26.09.2018, по договору ипотеки земельного участка № 25180041-4з от 26.09.2018, по договору ипотеки земельного участка № 25180041-5з от 26.09.2018, порождающими право залога банка на недвижимое имущество, признаны недействительными, представителем банка не представлено, указанные договоры явились законным основанием для регистрации в отношении объектов недвижимости обременения и обращения взыскания в судебном порядке на залоговое имущество. Доводы представителя банка относительно того, что обозначенные в исковом заявлении требования заявлены по согласованию с Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, так как именно по судебному решению, удовлетворившего требования банка в указанной редакции, может быть зарегистрировано право залога на спорные земельные участки, по мнению суда, являются незаконными и противоречащими установленным по делу обстоятельствам.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что поставленный истцом перед судом вопрос не требует вынесения судебного решения, поскольку права истца ответчиками, не нарушены.

Представитель истца сообщил судебной коллегии, что права залога и перехода прав к новому залогодержателю, уже зарегистрированы в 18.08.2021 по заявлению истца без судебного решения.

Относительно регистрации права залога за ранее предшествующий период с декабря 2020 года по 18.18.2021, судебная коллегия обращает внимание, что эти обременения были сняты по заявлению самого залогодержателя, независимо от мотивов, по которым залогодержатель подал соответствующее заявление в регистрирующий орган. Поэтому суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в иске.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 01 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО КБ «Центр-Инвест» без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 21.10.2021.